Van Vollenhovenplein 96 2313 EE Leiden

Englis text see below

Bij binnenkomst zie je het meteen: wat een mooi, licht appartement en wat een uitzicht! Dit ruime tweekamerappartement (voorheen drie kamers) ligt op de negende verdieping en heeft een inpandig balkon op het zuidwesten. Het groene Park Roomburg en het glinsterende water van het Rijn-Schiekanaal liggen aan je voeten. De woning is stijlvol gemoderniseerd en dus zo te betrekken!

Het appartement ligt in het groenrijke Park Roomburg, in de geliefde Professorenwijk. Het is onderdeel van een goed onderhouden complex, ontworpen door de bekende architect Ernest Groosman. Er is een gezonde Vereniging van Eigenaars en een meerjarenonderhoudsplan. Binnen enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met de mooie grachten, terrasjes, winkels en musea. Basis- en middelbare scholen, buurtwinkels, sportvelden en een speeltuin liggen op loopafstand. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en station Lammenschans. En de uitvalswegen A4/N11/A44 richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo.

Indeling:

Begane grond:
Entree, bellentableau, trappenhuis en twee liften. Eigen berging in de kelder (nr. 97

Negende verdieping:
Entree met afgesloten vestibule en een royale open hal. De ruime, lichte woonkamer biedt een apart zit- en eetgedeelte. Door de grote raampartijen in de woonkamer heb je prachtig uitzicht over de parkachtige omgeving en het kanaal. Het zonnige balkon ligt op het zuidwesten, waar je vanaf de middag tot zonsondergang beschut tegen de wind kunt genieten. De gehele achterzijde is voorzien van twee elektrische zonneschermen.
Vanuit de hal bereik je het moderne toilet, de meterkast en de grote slaapkamer. Deze beschikt over een ruime vaste kledingkast met schuifdeuren. Ook hier is het uitzicht fraai, over het water en een groot deel van de stad.
De lichte, moderne keuken is uitgerust met een houten werkblad, charmante groene wandtegeltjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron/-oven inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een ingebouwde afzuigkap. Vanuit de keuken is de fraai betegelde badkamer bereikbaar, voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en de opstelling voor de wasmachine.
Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR+)
- Verwarming middels blokverwarming
- Elektrische boiler (80 liter)
- Gebruiksoppervlakte wonen 65m2
- Inhoud 206m3
- Externe bergruimte 5m2 (berging BG)
- Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (Balkon)
- Moderne meterkast met acht groepen en aparte groep voor de inductiekookplaat
- Energielabel C
- Project vervanging kozijnen loopt
- Bijdrage VVE is € 223,64 per maand, dit is inclusief water. Exclusief voorschot verwarming € 75,00 per maand
- Betaald parkeren, vergunning ca. € 61,- per jaar
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan dertig jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
-----------------------------------------------------------------------------------
Upon entering, you notice it immediately: what a beautiful, bright apartment—and what a view! This spacious one-bedroom apartment (formerly two bedrooms) is located on the ninth floor and features an internal southwest-facing balcony. The green Park Roomburg and the shimmering waters of the Rijn-Schie Canal lie at your feet. The property has been stylishly modernized and is ready to move into!

The apartment is situated in the green Park Roomburg, in the popular Professorenwijk neighborhood. It is part of a well-maintained complex designed by renowned architect Ernest Groosman. There is a healthy homeowners’ association (VvE) and a long-term maintenance plan in place. Within a few minutes by bike, you can reach the historic city center of Leiden, with its beautiful canals, cafés, shops, and museums. Primary and secondary schools, local shops, sports fields, and a playground are all within walking distance. There are also excellent public transport connections and easy access to Lammenschans station. Major roads (A4/N11/A44) toward Amsterdam, The Hague, and Rotterdam are quickly accessible.

Be sure also to also watch the video!

Layout:

Ground floor:
Entrance, intercom system, stairwell, and two elevators. Private storage room in the basement (no. 97).

Ninth floor:
Entrance with enclosed vestibule and a spacious open hall. The large, bright living room offers a separate sitting and dining area. Thanks to the large windows, you have a beautiful view of the park-like surroundings and the canal. The sunny balcony faces southwest, allowing you to enjoy the sun from afternoon until sunset, sheltered from the wind. The entire rear façade is equipped with two electric awnings.

From the hall, you can access the modern toilet, the utility cupboard (meter cupboard), and the large bedroom. This bedroom features a spacious built-in wardrobe with sliding doors. Here too, the view is impressive, overlooking the water and a large part of the city.

The bright, modern kitchen is equipped with a wooden countertop, charming green wall tiles, and various built-in appliances, including a dishwasher, combination microwave/oven, induction hob, fridge-freezer, and built-in extractor hood. From the kitchen, you can access the beautifully tiled bathroom, which includes a vanity unit, walk-in shower, and space for a washing machine.

The entire apartment is finished with an attractive laminate floor.

Key features:
- Built in 1956
- Fully fitted with double glazing (partly HR+)
- Heating via block heating system
- Electric boiler (80 liters)
- Living area: 65 m²
- Volume: 206 m³
- External storage: 5 m² (ground floor storage)
- Building-related outdoor space: 4 m² (balcony)
- Modern electrical panel with eight groups and a separate group for the induction hob
- Energy label C
- Window frame replacement project in progress
- VvE contribution: €223.64 per month (including water; excluding heating advance payment of €75.00 per month)
- Paid parking, permit approx. €61 per year
- Delivery in consultation

For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses.

Toon meer Toon minder