Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
119 m2 wonen
182 m2 perceel
5 kamers
B

Zwenkgras 24 8935 HC Leeuwarden

119 m²
wonen
182 m²
perceel
5
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
71 m²
Tuin
€ 347.000 – 391.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.937/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 39 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 2.937) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 2.924/m²)
  • Gewilde buurt
    89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op een heerlijk rustige plek in Aldlân-West, aan een autoluwe straat en op slechts circa 50 meter van het Van Harinxmakanaal, staat deze verrassend ruime tussenwoning. Zwenkgras 24 combineert een fijne ligging met veel leef- én bergruimte en is daarmee een woning waar een gezin uitstekend uit de voeten kan.

Met circa 120 m² woonoppervlakte is er binnen meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. De lichte woonkamer heeft een brede pui richting de tuin en een sfeervolle speksteen-houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken en boven zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. Ook de tweede verdieping is dankzij de vaste trap een volwaardige aanvulling op het huis en biedt nog volop praktische ruimte.

En dan de buitenruimte. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, is groen aangelegd en biedt volop ruimte voor wie graag buiten zit of tuiniert. Aan de voorzijde woon je juist rustig en autoluw, terwijl je vrijwel om de hoek het groen en water langs het Van Harinxmakanaal opzoekt. Juist die combinatie van ruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin en deze rustige ligging maakt Zwenkgras 24 tot een bijzonder fijne gezinswoning.

Begane grond:
- Entree met hal en separaat toilet
- Keuken aan de voorzijde met veel kast- en werkruimte
- Meterkast
- Royale en lichte woonkamer van 37 m² met vaste (servies)kast voldoende ruimte voor een zit- en eethoek
- Berging aan de voorzijde
- Berging aan de tuinzijde voor gereedschappen en tuinmeubilair

Eerste verdieping:
- Ruime overloop
- Maar liefst vier slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het brede balkon
- Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet

Tweede verdieping
- Bereikbaar via een vaste trap
- Open ruimte, geschikt voor verschillende gebruiksmogelijkheden
- Praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken
- Opstelling van de cv-ketel en wasruimte

Kenmerken:
- 119 m² woonoppervlakte
- Badkamer vernieuwd in 2012, Keuken van 2017
- Energielabel B
- CV via HRE combiketel van 2022
- dak is volledig geïsoleerd
- 8 zonnepanelen (2015, 260 WP)
- Speksteen houtkachel in de woonkamer
- Buitenkozijnen begane grond en eerste verdieping: hout
- Eerste verdieping: (uitbouw) kunststof
- Zolderverdieping: kunststof

Wonen in Aldlân-West
Aldlân is een geliefde woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. Zwenkgras 24 ligt daarbij op een bijzonder rustig stukje van de wijk, met weinig autoverkeer en het groen en water van het Van Harinxmakanaal op korte afstand. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen vanuit de woning goed bereikbaar.
Dat maakt dit een prettige plek voor wie graag rustig en groen woont, maar wel de voorzieningen en levendigheid van Leeuwarden binnen handbereik wil houden.

Zwenkgras 24 biedt precies die combinatie die voor een gezin zo prettig is: veel ruimte in huis, vier slaapkamers, volop bergruimte, een zonnige achtertuin én een rustige ligging vlak bij het water. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 347.000 - 391.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
182 m2
Inhoud
442 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
71 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Zwenkgras 24 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
22-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 349.500
02-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 347.000 – 391.000
Woningwaarde
€ 349.500
Vraagprijs Binnen de waarde
+23.83%
Markt afgelopen jaar

+24% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 370.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Zwenkgras 154
Verkocht sep 2026
Zwenkgras 154
Vraagprijs € 335.000
Winnend bod
Zwenkgras 56
Verkocht apr 2024
Zwenkgras 56
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Zwenkgras 35
Verkocht mrt 2024
Zwenkgras 35
Vraagprijs € 275.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11630
€
Hypotheeksom € 369000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 319,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 208,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.416,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 296.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwenkgras 24

De WOZ-waarde van Zwenkgras 24 is 296.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 21.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwenkgras en 19.7% lager dan de realistische woningwaarde van Zwenkgras 24.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Aldlân & De Hemrik: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
68 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.65 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.82 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Leeuwarden 2.52 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 3.87 km · Treinstation
  • Deinum 9.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 391.456
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.51%
  • Gezinnen met kinderen 25%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwenkgras 24 in Leeuwarden ligt tussen de 347.000 en 391.000 euro. Deze waarde is 39.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zwenkgras. Met een vraagprijs van € 349.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwenkgras 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.