Huispedia
90 m2 wonen
3 kamers
C

Hoge Rijndijk 97

90 m²
3 kamers
C
2314 AA Leiden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 473K – 529K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met groene tuin
Op een geliefde locatie aan de Hoge Rijndijk ligt deze charmante en lichte jaren ’30 benedenwoning met prachtige authentieke details en een heerlijk groene achtertuin. De woning beschikt over onder andere kamer-en-suite, glas-in-loodramen, een marmeren schouw, hoge plafonds en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Dankzij de ramen tot het plafond geniet je in de hele woning van een prettige lichtinval. De speelse indeling, met enkele verspringende wanden, geeft het huis extra karakter.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en op de begane grond ligt een fraaie eikenhouten vloer. De gevel is in 2022 opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan een verzorgde en solide uitstraling. De actieve VvE verzorgt onder andere het onderhoud en schilderwerk van ramen en kozijnen; de maandelijkse bijdrage bedraagt €300,-.
Indeling:?
Via de gezamenlijke entree kom je binnen in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een oven, gasfornuis, afzuigkap en een losse vaatwasser. In de hal vind je tevens een separaat toilet en een afgesloten kast met wasmachineaansluiting.
Vanuit de centrale hal bereik je de badkamer, en de twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De sfeervolle voor- en achterkamer worden gescheiden door de karakteristieke kamer-en-suite-deuren met originele opbergkasten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de groene en zonnige tuin (met kleine berging/schuur), waar je heerlijk kunt ontspannen.
Bijzonderheden:
• Authentieke jaren ’30 details
• Kamer-en-suite met vaste kasten
• Glas-in-loodramen en mooie erker
• Eikenhouten vloer op de begane grond
• Grotendeels dubbel glas
• Gevel opnieuw gevoegd in 2022
• Groene achtertuin met openslaande deuren
• Speelse indeling met veel lichtinval
• Betaald parkeren (vergunning kost 61 euro per jaar)
• Kleine houten berging in de tuin aanwezig
• Oplevering in overleg
Een sfeervolle en comfortabele woning op een steenworp afstand van het centrum van Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 473.000 - 529.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
364 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 300 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-05-2026 · REMAX Makelaarsgilde
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 25-03-2026 · REMAX Makelaarsgilde
    Prijs verlaagd
  3. 03-12-2025 · REMAX Makelaarsgilde
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 15,5%.

€ 473.000 – 529.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.556/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meerburgerk. 55 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Hoge Rijndi. 101 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Hoge Rijndi. 99 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14250
€
Hypotheeksom € 500000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 423,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.695,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 402.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoge Rijndijk 97

De WOZ-waarde van Hoge Rijndijk 97 is 402.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 10.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoge Rijndijk en 19.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hoge Rijndijk 97.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 300,- /mnd
Kosten € 300 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Roodenburgerdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Roodenburgerdistrict ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.07 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.96 km · 12 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 2.56 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 3.81 km · Treinstation
  • De Vink 6.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoge Rijndijk 97 in Leiden ligt tussen de 473.000 en 529.000 euro. Deze waarde is 4.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoge Rijndijk. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoge Rijndijk 97? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.