Charles Frehenstraat 55 6374 EL Landgraaf

Gelegen in hartje Waubach is deze ruime split-level woning gelegen, de woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt, heeft vier slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over vijf woonlagen en biedt een functionele speelse indeling met volop mogelijkheden. Tevens is de woning gelegen aan een verkeersluw woonerf. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1970
• Nieuw dak 2019;
• Geheel voorzien van rolluiken (2022) (deels elektrisch);
• 16 Zonnepanelen uit 2019;
• 4 airco's;
• Alle kunststof kozijnen en voordeur in 2022 vervangen;
• CV ketel uit 2022;
• PVC Vloer keuken en trappen nieuw gelegd in 2022;
• Inhoud: 576 m2;
• Voldoende bergruimte;
• Achtertuin op het zuiden;
• Dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Aanvaarding: in overleg.

Omgeving
De Charles Frehenstraat is gelegen in Waubach met een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en Duitsland maakt dit een praktische woonlocatie.

Indeling:

Niveau 0:
Ruime berging met sectionaal poort gelegen aan de voorzijde van het pand.
Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast en een modern, geheel betegeld toilet met fonteintje.
De voormalige garage is ingedeeld in bergruimte en een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed, opstelplaats van de cv-ketel (huur, bwj. 2022).

Niveau 0,5:
In de prachtige lichte leefkeuken met zitgedeelte en toegang tot de tuin via een schuifpui treft u een moderne keuken in hoekopstelling aan, deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur : Vaatwasser, oven, Cooker, magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora).
Aan de linkerzijde van de woning treft u in de aanbouw (die separaat te bereiken is vanuit de straat) een extra woonkamer/hobbyruimte of speelkamer aan.
Tevens kunt u via deze ruimte de achtertuin bereiken.

Niveau 1:
De sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde is voorzien van een nette laminaatvloer.

Niveau 1,5:
Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers, allen met laminaatvloer en luxe badkamer aan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco voor aangenaam comfort en een badmeubel met vaste wastafel. De luxe betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

Niveau 2:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een overloop met diepe bergkast en toegang tot twee ruime slaapkamers Beide slaapkamers beschikken over een laminaatvloer.
Vanuit 1 slaapkamer heeft u toegang tot een praktische bergzolder.

Tuin:
Via de schuifpui in de leefkeuken heeft u toegang tot de complete onderhoudsarme tuin en beschikt over een terras met overkapping, vlonder en speelhuis.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder