Noordeinde 25 1121 AA Landsmeer

WONEN AAN OPEN VAARWATER OP EEN UNIEKE LOCATIE IN LANDSMEER

Vrijstaande villa met karakter, comfort, vrijstaand gastenverblijf, grote beschutte tuin met groot, zonnig en fraai aangelegd terras, omringd door water en met een eigen boothuis. De locatie van deze fraaie villa bevindt zich op afstand van de doorgaande weg, wat een serene rust biedt.

Deze schitterend gelegen villa combineert ruimte, stijl en rust op een unieke locatie. Achter de gevel schuilt een warme en lichte woning. Met royale leefruimtes en een naadloze overgang tussen binnen en buiten is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar ultiem wooncomfort in een rustige omgeving en toch dicht bij de stad.

De villa heeft een woonoppervlakte van circa 250 m² bevindt zich op een kavel van circa 3.130 m2 eigen grond. De achtertuin is een waar paradijs: direct gelegen aan (vaar)water met eigen aanlegsteigers en een boothuis. Vanaf hier vaar je zo het water op en ontdek je de omgeving vanaf je eigen boot, SUP of kano. Ook een dagtocht naar de grachten van Amsterdam behoort tot de mogelijkheden evenals naar het nabijgelegen natuurgebied Het Twiske.

DE VILLA

Benedenverdieping
De begane grond heeft een ruime keuken met een open verbinding naar de eetkamer, een comfortabele woonkamer met open haard en aansluitend een heerlijke lichte serre. Zowel via de eetkamer als de serre is er toegang tot het zonnige terras en de tuin.
Op de begane grond bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer met badkamer en-suite en een separaat toilet. De slaapkamer is nu ingericht als inloopkast/kleedkamer.

Bovenverdieping
De bovenverdieping heeft een ruime overloop, 2 slaapkamers en een tussenkamer. Deze tussenkamer kan uitstekend gebruikt worden als werkkamer en/of logeerkamer.
Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer.

GASTENVERBLIJF
Het vrijstaande gastenverblijf heeft royale leef/slaap ruimte met een eigen keuken en een eigen badkamer. Dit gastenverblijf zou uitstekend dienst kunnen doen als bijvoorbeeld B&B en/of als kantoor.

OVERKAPPING
Tussen huis en gastenverblijf bevindt zich nog een royale overkapping. Onder deze overkapping is naast ruimte voor houtopslag voor de openhaard voldoende ruimte voor een mooie zit- of eethoek. Heerlijk om op een warme maar regenachtige avond toch nog lekker buiten te zitten.

PARKEREN
Parkeren kan in de eigen afgesloten zeer ruime garage. Daarnaast is er voldoende ruimte op de oprit.
De garage is direct vanuit de woning bereikbaar.

BOOTHUIS
Aan het einde van de tuin bevindt zich het boothuis. Hoe fijn is het om na een heerlijke dag op het water, je eigen boothuis binnen te varen. Er is voldoende ruimte om een royale sloep aan te meren. In het boothuis is een elektrische hijsinstallatie aanwezig (hijscapaciteit 3 ton).

TUIN
De goed onderhouden enorme achtertuin wordt omzoomd door water en is aan alle kanten voorzien van steigers. Er zijn diverse gazons, een eigen tennisbaan, fruitbomen, etc.

EIGENDOM
Het gehele perceel is eigen grond (kadastraal gemeente Landsmeer, sectie L, nr.592). Het water onder de steigers rondom de tuin en het water in het boothuis liggen buiten het perceel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De huurovereenkomst is pas weer voor 5 jaar afgesloten en de huurprijs bedraagt momenteel EUR 494,75 per jaar (water onder de steigers en in het boothuis).

Bijzonderheden:
• Villa op bijzondere, rustige locatie in Landsmeer
• Vrijstaand gastenverblijf
• Schilderwerk buiten 2026
• Tuin omzoomd door water
• Eigen aanlegsteigers
• Boothuis met hijsinstallatie (hijscapaciteit 3 ton)
• Groot zonneterras
• Ruime garage direct toegankelijk vanuit huis

Kortom: een villa die niet alleen gezien mag worden, maar vooral ook beleefd moet worden. Maak snel een afspraak en laat u verrassen.

LIVING ON OPEN WATER IN A UNIQUE LOCATION IN LANDSMEER

Detached villa with character and comfort, a detached guesthouse, and a large sheltered garden with a large, sunny, and beautifully landscaped terrace, surrounded by water and featuring a private boathouse. The location of this beautiful villa is set back from the main road, offering serene tranquility.

This stunningly situated villa combines space, style, and tranquility in a unique location. Behind the facade lies a warm and bright home. With generous living spaces and a seamless transition between inside and outside, this is the perfect place for those seeking ultimate living comfort in a quiet environment yet close to the city.

This villa, with a living area of approximately 250 m², is situated on a plot of 3,130 m² of private land. The backyard is a true paradise: situated directly on navigable water with private jetties and a boathouse. From here, you can sail straight onto the water and explore the surroundings from your own boat, SUP, or canoe. A day trip to the canals of Amsterdam is also an option, as well as to the nearby nature reserve Het Twiske.

THE VILLA

Ground Floor
The ground floor features a spacious kitchen with an open connection to the dining room, a comfortable living room with a fireplace, and an adjoining lovely, bright conservatory. Access to the sunny terrace and garden is available via both the dining room and the conservatory.
Also located on the ground floor is a spacious bedroom with an en-suite bathroom and a separate toilet. The bedroom is currently furnished as a walk-in closet/dressing room.

Upper Floor
The upper floor has a spacious landing, 2 bedrooms, and an intermediate room. This intermediate room is excellent for use as a home office and/or guest room.
The second bathroom is also located on this floor.

GUEST ACCOMMODATION
The detached guest accommodation features generous living/sleeping space with its own kitchen and private bathroom. This guest accommodation would serve excellently as, for example, a B&B and/or office.

COVERED AREA
Between the house and the guesthouse, there is a spacious covered area. Under this canopy, in addition to space for wood storage for the fireplace, there is ample room for a beautiful seating or dining area. It is wonderful to still be able to sit outside on a warm but rainy evening.

PARKING
Parking is available in your own enclosed, very spacious garage. Additionally, there is plenty of space on the driveway.
The garage is directly accessible from the house.

BOATHOUSE
The boathouse is located at the end of the garden. How lovely it is to sail into your own boathouse after a wonderful day on the water. There is enough room to moor a spacious sloop. An electric hoisting system is present in the boathouse (lifting capacity 3 tons).

GARDEN
The well-maintained, enormous backyard is bordered by water and features jetties on all sides. There are various lawns, a private tennis court, fruit trees, etc.

OWNERSHIP
The entire plot is privately owned land (cadastral municipality of Landsmeer, section L, no. 592). The water under the jetties surrounding the garden and the water in the boathouse are located outside the plot and are leased from the Hollands Noorderkwartier Water Board. The lease agreement has recently been renewed for another 5 years, and the rental price currently amounts to EUR 494.75 per year (water under the jetties and in the boathouse).

Special features:

• Villa in a unique, quiet location in Landsmeer
• Detached guesthouse
• Exterior painting 2026
• Garden surrounded by water
• Private jetties
• Boathouse with hoisting system (hoisting capacity 3 tons)
• Large sun terrace
• Spacious garage directly accessible from the house

In short: a villa that not only deserves to be seen, but above all must be experienced. Make an appointment for a viewing soon and be surprised.

Toon meer Toon minder