Graafland 30

Vrijstaand wonen op één niveau, met ruimte, privacy en comfort nabij het hart van Laren.
Sommige woningen voelen direct als thuis. Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande semi-bungalow is daar een prachtig voorbeeld van. Gelegen aan de geliefde Graafland, op korte afstand van het bruisende centrum van Laren en met de A27 binnen enkele minuten bereikbaar, biedt deze villa een zeldzame combinatie van gelijkvloers wonen, royale leefruimte en een prachtig aangelegde tuin, werkelijk een paradijsje, met optimale privacy.
Met een woonoppervlakte van 196 m² en een perceel van 880 m² is dit een woning waar rust, comfort en kwaliteit vanzelfsprekend zijn.
Wonen met rondom uitzicht op een groen.
De royale entree leidt naar een ruime centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Modern toilet met fontein; diepe, grote trapkast met cv ketel en een meterkast. De begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een stijlvolle whitewashed eiken strokenvloer, die de woning een warme en tijdloze uitstraling geeft.
De royale, L-vormige woon- en eetkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Grote raampartijen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere hoek uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt voor lange avonden met familie en vrienden.
De aangrenzende luxe keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en sluit direct aan op het ruime, overdekte terras met zowel elektrische als gasverwarming. De veranda is met glazen wanden aan twee zijden af te sluiten voor wind. Een heerlijke plek om al van vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te genieten.
Comfortabel gelijkvloers wonen.
De royale master suite bevindt zich op de begane grond en biedt alles voor comfortabel wonen op één niveau. De ruime slaapkamer met kastenwand grenst aan de luxe badkamer voorzien van een royale inloopdouche, toilet en wastafel (badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming maar verkoper heeft die nooit gebruikt) en aan een ruime werkkamer met kastenwand met aansluitingen voor was- en droogmachine, berging en garderobe.
Vanuit de werkkamer bereikt u via een vaste trap het souterrain. Hier bevindt zich een verrassend ruime, multifunctionele ruimte met twee koekoeken en veel kastruimte, ook onder de trap. Ideaal als hobbyruimte, biljartkamer, fitnessruimte, wijnkelder, atelier of comfortabele logeerkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met dubbele wastafel en ruime douche, een separaat toilet en een praktische berging. Daarmee is de woning ook uitstekend geschikt voor logés, (klein)kinderen of een au pair.
De tuin is met veel zorg aangelegd en vormt een groene oase rondom de woning. Dankzij de volwassen beplanting geniet u hier van optimale privacy en rust. De volledig afsluitbare tuin biedt meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt. Er is een vaste beregenings installatie aangesloten op de waterleiding.
Daarnaast beschikt het perceel over een carport, parkeergelegenheid voor een tweede auto op eigen terrein, een vrijstaande berging en een ruime voormalige garage die momenteel als berging in gebruik is.
In het kort:
* Vrijstaande semi-bungalow op een royaal perceel van circa 880 m²;
* Woonoppervlakte circa 196 m²;
* Gelijkvloers wonen met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond;
* Twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping;
* Royale multifunctionele ruimte in het souterrain met daglicht;
* Vrijwel gehele begane grond voorzien van een whitewashed eiken strokenvloer;
* Luxe keuken met veel kastruimte en aansluitend overdekt terras;
* Sfeervolle open haard;
* Fraai aangelegde, volledig omsloten tuin met optimale privacy;
* Carport + extra parkeerplaats op eigen terrein;
* Grote berging en extra schuur;
* Alarminstallatie aanwezig;
* Vaste beregenings installatie aangesloten op de waterleiding;
* Rustige ligging aan een groene laan in geliefde woonwijk van Laren;
* Op korte afstand van het centrum, natuurgebieden en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.
Een woning waar de rust van buiten, het comfort van gelijkvloers wonen en de charme van Laren op bijzondere wijze samenkomen. Een bezichtiging is de enige manier om de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze villa echt te ervaren.
