Boeylaan 8 4143 BX Leerdam

Ruime twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, eigen oprit, kantoor/atelier en een prachtige, groene tuin met veel privacy.
Welkom bij deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 160 m², een diepe garage, eigen oprit, een aangebouwde kantoor-/atelierruimte en een bijzonder sfeervolle tuin.

De woning is gebouwd in 1977, beschikt over energielabel B en is voorzien van zonnepanelen, airconditioning/koeling en een moderne keuken en badkamer.

Wat direct opvalt, is de combinatie van ruimte, praktische indeling en privacy. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein, deels onder de carport.

Achter de garage bevindt zich een extra kantoor- of atelierruimte met een eigen toegang. Ideaal voor wie thuis wil werken, een praktijkruimte zoekt, creatief bezig is of simpelweg behoefte heeft aan extra gebruiksruimte los van de woning.

De tuin is een absoluut pluspunt. Diep, groen, verzorgd aangelegd en met veel privacy. Door de volwassen beplanting, de verschillende terrassen en de speelse paden voelt de tuin beschut en natuurlijk aan.
Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, te tuinieren of juist met familie en vrienden te genieten.

Indeling
Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet.

De woonkamer (v.v. vloerverwarming) is royaal en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en een prettige zithoek rondom de haardpartij. De ruimte loopt door naar het eetgedeelte aan de achterzijde, waar via de schuifpui direct contact is met de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De woonkamer/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 52 m² en biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, een grote eettafel en eventueel een extra werk- of leeshoek. De leistenen vloer geeft de begane grond een eigen karakter en loopt mooi door in de verschillende leefruimtes.

De keuken ligt aan de achterzijde en is modern uitgevoerd. De keuken heeft een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte, een groot raam met uitzicht op het groen en diverse inbouwapparatuur. De keukenruimte is circa 7 m² groot en sluit logisch aan op het eetgedeelte.

Vanuit de woning is de tuin direct bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot de oprit, de garage en de aangebouwde werkruimte.
Garage, carport en kantoor/atelier

Naast de woning ligt de diepe garage/schuur van circa 30 m². Deze ruimte is ideaal voor stalling, opslag, fietsen, gereedschap of als werkplaats. Door de lengte van de garage is er veel praktische ruimte beschikbaar.

Aan de garage is een kantoor-/atelierruimte aangebouwd van circa 15 m². Deze ruimte heeft een eigen deur en eigen toegang, beschikt over daglicht en is voorzien van een werkblad/pantry. Dat maakt de ruimte bijzonder geschikt als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis.

Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een overdekt gedeelte/carport.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie flinke slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en de overloop.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische doorgang naar de badkamer.

De badkamer is modern en licht uitgevoerd. Met een oppervlakte van circa 9 m² is hier opvallend veel ruimte aanwezig. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, grote spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. Door de twee ramen is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Het toilet is separaat, wat de verdieping extra praktisch maakt.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping.

Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer of multifunctionele kamer van circa 20 m². Door de vele dakramen (total 6 stuks!) is dit een lichte en bruikbare ruimte, geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer.

Daarnaast is er een overloop van en een aparte berging met de cv-opstelling.

De zolder biedt daarmee niet alleen extra woonruimte, maar ook veel praktische bergruimte.

Tuin
De achtertuin is diep, groen en met veel aandacht aangelegd. De volwassen beplanting, sierlijke paden, diverse terrassen en hoge hagen zorgen voor een heerlijke besloten sfeer.

De tuin biedt veel privacy en heeft meerdere plekken om in de zon of juist beschut te zitten.

Door de ligging en de inrichting voelt de tuin als een groene oase achter de woning. Vanuit de woonkamer, keuken en het kantoor/atelier is er steeds mooi zicht op het groen. Het geheel is netjes bijgehouden en sluit mooi aan bij de uitstraling van de woning.

Bijzonderheden
De Boeylaan is een rustige woonstraat in een ruim opgezette woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning ligt in een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving.

Het centrum van Leerdam, scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station zijn goed bereikbaar.

Leerdam heeft een centrale ligging in de regio en biedt een fijne combinatie van wonen in een kleinschalige stad met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ook uitvalswegen richting onder andere Gorinchem, Utrecht, Culemborg en de A2/A15 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak circa 160 m²
• Perceel 310 m2
• Energielabel B
• 12 zonnepanelen
• Koeling/airconditioning aanwezig
• Moderne badkamer en keuken
• Garage van circa 30 m²
• Aangebouwd kantoor/atelier
• Schilderwerk extern 2025
• Prachtige tuin met veel privacy
• Rustige ligging in Leerdam

Een ideale woning voor wie ruim wil wonen, graag thuis werkt of behoefte heeft aan extra hobby- of praktijkruimte, zonder in te leveren op comfort, privacy en sfeer.

Toon meer Toon minder