Huispedia
63 m2 wonen
3 kamers
A

Voorwaartsveld 35

63 m²
3 kamers
A
4142 DB Leerdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 310K – 347K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dit comfortabele appartement biedt alles wat je zoekt: een gunstige ligging nabij het centrum, energielabel A, twee slaapkamers en een balkon op het oosten. De woning heeft een woonoppervlakte van 63 m² en een lichte woonkamer. Dit appartement is ideaal voor starters op de woningmarkt, een twee persoons huishouden of senioren die op zoek zijn naar een praktische en comfortabele woning.
Hoogtepunten van de woning:
- Gunstige ligging nabij het centrum;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte van 63 m²;
- Balkon op het oosten;
- Twee slaapkamers;
Dit appartement is praktisch ingedeeld en biedt veel comfort. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer van ca. 24 m² is licht en ruim, en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De keuken is functioneel ingericht en biedt toegang tot de berging. Dankzij het energielabel A is de woning energiezuinig en comfortabel.
De twee slaapkamers zijn beide van goed formaat. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als logeerkamer of werkkamer. De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet.
Het balkon op het oosten is een fijne plek om te ontspannen. Hier geniet je van de middag- en avondzon. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje waar je lekker kunt ontspannen na een drukke dag.
De woning ligt in een buurt met veel groen. Binnen enkele minuten loop je naar het nabijgelegen centrum waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse cafés en restaurants voor een gezellige avond uit. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Ook zijn er verschillende scholen en sportvoorzieningen in de buurt, wat de locatie ideaal maakt voor zowel jong als oud.
Bijzonderheden:
- Let op: De foto's, video, plattegrond en het meetrapport van deze advertentie betreffen niet de gegevens van dit specifieke huisnummer, maar een vergelijkbaar appartement in het complex met een vergelijkbaar afwerkingsniveau en formaat. De plattegrond is tevens gespiegeld.
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 63 m²;
- Balkon op het oosten;
- Twee slaapkamers;
- Lichte woonkamer van ca. 24 m²;
- Gunstige ligging nabij het centrum en openbaar vervoer;
- Goede bereikbaarheid van scholen en sportvoorzieningen.
- Er zijn enkele artist impressions toegevoegd aan de presentatie.
BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Het Notarieel te Nieuwegein.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.
- De Vereniging van Eigenaars (VvE) is momenteel nog in oprichting.
Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!
Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 310.000 - 347.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
63 m2
Inhoud
192 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 186 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-05-2026 · Beumer Nieuwbouw
    Verkocht geboden
    € 315.000
  2. 19-03-2026 · Beumer Nieuwbouw
    Prijs verlaagd
  3. 22-12-2025 · Beumer Nieuwbouw
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 310.000 – 347.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.206/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vogelsangst. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Vogelsangst. 70 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Voorwaartsv. 62 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10810
€
Hypotheeksom € 328000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 239,-
Rioolheffing · eigenaar € 18,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 502,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.414,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 282.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Voorwaartsveld 35

De WOZ-waarde van Voorwaartsveld 35 is 282.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Voorwaartsveld 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 186,- /mnd
Kosten € 186 /mnd

Een beeld van Leerdam-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leerdam-West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.46 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Leerdam 0.54 km · Treinstation
  • Leerdam 0.62 km · Treinstation
  • Arkel 10.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Voorwaartsveld 35 in Leerdam ligt tussen de 310.000 en 347.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Voorwaartsveld. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Voorwaartsveld 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.