Maak voor een bezichtiging een afspraak met Wilfred Janssen, NVM makelaar bij Sotheby's Realty Makelaars of met uw eigen aankoop makelaar.
English:
Detached semi-bungalow offering single-level living, space, privacy and comfort near the heart of Laren
Some homes instantly feel like home. This beautifully maintained detached semi-bungalow is a perfect example. Situated on the highly sought-after Graafland, just a short distance from the charming village centre of Laren and only minutes from the A27 motorway, this villa offers a rare combination of single-level living, generous living space and a beautifully landscaped garden that truly feels like a private oasis.
With approximately 196 m² of living space on a generous 880 m² plot, this is a home where peace, comfort and quality come together effortlessly.
Living surrounded by greenery
The spacious entrance hall provides access to all rooms. It features a modern guest toilet with washbasin, a large understairs storage cupboard housing the central heating system, and the meter cupboard. Almost the entire ground floor is finished with a beautiful whitewashed oak plank floor, creating a warm and timeless atmosphere.
The generous L-shaped living and dining room is the heart of the home. Large windows flood the space with natural light while offering beautiful views of the meticulously landscaped garden from almost every angle. A fireplace creates a warm and inviting focal point, perfect for relaxing evenings with family and friends.
Adjacent to the living room is the luxurious kitchen, offering ample workspace and storage. The kitchen opens directly onto a spacious covered terrace equipped with both electric and gas heating. Glass panels on two sides can be closed, allowing you to enjoy outdoor living comfortably from early spring until late autumn.
Comfortable single-level living
The generous master suite is located on the ground floor, making this home ideal for those seeking the convenience of single-level living. The spacious bedroom with fitted wardrobes connects to a luxurious bathroom featuring a large walk-in shower, toilet and washbasin. The bathroom is equipped with electric underfloor heating, although the current owners have never used it.
Adjacent to the bedroom is a spacious dressing room/home office with fitted wardrobes, connections for a washer and dryer, additional storage and wardrobe space.
A fixed staircase leads from this room to the basement level, where you'll find a surprisingly spacious multifunctional room with two window wells providing abundant natural daylight. With extensive built-in storage, this versatile space is ideal as a hobby room, billiard room, fitness area, wine cellar, artist's studio or comfortable guest suite.
The first floor offers two generous bedrooms, a second bathroom with a spacious shower and double washbasin, a separate toilet and a practical storage room. This level is perfectly suited for family members, guests or an au pair.
The beautifully landscaped garden surrounds the villa and has been designed with exceptional care. Mature trees and planting provide complete privacy, creating a peaceful retreat. Multiple terraces ensure there is always a sunny or shaded spot to enjoy throughout the day.
The property also features a carport, additional on-site parking for a second vehicle, a detached garden shed and a spacious former garage, currently used as a storage building.
Highlights
* Detached semi-bungalow on approximately 880 m² of private land
* Approximately 196 m² of living space
* Single-level living with bedroom and luxurious bathroom on the ground floor
* Two additional bedrooms and a second bathroom upstairs
* Spacious multifunctional basement room with natural daylight
* Nearly the entire ground floor finished with whitewashed oak flooring
* Luxury kitchen with abundant storage and direct access to the covered terrace
* Cozy fireplace
* Beautifully landscaped, fully enclosed garden offering complete privacy
* Carport plus additional on-site parking
* Large storage building and separate garden shed
* Security alarm system
* Quiet location on a leafy avenue in one of Laren's most desirable residential areas
* Close to the village centre, nature reserves and major roads connecting to Amsterdam, Utrecht and Amersfoort
This is a home where the tranquillity of nature, the comfort of single-level living and the charm of Laren come together in perfect harmony. Only a personal viewing can truly convey the atmosphere, space and exceptional quality this villa has to offer.
To arrange a private viewing, please contact Wilfred Janssen, NVM Real Estate Agent at Netherlands Sotheby's International Realty, or your own purchasing agent.