Rijndijkstraat 87 2313 NJ Leiden

Karaktervolle en goed onderhouden stadswoning met lichte living van ca. 31 m², zonnige tuin op het westen en verrassend ruime zolder

Sfeervol wonen, lekker buiten zitten én binnen een paar minuten in de Leidse binnenstad? Aan de Rijndijkstraat 87 komt het mooi samen. Deze karaktervolle en goed onderhouden tussenwoning uit 1920 ligt in de geliefde Rijndijkbuurt, op de grens van de Burgemeesterswijk en vlak bij de Professorenwijk. Met circa 74 m² woonoppervlak, een lichte woon-/eetkamer van circa 31 m², twee slaapkamers, een ruime zolder én een fijne achtertuin op het westen is dit een heerlijk huis voor wie graag centraal woont, maar thuis juist rust en ruimte zoekt.

De karakteristieke gevel geeft het huis meteen een leuke uitstraling. Binnen zorgen het hoge plafond, de raampartijen aan voor- en achterzijde en de open indeling voor een verrassend ruim gevoel. De woonkamer biedt volop plaats voor een fijne zithoek én een grote eettafel, terwijl de keuken in de uitbouw direct aansluit op de tuin. En die tuin is absoluut een pluspunt: groen, beschut en heerlijk gelegen op het westen. Perfect om na het werk nog buiten te eten, vrienden uit te nodigen of tot in de avond van de zon te genieten.

Boven zijn twee slaapkamers en een verzorgde badkamer. Daar blijft het niet bij, want via de spiltrap bereik je ook nog een ruime zolder met 2 Velux dakramen en een nokhoogte van circa 1,90 meter. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerruimte of gewoon voor de extra ruimte die in een stadswoning altijd welkom is.

Ook de buurt draagt veel bij aan het woonplezier. De Rijndijkstraat is een gezellig en sociaal woonstraatje waar buren elkaar kennen en waar nog echt sprake is van een buurtgevoel. Tegelijkertijd woon je hier bijzonder centraal. De Leidse binnenstad is snel per fiets bereikbaar en in de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen. Park Cronesteyn en het Roomburgerpark liggen dichtbij. Ook met het openbaar vervoer kun je alle kanten op: de bus stopt aan het begin van de straat en station Leiden Lammenschans ligt op circa vijf minuten fietsen. Met de N11 en A4 op korte afstand is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend.

Een goed onderhouden en karaktervol huis op een gezellige Leidse plek, met een zonnige tuin, verrassend veel gebruiksruimte en de stad altijd dichtbij.

Indeling
Begane grond
Entree in de hal met een fraaie zwart-wit betegelde vloer, meterkast en toegang tot het moderne toilet met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
Vanuit de hal stap je de lichte woon-/eetkamer van circa 31 m² binnen. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er gedurende de dag volop daglicht binnen. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel en er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
Centraal in de woonkamer bevindt zich de open spiltrap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde loopt de woonkamer prettig over in de halfopen keuken, die in de uitbouw is geplaatst.
De keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven en inductiekookplaat met rvs-afzuigschouw. Ook hier ligt de karakteristieke zwart-witte tegelvloer.
Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. De tuin ligt gunstig op het westen, waardoor dit vooral in de middag en avond een heerlijke plek is. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een sloot en veel groen. Dat zorgt voor een beschutte sfeer, een groen uitzicht en opvallend veel privacy voor een woning zo dicht bij het centrum.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De deels zichtbare houten kapconstructie geeft de kamer extra sfeer en karakter.
Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van extra ruimte door de aanwezige dakkapel.
Tussen de slaapkamers bevindt zich de verzorgde badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en radiator.

Zolderverdieping
Via de spiltrap bereik je de ruime zolderverdieping met 2 Velux dakramen. De nokhoogte bedraagt circa 1,90 meter.
Een fijne extra verdieping die zich goed leent als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerruimte of extra bergruimte. Zeker voor wie regelmatig thuiswerkt, is dit een prettige bonus: wonen en werken kunnen hier mooi van elkaar worden gescheiden.

Bijzonderheden
• Karaktervolle en goed onderhouden tussenwoning uit 1920;
• Gelegen in de geliefde Rijndijkbuurt, vlak bij de Burgemeesters- en Professorenwijk;
• Gezellig en sociaal woonstraatje met een prettig buurtgevoel;
• Woonoppervlak circa 74 m² ;
• Lichte woon-/eetkamer van circa 31 m² met hoog plafond;
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
• Ruime multifunctionele zolder met 2 Velux dakramen en een nokhoogte van circa 1,90 meter;
• Zolder uitstekend bruikbaar als werk-, hobby- of logeerruimte;
• Halfopen keuken in de uitbouw aan de achterzijde;
• Verzorgde badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel;
• Modern toilet op de begane grond;
• Karakteristieke zwart-witte tegelvloer in hal en keuken;
• Fijne, groene achtertuin op het westen;
• Door de westelijke ligging volop middag- en avondzon;
• Groene en beschutte achtertuin op het westen met veel privacy;
• Rondom voorzien van dubbel glas;
• Verwarming en warm water via een Remeha Avanta HR cv-ketel uit 2012;
• Energielabel D;
• Gelegen op eigen grond;
• Binnenstad van Leiden snel per fiets bereikbaar;
• Nabij Park Cronesteyn, Roomburgerpark, winkels, scholen en sportvoorzieningen;
• Bushalte aan het begin van de straat en Station Leiden Lammenschans op circa vijf minuten fietsen;
• Uitvalswegen zoals de N11 en A4 goed bereikbaar;

Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder