De Ridderstraat 12 2313 JR Leiden

De Ridderstraat 12 Leiden

Jaren ‘30 woning met ruimte, licht en tuin van 60m2.

Royale jaren ’30-tussenwoning van circa 140 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een serre die direct aansluit op de tuin. De woning is in verschillende fasen grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, met behoud van oorspronkelijke details.

De woning ligt aan een rustige straat in de Burgemeesterswijk.

Vanuit de serre is de achtertuin van bijna 60 m² op het zuidoosten direct bereikbaar. Aan de woningzijde ligt een zonneterras; achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met schaduw. In de voortuin is ruimte voor meerdere fietsen.

In het interieur zijn onder meer de erker, paneeldeuren, granito vloer en hoge plafonds behouden. Deze elementen geven de woning haar herkenbare jaren ’30-karakter.

De woning is door de jaren heen op belangrijke bouwkundige onderdelen vernieuwd en uitgebreid. In 2008 vond een grondige renovatie plaats en werd op de begane grond een geheel nieuwe uitbouw met serre gerealiseerd. Aan de achterzijde is de tweede verdieping over de volle breedte uitgebouwd, waardoor twee ruime slaapkamers zijn ontstaan. De dakkapel aan de voorzijde is in 2015 geplaatst. In 2023 is het dak aan de achterzijde gerenoveerd en geïsoleerd tbv plaatsing van 6 zonnepanelen.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een eikenhouten vloer. In de woonkamer staat een houtkachel. De halfopen keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet. De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet.

De woning is grotendeels voorzien van HR+-glas en isolatie. De woning beschikt over energielabel C. De verwarming vindt plaats via een Itho Daalderop-cv-ketel uit circa 2008.

De woning ligt in een rustige straat met in de directe omgeving diverse buurtwinkels, scholen en NS station Lammenschans (ca. 4 minuten fietsen). Op ca. 7 minuten fietsen bevind zich het gezellige centrum van Leiden, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden, het Bio science park, het centraal station (ca. 8 minuten fietsen) alsmede de uitvalswegen A-4, A-44 en N-11 zijn snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met granito vloer en gemoderniseerde meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e etage, doorzon woonkamer (voormalige kamer en suite) met uitgebouwde serre (totaal ca. 11.36 x 3.59/3.30 m.) de serre heeft veel glas en een elektrische bedienbaar raam met afstandsbediening, hout kachel, geoliede eikenhouten vloer en een brede schuifpui naar de achtertuin, half open moderne keuken (ca. 5.50 x 1.76 m.) met eikenhouten vloer en diverse inbouw apparatuur o.a. : 5 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap, vaatwasser, hete lucht oven en koel/vriescombinatie, het aanrechtblad is van licht natuursteen en de achtertuin is op het zuidoosten.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e etage, 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde ca. 3.74 x 3.29 m. en 2.58 x 1.77 m. beide met vaste kast, 1 achter ca. 4.07 x 3.30 m. met dubbele vaste kast, stijlvolle badkamer (ca. 2.95 x 1.72 m.) met douche met hand en regendouche, scherm, mengkraan en wastafel, apart 2e toilet

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de 2e etage met een ruime overloop / kamer (ca. 4.33 x 3.50 m.), 1 slaapkamers achter ca. 5.20 x 3.47/3.10 m., 2e badkamer (ca. 1.95 x 1.55 m.) met 3e toilet (vrijdragend), wastafel en douche met thermostaatkraan en scherm, vaste kast met opstelling van de CV ketel (bj. 2008) en aansluiting voor de wasmachine, aan beide zijde voorzien van een dakkapel, in de knieschotten is nog extra bergruimte.

Heerlijk wonen in een leuke buurt.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 139.70 m2;
- eigen grond 138 m2;
- stijlvolle woning;
- nog enkel originele details;
- half open keuken met inbouwapparatuur;
- woongedeelte bgg met geoliede eikenhouten vloer met vloerverwarming;
- 4/5 slaapkamers;
- 2 dakkapellen;
- voor een groot deel dubbel glas;
- energielabel C;
- met 6 zonnepanelen;
- stijlvolle badkamer met ligbad en douche;
- apart 2e toilet;
- 2e badkamer met douche en 3e toilet;
- bouwjaar 1930
- Beschermd stadsgezicht:
- aangebouwde serre;
- Inhoud 507 m3
- CV ketel: Itho Daalderop, bouwjaar ca. 2008;
- parkeren, betaald en voor vergunninghouders (Zone B vergunning ca. € 53,00- per jaar, 1 auto);

Oplevering: in overleg, ca. 15 oktober 2026;
vraagprijs € 875.000,00 kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Toon meer Toon minder