Hoge Rijndijk 88-A, Leiden
183 m²
4 kamers
2002
€ 850.000
Laag in de markt
Breestraat 63-A 2311 CJ Leiden
€ 1.050.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.055.000 -
1.166.000
Wonen
198 m2
Balkon
29 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit is jouw kans om te wonen op een geweldige locatie!
Stap binnen in de magie van historisch Leiden en ontdek dit unieke appartement aan de Breestraat 63A! De Breestraat in Leiden is één van de mooiste en bekendste straten van de stad. Het Stadhuis, met de langste renaissancegevel van Nederland, bevindt zich in het midden van de straat. Aan de Breestraat liggen bovendien tal van historische panden zoals b.v. de Stadsgehoorzaal (het Leidse concertgebouw) welke is gebouwd in 1890 en het verenigingsgebouw van de studentenvereniging LSV Minerva. Een adembenemende mix van comfort en stijl wacht op jou in het hart van het oude centrum. Dit is niet zomaar een woning; dit is een kans om deel uit te maken van de rijke geschiedenis van de stad.
Laat je betoveren door de authentieke details die dit appartement karakter geven. De woonkamer straalt warmte uit, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Hoogwaardige apparatuur, strakke afwerking en voldoende ruimte maken koken tot een waar genot. Het appartement beschikt over meerdere slaapkamers die elk een oase van rust bieden. De badkamers stralen luxe uit met moderne voorzieningen en een tijdloos design. En wat zeker een enorme plus is, is het feit dat dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats die bereikbaar is via de Langebrug. En wat dacht je van het uitzicht? Vanaf je eigen zeer ruime dakterras gelegen op het zuid-Westen kijk je uit over historisch Leiden. En vanaf je keuken of eetkamer kijk je uit over de schitterende Breestraat waar de stad tot leven komt met boetiekjes, gezellige cafés en culturele hotspots. Je bevindt je letterlijk in het epicentrum van alles wat Leiden te bieden heeft.
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de betovering van wonen in het historische hart van Leiden!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de kant van de Breestraat is de gezamenlijke ingang met de Tandarts. Gelijk na de voordeur tref je links de trap naar de voordeur van het appartement aan. Via de Parkeerplaats aan de zijde van de Langebrug kom je een ruime hal binnen. Via een gang loop je naar de trap. Als je deze trap oploopt kom je bij de achteringang van het appartement.
2e verdieping (voordeur):
Als je de voordeur opendoet kom je in een hal terecht. Als we naar rechts gaan kunnen we rechtsaf de woonkamer in lopen en links is er een trap die naar de garderobe en een kast met daarin de CV-Ketel loopt. Wat gelijk opvalt, als je woonkamer inloopt, is de enorme ruimte die de kamer uitstraalt. Links is er een ruime zithoek terwijl als je rechtdoor gaat je een heerlijke lichte eetkamer inloopt met een geweldige lichtinval door de grote ramen die uitkijken over de Breestraat. Links van de Eetkamer bevindt zich de half open keuken met alle benodigde apparatuur zoals b.v. een inductie koopplaat en vaatwasser. In deze keuken bevindt zich de trap naar de zolderkamer en dakterras.
Vanuit de zithoek kan je via de achteringang/uitgang naar de eigen parkeerplaats met berging. Als je langs deze deur loopt kom je in een gang met links een moderne badkamer en rechtdoor de grote slaapkamer. Achter de grote slaapkamer bevinden zich 2 kamers waarvan rechts een studeer/zit/baby of werkkamer en rechts een goed formaat slaapkamer. Als we deze slaapkamer doorlopen komen we in een ruimte die te gebruiken is als werk/zit of studeerkamer, met aangrenzend een tweede moderne badkamer. Als we doorlopen richting de voordeur komen we in een gang met daarin een apart toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger.
3e verdieping:
Als je de trap in de keuken opgaat kom je in een heerlijke grote zolderkamer met toegang tot een zeer ruim dakterras die ligt op het zuid-westen met geweldig uitzicht over Leiden.
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.050.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.303
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1910
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 198 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 29 m2
- Inhoud 479 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 250 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Breestraat 63-A in Leiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.055.000 -
1.166.000
+5.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.050.000
€ 5.303/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Breestraat 63-A in Leiden ligt tussen de 1.055.000 en 1.166.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.050.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Breestraat 63-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Breestraat 63-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-04-2024
Prijs verlaagd
€ 1.050.000
Door makelaar
16-03-2018
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
52,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 93,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Breestraat 63-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Breestraat 63-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Breestraat 63-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,06 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 0,70 km |
| Snelweg afrit | 2,89 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
5%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 774.730
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-5.89%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Breestraat 63-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breestraat 63-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breestraat 63-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Breestraat 63-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus