Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
25 m2 wonen
2 kamers
B

Kruitschip 44 2311 RS Leiden

25 m²
wonen
2
kamers
Verkocht in sep. 2026
Vraagprijs
€ 220.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1892
Bouwjaar
€ 226.000 – 253.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.800/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wilt u wonen in één van de mooiste gebouwen van Leiden? Dat kan in dit subliem afgewerkte en hoogwaardig getransformeerde pand. Dit buitengewone pand biedt een luxueuze en verfijnde leefruimte die voldoet aan de hoogste normen van elegantie en comfort. De woning is gelegen aan de Garenmarkt, in een rijksmonument uit 1892 dat deel uitmaakte van het gemeentelijke schoolcomplex van Leiden. Historische elementen zoals hoge plafonds, originele details en een waanzinnige entree zijn behouden gebleven.

De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een nieuwe keuken met inbouwapparatuur en een luxe afgewerkte badkamer. De studio is met zorg en oog voor detail ontworpen. Geniet van open leefruimtes, hoogwaardige afwerkingen op een unieke locatie die je direct thuis laat voelen. Tevens is de woning voorzien van diverse energiebesparende maatregelen waardoor je direct bijdraagt aan een groene toekomst!

De locatie is perfect te noemen; zeer centraal gelegen met op loopafstand de sfeervolle binnenstad met terrassen, restaurants, boetieks en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn er uitstekende fashionwinkels, groen en recreatie dichtbij. Tevens centraal gelegen tussen de snelwegen A4 en A44 waardoor Amsterdam, Den Haag en Schiphol snel bereikbaar zijn evenals het openbaar vervoer via Leiden Centraal. Het is de ideale combinatie van historische charme, stedelijke levendigheid en uitstekende bereikbaarheid.

INDELING
Gemeenschappelijke entree op straatniveau waar u direct wordt verwelkomd door een gevoel van grandeur. De imposante entree leidt u naar de woning op de begane grond.

Entree woning op de begane grond, hal met vernieuwde meterkast, de keuken aan uw linkerzijde en de badkamer aan uw rechterzijde, een woonkamer met grote raampartijen. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, koel-/vriescombinatie en combi- oven/magnetron. Aan uw rechterzijde tegenover de keuken bevindt zich de badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en strak tegelwerk.

Trap naar vide; loopt u de trap op komt u aan in de slaapkamer. De slaapkamer straalt rust uit en heeft voldoende opbergruimte.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Energielabel B
- Actieve VvE, bijdrage thans € 129,=
- Woonoppervlakte ca. 25 m²
- Inhoud ca. 96m³
- Gezamenlijke fietsenberging
- Gezamenlijke wasruimte
- Elektrische warmtepomp
- Volledige transformatie in 2022
- Projectnotaris van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 226.000 - 253.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1892
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
25 m2
Inhoud
96 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 129 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Kruitschip 44 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-09-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 220.000
16-09-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
12-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 226.000 – 253.000
Woningwaarde
€ 220.000
Vraagprijs Onder de waarde
+0.84%
Markt afgelopen jaar

+1% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 240.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Kruitschip 51
Verkocht sep 2026
Kruitschip 51
Vraagprijs € 220.000
Winnend bod
Kruitschip 31
Verkocht jun 2026
Kruitschip 31
Vraagprijs € 220.000
Winnend bod
Levendaal 116-B
Verkocht jul 2026
Levendaal 116-B
Vraagprijs € 215.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9050
€
Hypotheeksom € 240000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 68,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 51,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 958,-
Geschatte belasting € 80 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 211.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruitschip 44

De WOZ-waarde van Kruitschip 44 is 211.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruitschip en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kruitschip 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 129,- /mnd
Kosten € 129 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Binnenstad-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.29 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 0.94 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 1.65 km · Treinstation
  • De Vink 4.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 720.712
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.34%
  • Gezinnen met kinderen 6%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruitschip 44 in Leiden ligt tussen de 226.000 en 253.000 euro. Deze waarde is 52.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruitschip. Met een vraagprijs van € 220.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruitschip 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.