Huispedia
90 m2 wonen
345 m2 perceel
4 kamers
E

Vaechshof 12

90 m²
345 m²
4 kamers
E
6373 LV Landgraaf
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 279.000
€ 3.100/m²
Vraagprijs per m²
€ 287K – 326K
Huispedia Woningwaarde
166 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze 2-onder-1 kap woning met ruime garage staat op een fijne locatie in Nieuwhagen. De centrale ligging uit zich in de nabijheid van het veelzijdige winkelcentrum Op de Kamp, basis- en voortgezet onderwijs, diverse sportverenigingen en een heerlijk wandelgebied aan de overkant van de straat. Indien u in een van de omliggende steden werkt, dan bent u zo op de Ringweg ernaar toe.
Het woonhuis is gebouwd in 1968 en altijd goed onderhouden, maar de nieuwe eigenaar zal onderdelen vervangen om het weer aan te passen aan de wensen en eisen van vandaag.
Via de entree komt u in de hal met aangrenzend het gastentoilet, de meterkast en een trapberging. De vormige woonkamer is ongeveer 7,21m x 3,63m en heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. De keuken (circa 3,29m x 2,51m) is ingericht met een eenvoudige keuken en de huurgeiser. Ook vanuit de keuken kunt u de tuin inlopen. De achtertuin op het noordwesten is goed onderhouden. Aan het huis is een riant terras met zonneluifel en verder de tuin in is een groot gazon. Schuin naast het huis is de ruime garage (circa 7,00m x 3,02m) met elektra en een electrisch bedienbare poort. Op de oprit ervoor is ruimte genoeg voor het plaatsen van twee auto's.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 3,62m x 3,46m, 3,56m x 3,62m en 2,65m x 2,52m (exclusief de muurkast) groot. De badkamer (circa 2,54m x 1,33m) is ingericht met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en in gebruik als bergruimte. Ook hangt hier de cv-ketel (eigendom, merk ATAG, 2025).
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 287.000 - 326.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
345 m2
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
166 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 279.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,4%.

€ 287.000 – 326.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.400/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gatestraat 57 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Dorpstraat 12 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Op de Winkel 6 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 248.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10370
€
Hypotheeksom € 306000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 328,-
Rioolheffing · eigenaar € 110,-
Rioolheffing · bewoners € 157,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.453,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 267.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vaechshof 12

De WOZ-waarde van Vaechshof 12 is 267.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 19.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vaechshof en 12.8% lager dan de realistische woningwaarde van Vaechshof 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nieuwenhagen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Landgraaf 1.4 km · Treinstation
  • Eygelshoven 2.14 km · Treinstation
  • Eygelshoven Markt 3.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vaechshof 12 in Landgraaf ligt tussen de 287.000 en 326.000 euro. Deze waarde is 17.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vaechshof. Met een vraagprijs van € 279.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vaechshof 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.