Kanaalstraat 58 2313 NS Leiden

Ideale 5-kamer gezinswoning in de populaire Rijndijkbuurt

Deze fijne tussenwoning uit 1962 is gelegen op een aantrekkelijke locatie en beschikt over een royale, lichte woonkamer, een open keuken en maar liefst vier slaapkamers. Buiten geniet je van een voor- en achtertuin met achterom én directe toegang tot de achtergelegen speeltuin. Een ideale plek voor gezinnen!

Daarnaast biedt de woning mogelijkheden om aan de achterzijde uit te breiden, waardoor extra leefruimte en nog meer wooncomfort kunnen worden gerealiseerd.

Ligging
De ligging van deze woning is werkelijk fantastisch. De Rijndijkbuurt maakt deel uit van de geliefde Burgemeesters- en Professorenwijk en ligt op korte afstand van diverse parken, waaronder het Roomburgerpark, Park De Bult en Park Cronesteyn.

Direct achter de woning bevindt zich een speeltuin. Een ideale plek voor jonge kinderen om veilig en zorgeloos buiten te spelen. Ook diverse voorzieningen, zoals basisscholen, middelbare scholen en hockey- en tennisverenigingen, bevinden zich op loopafstand.

Het historische centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen. Hier vindt u alles wat de stad te bieden heeft: bioscopen, theaters, restaurants, gezellige koffiebarretjes, leuke winkels en natuurlijk de bekende zaterdagmarkt.

Begane grond
Al bij aankomst valt de karakteristieke jaren 60 architectuur van de woning op. De fraaie voordeur, grote raampartijen en groene voortuin geven de woning een aantrekkelijke uitstraling.

Bij binnenkomst springt direct de prachtige granitovloer in het oog, een sfeervol en karakteristiek detail uit de bouwperiode. In de hal bevinden zich onder andere de meterkast, het toilet en een praktische trapkast.

De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek met bijvoorbeeld een grote hoekbank. Aan de achterzijde is ruimte voor een flinke eettafel, met zicht op de moderne open keuken en de zonnige achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap, warmwaterboiler en een composiet werkblad zeker compleet te noemen. Vanuit de keuken is er een goed uitzicht over zowel de tuin als de woonkamer.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt op verschillende momenten van de dag volop zon. De groene borders geven de tuin een prettige en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
De achterom is bijzonder praktisch en biedt bovendien een directe en veilige route naar de achtergelegen speeltuin. Voor gezinnen met jonge kinderen is dit natuurlijk een fantastische extra!

Een ander pluspunt is de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Beide buren hebben dit al gedaan. Een vergelijkbare uitbouw kan circa 15 m² extra woonoppervlakte opleveren.

Eerste verdieping
Via de trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met veel lichtinval en een prima uitzicht over de straat. De naast gelegen badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén daarvan is royaal van formaat en kijkt uit over het groen aan de achterzijde. De derde slaapkamer is wat compacter en biedt toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine.
De vierde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor een lichte en prettige ruimte is ontstaan. Ook hier zijn er uitbreidingsmogelijkheden. Zo hebben meerdere woningen in dezelfde rij aan de voorzijde eveneens een dakkapel gerealiseerd.

Kortom
Een fijne 5-kamer gezinswoning op een fantastische locatie, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin met achterom, directe toegang tot de speeltuin en volop mogelijkheden tot uitbreiding biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden voor de toekomst.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1962
- Woonoppervlakte 99,5 m2
- Perceeloppervlakte 135m2
- Energielabel C
- 4 slaapkamers
- voortuin en achtertuin met achterom
- gelegen in beschermd stadsgezicht
- betaald parkeren
- rustige kindvriendelijke omgeving
- bij woningen ouder dan 25 jaar wordt standaard de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen
- oplevering bij voorkeur per 1 maart 2027
- Bouwtechnische keuring beschikbaar.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Alle geschetste mogelijkheden zijn indicatief en onder voorbehoud van toestemming/vergunning gemeente Leiden.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder