Huispedia
108 m2 wonen
312 m2 perceel
6 kamers
A

Hereweg 39

108 m²
312 m²
6 kamers
A
6373 VE Landgraaf
Verkocht in oktober 2025
Vraagprijs
€ 379.000
€ 3.509/m²
Vraagprijs per m²
€ 415K – 462K
Huispedia Woningwaarde
1976
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de gewilde wijk Hoefveld, op korte afstand van het centrum van Landgraaf, ligt deze uitstekend onderhouden en compleet gemoderniseerde half vrijstaande woning. De woning biedt een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer – alles tot in de puntjes verzorgd.
De zonnige achtertuin (zuidoost) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruim terras, overkapping en een garage. De woning is gunstig gelegen aan een rustige, doorgaande straat met alle voorzieningen, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Bovendien bevinden zich diverse natuur- en wandelgebieden in de directe omgeving.
Bouwjaar: 1976
Onderhoud: Uitstekend
Perceeloppervlakte: 312 m²
Woonoppervlakte: 108 m²
Overig inpandig: 22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m²
Externe bergruimte: 20 m²
Inhoud circa: 458 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A
Indeling:
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin met ruime oprit en overdekte entree.
Gang/ hal met meterkast.
Luxe toiletruimte met wastafel.
Royale, lichte woonkamer met aansluitend eetkamer.
Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
Zeer nette, onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime overkapping en betegeld terras.
Garage, ook bereikbaar met de auto via het achterpad.
Eerste verdieping:
Overloop.
Luxe vernieuwde badkamer met ligbad, regendouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.
Twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers.
Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer, voorzien van balkon.
Tweede verdieping:
Overloop.
Eén royale slaapkamer, ook te gebruiken als vrij in te richten ruimte.
De wasmachineaansluiting en de cv-ketel zijn tevens op deze verdieping gesitueerd.
Wetenswaardigheden:
Voorzien van 10 zonnepanelen, eigendom.
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over spouwisolatie.
Twee airconditionings en houtkachel.
ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 415.000 - 462.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1976
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
312 m2
Inhoud
458 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
Zuidoost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

NIEUWENHAGEN D 346
Oppervlakte
312 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 379.000
  2. Verkocht geboden
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,6%.

€ 415.000 – 462.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.056/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aan de Put 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Hoefveld 25 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Aan de Put 12 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 374.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13010
€
Hypotheeksom € 438000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 428,-
Rioolheffing · eigenaar € 110,-
Rioolheffing · bewoners € 157,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.576,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 349.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hereweg 39

De WOZ-waarde van Hereweg 39 is 349.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hereweg en 20.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hereweg 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nieuwenhagen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.79 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.98 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Eygelshoven 1.63 km · Treinstation
  • Landgraaf 2.26 km · Treinstation
  • Eygelshoven Markt 2.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
48%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hereweg 39 in Landgraaf ligt tussen de 415.000 en 462.000 euro. Deze waarde is 39.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hereweg. Met een vraagprijs van € 379.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hereweg 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.