Huispedia
77 m2 wonen
127 m2 perceel
4 kamers
B

Watersniplaan 4

77 m²
127 m²
4 kamers
B
1121 VR Landsmeer
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 6.299/m²
Vraagprijs per m²
€ 506K – 574K
Huispedia Woningwaarde
64 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Rustig wonen met volop potentie, op steenworp afstand van ’t Twiske
Op zoek naar een fijne gezinswoning met tuin, rust én uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit je kans. Deze tussenwoning in Landsmeer ligt in een rustige, kindvriendelijke straat en biedt alles wat je nodig hebt om hier jouw ideale thuis van te maken. Plan snel een bezichtiging!
Zie jij jezelf al wonen op een rustige plek, met de natuur om de hoek en Amsterdam binnen handbereik? Dan is Watersniplaan 4 absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante tussenwoning biedt een fijne basis én volop mogelijkheden om uit te breiden en te moderniseren. Het onderhoud is zeer goed, zo is het schilderwerk nog in 2026 uitgevoerd en zijn de vloeren recent gelegd. Bel ons voor een afspraak, we laten je deze woning graag zien.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer.
De doorzon woonkamer met eetgedeelte is heerlijk licht door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, met directe toegang naar buiten. Achter de keuken is nog een handige berging aanwezig, ideaal voor opslag of als bijkeuken.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en daardoor flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkplek of logeerkamer.
Zolder:
De tweede verdieping bestaat uit een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt interessante mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte, bijvoorbeeld door middel van een dakopbouw.
De woning beschikt over een fijne achtertuin op op het zuiden dus de hele dag lekker in de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of om kinderen vrij te laten spelen. Daarnaast is er een externe berging aanwezig, ideaal voor fietsen en opslag.
De woning heeft een goede basis op het gebied van duurzaamheid. Met een energielabel B, 10 zonnepanelen uit 2019 en een HR combiketel uit 2023 woon je hier comfortabel met relatief lage energielasten.
Wat deze woning extra interessant maakt, is de potentie. Er zijn mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde en het realiseren van een dakopbouw, waardoor je de woning in de toekomst aanzienlijk kunt vergroten en volledig naar eigen wens kunt indelen.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Landsmeer, met speelvoorzieningen, scholen en winkels in de directe omgeving. Op korte afstand vind je natuurgebied Het Twiske, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of zwemmen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in Amsterdam, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar de stad dichtbij wil houden.
Ben je op zoek naar een betaalbare gezinswoning met potentie, op een rustige plek vlak bij Amsterdam? Dan is dit een kans die je niet wilt laten lopen. Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging!
Bijzonderheden:
- tussenwoning,
- bouwjaar 1966,
- 76,7 m² woonoppervlakte,
- 127 m² eigen grond,
- drie slaapkamers,
- energielabel B,
- 10 zonnepanelen uit 2019,
- HR combiketel uit 2023,
- externe berging circa 9,6 m²,
- rustige en kindvriendelijke ligging,
- uitbouw- en opbouwmogelijkheden,
- vlak bij ’t Twiske.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 506.000 - 574.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
77 m2
Perceeloppervlakte
127 m2
Inhoud
294 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
64 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-05-2026 · De Haas makelaars & taxateurs o.z.
    Verkocht geboden
    € 485.000
  2. 20-03-2026 · De Haas makelaars & taxateurs o.z.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 506.000 – 574.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rhijnestein 89 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • de Gouwe 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Watersnipla. 25 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15030
€
Hypotheeksom € 539000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 499,-
Rioolheffing · eigenaar € 283,-
Afvalheffing · bewoners € 487,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.838,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 472.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Watersniplaan 4

De WOZ-waarde van Watersniplaan 4 is 472.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 70.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Watersniplaan en 12.4% lager dan de realistische woningwaarde van Watersniplaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Landsmeer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Watersniplaan 4 in Landsmeer ligt tussen de 506.000 en 574.000 euro. Deze waarde is 13.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Watersniplaan. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Watersniplaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.