Magdalena Moonsstraat 37 2313 ZC Leiden

In de geliefde Tuinstadwijk ligt deze charmante in 1915 gebouwde 4-kamer woning met heerlijk zonnige achtertuin. Naast de royale, lichte woonkamer met fraaie nieuwe vloer, moderne keuken en badkamer, strak gestucte wanden en plafonds biedt deze woning ook nog de mogelijkheid tot uitbreiding met een extra verdieping waardoor flink wat woonoppervlak kan worden toegevoegd. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met toekomstperspectief!

De woning is gelegen in een gezellige en rustige straat in de nabijheid van vele voorzieningen waaronder de leuke buurtwinkels op de Heren- en de Doezastraat. Via de sfeervolle omliggende straten, de Schelpenkade of Herenstraat loopt of fietst u zo het bruisende centrum van Leiden in voor bijvoorbeeld een bezoek aan de wekelijkse markt, museum, bioscoop of een van de vele restaurants die de Leidse binnenstad rijk is. Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en niet te vergeten de Rijksuniversiteit Leiden. Moet u de stad uit dan zijn Station Leiden Centraal en Station Lammenschans op luttele fietsminuten te bereiken maar ook per auto zit u in korte tijd op bijvoorbeeld A4 of N11.

De indeling

Deze aantrekkelijke stadswoning met fraaie façade is gelegen in het rijksbeschermde stadsgezicht van Leiden. De entreehal ademt karakter met een ouderwetse bel en fraaie wandtegeltjes aan de muur. Rechts de moderne groepenkast en aan de linkerzijde de toegang tot de ruime en zeer lichte woonkamer. De nieuwe pvc vloer met visgraat motief, de gestucte wanden en plafonds geven deze ruimte een moderne look.

Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel met goed uitzicht over de Magdalena Moonsstraat. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze tuin, met praktische achterom, is echt een fijne plek om te vertoeven op mooie dagen en door de open ligging heerlijk zonnig.

Terug in de woning bekijken we de moderne keuken die met een 4 pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en voldoende werkblad zeker compleet genoemd kan worden. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de CV (2016)ketel. De naast gelegen toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

1e verdieping
Via de trap komen we op de overloop van eerste verdieping met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en separaat 2e toilet. Hier een nette laminaat vloer en gestucte wanden en plafonds. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met genoeg ruimte voor een groot 2-persoonsbed en een royale kledingkast. De grote kunststof draai/kiepramen zorgen veel daglicht en een prettig uitzicht.

Aan de achterzijde nog 2 slaapkamers met eveneens grote ramen en ook een goed uitzicht op de achtergelegen tuinen. De modern uitgevoerde badkamer is centraal gelegen en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel

Kortom een sfeervolle stadswoning met een royale woonkamer, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin én uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een uitstekende locatie in Leiden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1915
- Beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlakte 77,7 m2
- Overig inpandige ruimte 2,9 m2
- Perceeloppervlakte 80 m2
- Energielabel C
- Kunststof ramen het dubbel glas
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Uitbreiding met dakopbouw mogelijk
- Ouderdoms- asbest- en niet-bewonersclausule worden opgenomen in het koopcontract
- Oplevering bij voorkeur vanaf 1 mei 2026

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder