Zeemanlaan 31 2313 SV Leiden

English text see below

Zeer royale jaren ’30 woning in de Professorenwijk met authentieke details zoals mooie glas-in-lood ramen, een vestibule, paneeldeuren en erkers. Deze woning heeft maar liefst vier woonlagen, 6 kamers en een ruime en zonnige tuin van 13 meter diep op het zuiden met een berging en achterom. Een hele fijne en energiezuinige (10 zonnepanelen) gezinswoning op een ideale locatie!

De Zeemanlaan is een gezellige straat in de geliefde, kindvriendelijke en groene Professorenwijk. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen, kinderopvang, NS-station Lammenschans, park Roomburg, park Cronesteyn, het prachtige Plantsoen, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Op enkele fietsminuten sta je in het mooie historische centrum van Leiden met de vele grachten, terrasjes, winkels en musea. De uitvalswegen A4 (Den Haag/Amsterdam) en N11 (Utrecht) zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Authentieke entree met garderobe. Entree voert via een deur naar de gang met vaste kast, toilet met fonteintje en deur naar de sfeervolle woonkamer. De lichte en ruime woonkamer beschikt over hoge plafonds, een erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen aan de achterzijde, een fraaie visgraat pvc vloer en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Zo vind je er o.a. een inductie kookplaat (2023), een natuurstenen werkblad, vaatwasser, koel/vriescombinatie en extra hoge kasten voor veel bergruimte. Middels openslaande deuren of via de keukendeur is de heerlijke zonnige achtertuin te bereiken. Deze heeft een berging, een achterom, een fijn terras en beschikt over mooie beplanting.

1ste verdieping:
Ruime overloop met ook hier weer prachtige glas-in-lood ramen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) met een schouw, een vaste kast en glas-in-loodramen in de erkers. Aan de achterzijde een tweede ruime (slaap)kamer met tevens een vaste kast en openslaande deuren naar het brede balkon (Z). De fraai betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een zwevend toilet. In een vaste kast aan de overloop bevindt zich de wasmachine/droger.

2de verdieping:
Aan de voorzijde een fijne (slaap)kamer met een dakkapel en een zonnige slaapkamer aan de achterzijde met een Veluxraam, een vaste kast en een wastafel weggewerkt achter louvredeurtjes. Overloop met een toilet(derde), een vaste kast en vaste trap naar de 3de verdieping. Door de knieschotten is er veel extra bergruimte.

3de verdieping Direct toegang tot de zolderkamer met een Veluxraam, een wastafel en middels een schot toegang tot extra bergruimte(6m2) waar zich tevens de opstelling bevindt voor de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Extra ruime woning met 5 (slaap)kamers (mogelijkheid tot het creëren van een 6de slaapkamer)
- Bouwjaar 1936
- De wijk beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 139m2
- Overige inpandige ruimte 6m2 (bergruimte 3de verdieping)
- Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
- Externe buitenruimte 6m2 (berging)
- Inhoud 502m3
- Vier woonlagen met drie toiletten
- Dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood ramen)
- Moderne meterkast met 11 groepen
- 10 zonnepanelen
- Energielabel C
- CV ketel merk Atag, bouwjaar 2023
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
----------------------------------------------------------------------------------------------

This exceptionally spacious 1930s family home is located in the sought-after Professorenwijk and boasts many authentic period features, including beautiful stained-glass windows, an entrance vestibule, panel doors, and charming bay windows. The property offers no fewer than four floors, six rooms, and a generous south-facing garden approximately 13 metres deep, complete with a storage shed and rear access. A wonderful, energy-efficient family home (equipped with 10 solar panels) in an ideal location.

Zeemanlaan is a pleasant street in the popular, family-friendly, and leafy Professorenwijk. The property is conveniently located close to local shops, primary schools, childcare facilities, Lammenschans railway station, Park Roomburg, Park Cronesteyn, the beautiful Plantsoen park, hockey and tennis clubs, and several secondary schools. Leiden’s charming historic city centre, with its picturesque canals, cafés, shops, and museums, is only a few minutes away by bicycle. The A4 motorway (The Hague/Amsterdam) and the N11 (Utrecht) are also easily accessible.

Be sure to watch the property viewing video!

Layout

Ground Floor
Authentic entrance with vestibule and cloakroom area. The entrance leads through to the hallway, which features a built-in storage cupboard, a separate toilet with washbasin, and access to the inviting living room.

The bright and spacious living room features high ceilings, a bay window at the front, stained-glass windows at the rear, an elegant herringbone-pattern PVC floor, and an open-plan kitchen fitted with a range of built-in appliances. These include an induction hob (2023), a natural stone worktop, dishwasher, fridge-freezer, and extra-tall cabinets providing ample storage space.

French doors as well as a separate kitchen door provide access to the delightful south-facing rear garden. The garden offers a storage shed, rear access, a lovely terrace, and attractive mature planting.

First Floor
Spacious landing featuring more beautiful stained-glass windows. At the front of the house is a generous bedroom (formerly two separate rooms) with an original fireplace surround, a built-in wardrobe, and stained-glass windows in the bay. At the rear is a second spacious bedroom, also with a built-in wardrobe and French doors opening onto the wide south-facing balcony. The beautifully tiled bathroom is fitted with a bathtub with shower, a vanity unit, mechanical ventilation, and a wall-mounted toilet. A built-in cupboard on the landing houses the washing machine and tumble dryer.

Second Floor
At the front is a comfortable bedroom with a dormer window. At the rear is a sunny bedroom featuring a Velux roof window, a built-in wardrobe, and a washbasin concealed behind louvred doors. The landing includes a third toilet, a built-in storage cupboard, and a fixed staircase leading to the third floor. Storage space behind the knee walls provides plenty of additional room for belongings.

Third Floor
Direct access to the attic room, which features a Velux roof window and a washbasin. Behind a partition is an additional storage area (approximately 6 m²), which also houses the central heating boiler.

Key Features:
- Spacious family home with five bedrooms (possibility to create a sixth bedroom)
- Built in 1936
- Located within a designated protected historic conservation area
-Living area: 139 m²
- Additional internal space: 6 m² (third-floor storage room)
- Balcony: 6 m²
- External storage shed: 6 m²
- Volume: 502 m³
- Four floors with three toilets
- Double glazing throughout (except for the stained-glass windows)
- Modern electrical installation with 11 circuits
- 10 solar panels
- Energy label C
- ATAG central heating boiler, installed in 2023
- Paid parking by permit (approximately €61 per year; no waiting list)
- Transfer by mutual agreement

For properties over 30 years old, it is standard practice to include an age clause and an asbestos clause in the purchase agreement.

Toon meer Toon minder