Burggravenlaan 154 2313 JA Leiden

Mooier dan dit wordt het niet! Koffers uitpakken en klaar. Dat wil toch iedereen?! Dit mooie 3-kamer appartement ligt in een populaire wijk voor zowel gezinnen als starters. Door de jaren heen is het appartement goed onderhouden en is ook het nodige vernieuwd.
De badkamer, toilet en keuken zijn slechts enkele voorbeelden. De strakke wanden en de recent gelegde laminaatvloer maken het geheel af. Ook is het appartement volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waardoor energielabel A bereikt is.
Gelegen in een groene, rustige omgeving, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het stadsleven binnen handbereik.
Deze omgeving staat bekend om zijn brede lanen, sfeervolle architectuur en talloze voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals sportfaciliteiten en scholen. Voor natuurliefhebbers liggen het historische Plantsoen, recreatiepark Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden en het groene polderlandschap op fietsafstand.
Het centrum van Leiden is binnen vijf minuten fietsen te bereiken. Ook is het gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, uitvalswegen en het NS-station Lammerschans.

Indeling
Begane grond: Centrale hal met bellentableau (deur te openen via intercom), brievenbussen en trappenhuis.
In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging.

Eerste verdieping
Entree van de woning, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er twee slaapkamers, beide zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement met uitzicht op groen.
De woonkamer is gesitueerd over de volledige lengte van het appartement. Dit zorgt niet alleen voor een praktische indeling maar ook veel lichtinval door de aanwezige raampartijen aan beide zijden.
De (gesloten) keuken is van alle gemakken voorzien, zo is er een 4-pits gasfornuis, oven, Quooker, vaatwasser, een koelkast en aparte vriezer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel (incl. verlichting).
Middels deuren in zowel de woonkamer en keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Op het balkon is er een vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine.

Tuin
Er is een gemeenschappelijke achtertuin waarvan uitsluitend bewoners van de omliggende flatgebouwen gebruik mogen maken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1959;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel A, geldig tot Juni 2035;
- Spouwmuurisolatie en vloerisolatie recentelijk door VvE uitgevoerd;
- Rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 269,54;
- Begin 2026 heeft de VvE het pand verduurzaamd met spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Hiervoor is een lening aangegaan van € 460.000,- met een looptijd van 20 jaar en een rente van 3,69%. Deze wordt terugbetaald uit de maandelijkse bijdrage. Ze hebben daarnaast ook nog steeds een onderhoudsreserve van € 222.000,- voor toekomstig onderhoud;
- Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg;

Afmetingen: Zie de plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.
- Gebruiksoppervlakte wonen: 72,-0 m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 0,6 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 3,00 m²;
- Externe bergruimte: 7,80 m²;
- Inhoud: 240 m³;

Toon meer Toon minder