Gank 31 6374 NK Landgraaf

In geliefde woonwijk "Parkheide" gelegen perfect onderhouden half vrijstaand woonhuis met garage, 3 slaapkamers, 8 zonnepanelen, diepe tuin met veel privacy. De woning heeft energielabel B, is gerenoveerd en heeft maar liefst drie parkeerplaatsen! De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

Leuk te weten:
-Energielabel B (Energielabel A reeds behaald door verduurzaming);
-183m3 gasverbruik per jaar;
-De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur- en vloerisolatie;
-Vloerverwarming op de begane grond;
-Aansluiten van een warmtepomp mogelijk;
-Voor en achterzijde dakkapel;
-Airco aanwezig;
-De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2022);
-Vernieuwde meterkast;
-Tuin rondom;
-Nieuwe voordeur;
-Garage eventueel in te richten als werken aan huis;
-De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
-De gehele woning is voorzien van hardhouten/kunststof kozijnen en grotendeels HR++ en dubbele beglazing;
-De woning is gelegen op loopafstand van basisscholen, winkels, openbaar vervoer, sportclubs en een groot wandelgebied.

Begane grond:
Voortuin met gazon en borders, oprit en entree.
Hal met garderobe, vernieuwde meterkast en trap naar eerste verdieping.
Toilet met fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van een tegelvloer, airconditioning en deur naar de tuin.
Open keuken met keurige keukenhoekopstelling voorzien van navolgende apparatuur: Vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens heeft u een fraai zitgedeelte aaneengesloten bij de keuken. In de berging/provisieruimte bevinden zich de aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur en CV ketel .

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en geheel betegelde badkamer met ligbad met douche, 2e toilet en wastafel in badmeubel.

Tweede verdieping:
Middels vlizo trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping.

Tuin:
Vanuit woonkamer te bereiken geheel omsloten diepe achtertuin met gras en borders. De tuin beschikt over een uitstekende bezonning (zuidwesten) en privacy.

Garage:
Aan het einde van het perceel gelegen garage met elektrische deur. Tevens is er voor een vaste parkeerplaats op de oprit.

Kortom: een instapklare, energiezuinige en veelzijdige woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze verrassende woning!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder