Huispedia
97 m2 wonen
180 m2 perceel
4 kamers
D

Singel 6

97 m²
180 m²
4 kamers
D
4141 AS Leerdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 410.000
€ 4.227/m²
Vraagprijs per m²
€ 425K – 478K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stel je voor: de ochtendzon valt door het glas-in-lood naar binnen, aan tafel wordt rustig ontbeten en later op de dag komen de spelletjes tevoorschijn. Na een lange dag plof je neer op de bank en zodra het weer meezit, verplaatst het leven zich naar buiten voor een lange lunch of een gezellige borrel. Singel 6 is zo’n huis waar karakter en gezelligheid samenkomen en waar alledaagse momenten al snel bijzonder voelen.
De jaren ’30-sfeer voel je door het hele huis. Het glas-in-lood, de ensuite deuren, de houten vloer en originele details geven iedere ruimte een eigen gezicht. In de woonkamer schijnt de zon naar binnen en is het groen van de tuin altijd dichtbij. Op mooie dagen gaan de openslaande deuren open, valt de frisse lucht naar binnen en tekenen de zonnestralen zich af op de vloer. Zo krijgt de woonkamer ieder moment van de dag weer een andere sfeer.
Schuif de ensuite deuren open en de eethoek komt in beeld. De tafel staat hier prachtig bij de erker, met licht rondom en uitzicht op het groen. ’s Ochtends een boterham voordat iedereen de deur uitgaat, na school een beker drinken en huiswerk aan tafel en in het weekend alle tijd voor een spelletje. Dit is zo’n plek waar de tafel zelden alleen een tafel is. Er wordt gegeten, gespeeld, gewerkt, gekletst en vooral veel samen gedaan.
Boven wordt het vanzelf wat rustiger. De master bedroom is ruim en licht, een fijne plek om ’s avonds de dag achter je te laten en ’s ochtends langzaam wakker te worden. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, nu ingericht als kinderkamers die gemakkelijk met je leven meebewegen. Van speelkamer naar slaapkamer of later een fijne werkplek: iedereen kan hier een eigen plek creëren.
Zodra de zon zich laat zien, lonkt de tuin. De openslaande deuren gaan open en voor je het weet zit je buiten met een kop koffie of een goed boek. Achterin nodigt de tafel uit tot lange lunches en gezellige avonden, terwijl de kinderen op het gazon spelen, een balletje trappen of schommelen. Het vele groen en de volwassen beplanting zorgen voor een beschut gevoel en maken dat er altijd wel een fijn plekje te vinden is, in de zon of juist lekker in de schaduw.
En misschien is juist de ligging wel de verrassing van dit huis. Je woont midden in Leerdam, met winkels, terrasjes en de dagelijkse voorzieningen dichtbij, maar de Singel zelf is een doodlopende straat. Je loopt zo het centrum in voor een boodschap, een koffietje of een middag in de stad en komt daarna weer thuis op een plek waar het opvallend rustig voelt.
Een huis vol karakter, met alle ruimte om hier je eigen verhaal verder te schrijven.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 425.000 - 478.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), vloerisolatie, voorzetramen, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
383 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, conventionele oven, heteluchtoven, afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum
Tuin
66 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 410.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,5%.

€ 425.000 – 478.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.649/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noordwal 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Meent 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Nieuwstraat 108-B Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13270
€
Hypotheeksom € 451000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 316,-
Rioolheffing · eigenaar € 18,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 502,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.527,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 374.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Singel 6

De WOZ-waarde van Singel 6 is 374.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 41.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Singel en 17% lager dan de realistische woningwaarde van Singel 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leerdam centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.32 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Leerdam 0.53 km · Treinstation
  • Leerdam 0.58 km · Treinstation
  • Arkel 11.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Singel 6 in Leerdam ligt tussen de 425.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 32.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Singel. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Singel 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.