Huispedia
140 m2 wonen
211 m2 perceel
5 kamers
C

Uhlenbeckkade 15

140 m²
211 m²
5 kamers
C
2313 EH Leiden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 5.679/m²
Vraagprijs per m²
€ 816K – 902K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stijlvol wonen aan groen en water – royale gezinswoning op toplocatie
Aan een van de mooiste kades van de Professorenwijk ligt deze lichte en uitstekend ingedeelde tussenwoning (1961) met voor- en achtertuin, balkon en een ruime zolderverdieping met dakkapel. De woning combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijk vrije ligging met uitzicht op groen en water.
De locatie is bijzonder aantrekkelijk: een rustige, ruim opgezette woonomgeving met brede stoepen, volwassen bomen en een parkje met fonteinen direct voor de deur. Hier woont u in alle rust, terwijl scholen, sportverenigingen en diverse parken – waaronder het Roomburgerpark en Park Cronesteyn – zich op korte afstand bevinden. Ook het historische centrum van Leiden met zijn culturele voorzieningen, horeca en winkels is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Indeling
De voorzijde van de woning wordt gekenmerkt door een verzorgde bakstenen gevel met subtiel terugliggend voegwerk en een markante erker. Deze erker zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval en een fraai zicht op de groene omgeving.
De entree biedt een ruime en verzorgde ontvangst met meterkast en garderobe. Aansluitend bevindt zich de hal met trapopgang, een praktische kelderkast en een modern uitgevoerde toiletruimte. De woonkamer is royaal en geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij uitzicht over de kade; aan de achterzijde is ruimte voor een volwaardige eethoek met directe verbinding naar de keuken en de tuin.
De achtertuin is diep, zonnig en biedt volop privacy. Een ideale plek voor liefhebbers van buitenleven en groen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is de woning goed bereikbaar.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een functionele hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige interactie tussen koken en leven.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het brede balkon met uitzicht over de kade. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en kastruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken vrij uit over de omliggende tuinen.
De tweede verdieping vormt een volwaardige en bijzonder ruime woonlaag met zichtbare kapconstructie, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel, aan de achterzijde twee dakramen. Deze verdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast naar één of meerdere extra slaapkamers. Tevens is hier een praktische werk- en installatieruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2010) en aansluitingen voor wasapparatuur.
Samengevat: een ruime en veelzijdige gezinswoning met karakter, gelegen op een uitzonderlijk vrije en groene locatie, op korte afstand van het centrum van Leiden.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1961
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Perceeloppervlakte 211 m²
- Gelegen aan groen en water
- Energielabel C
- Voor- en achtertuin met achterom
- Balkon aan de voorzijde
- 4 slaapkamers (uitbreidbaar)
- Halfopen keuken
- Oplevering in overleg, kan snel
- Bouwtechnische keuring (Perfectkeur) beschikbaar
- Projectnotaris Teekens Karstens Notarissen.
De woning wordt verkocht door erfgenamen. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan derhalve geen garanties geven ten aanzien van de staat van de woning. De verkoop zal plaatsvinden op basis van het “as is, where is”-principe. De woning en berging worden opgeleverd zoals zichtbaar op de foto's met alles wat daar nog aanwezig is.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 816.000 - 902.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
211 m2
Inhoud
492 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
90 m2
Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-05-2026 · April makelaars Leiden
    Verkocht geboden
    € 795.000
  2. 01-04-2026 · April makelaars Leiden
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,5%.

€ 816.000 – 902.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.129/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roomburgerl. 26 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 719.000
    Winnend bod
  • Meijerskade 10 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod
  • Roomburgerl. 22 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 739.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21410
€
Hypotheeksom € 858000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 852,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 194,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.221,-
Geschatte belasting € 185 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 809.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Uhlenbeckkade 15

De WOZ-waarde van Uhlenbeckkade 15 is 809.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 20.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Uhlenbeckkade en 5.7% lager dan de realistische woningwaarde van Uhlenbeckkade 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Roodenburgerdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Roodenburgerdistrict ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.46 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.92 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 1.88 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 3.45 km · Treinstation
  • De Vink 5.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Uhlenbeckkade 15 in Leiden ligt tussen de 816.000 en 902.000 euro. Deze waarde is 12.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Uhlenbeckkade. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Uhlenbeckkade 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.