Hoofdstraat 48 6372 EK Landgraaf

Dit instapklare turn-key appartement ligt op de derde verdieping van het appartementencomplex schuin tegenover de Sint-Petrus en Paulus kerk. In 2024 is het volledig en hoogwaardig gerenoveerd. De rustige basis geeft het geheel een serene, luxe uitstraling. Tegelijkertijd biedt het voldoende ruimte om er je eigen sfeer en stijl aan te geven. Naast deze interieur-upgrade, volgt er op korte termijn vanuit de VvE een verduurzamingsslag. De appartementen worden voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ beglazing en krijgen individuele energiemeters. Ook wordt de begane grondvloer geïsoleerd.

Dit bijzonder fijne appartement ligt midden in het oude centrum van Schaesberg (gemeente Landgraaf). Rondom de markt vind je diverse horeca gelegenheden, maar ook de bakker, slager, bloemist en kapper. Op vrijdagmiddag haal je op de weekmarkt een lekker stukje verse vis. Op je looproute tussen de Hoofdstraat en de Markt vind je verder: Electro World, Action, Wibra, Kruidvat, Aldi, Jumbo en Albert Heijn. De tandarts en huisarts bevinden zich op steenworp afstand. Net zoals de bushalte en het treinstation.


Bouwjaar: 1976
Onderhoud: Goed
Woonoppervlakte: 60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte:11 m²
Externe bergruimte: 3 m²
Inhoud circa: 196 m³
Aanvaarding: Direct
Energielabel: C

Indeling:

De uitnodigende woonkamer heeft een rustige flow vanwege de doorlopende laminaatvloer en olijfkleurige inbetweens en staat in directe verbinding met de industriële open keuken. De robuuste keuken met stoere, mat-zwarte accenten biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van een inductie kookplaat. Speciaal hiervoor is de meterkast geheel vernieuwd, krachtstroom aangelegd en een Perilex stekker gemonteerd. De leefruimte wordt visueel vergroot door de brede 3D nis, die perfect is als yoga- of meditatieplek, maar bijvoorbeeld ook als thuiswerkplek of hobbyruimte kan dienen.

De ruime slaapkamer is licht en sfeervol met een badkamer-ensuite die hotelwaardig is, stijlvol en voorzien van unieke design-elementen. Het separate toilet is een mini-versie van de badkamer en volledig in dezelfde hotel-chique stijl uitgevoerd. Daarbij heeft het toilet matzwarte inbouwspots op bewegingssensor.

De interne berging is ruim en praktisch ingedeeld en biedt o.a. ruimte aan boiler en wasmachine-aansluiting. Op de begane grond is er een externe berging van 3 m². Deze grenst aan de buitendeur naar de parkeerplaats. Het brede, (ochtend)zonnige balkon kijkt uit op de Sint-Petrus en Pauluskerk. Het kerkplein ondergaat momenteel een metamorfose naar een groene oase van rust. De herinrichting voorziet in een kleinschalig park met bomen, veel groen, rozen en gezellige bankjes.

Wetenswaardigheden:
Ruime mogelijkheid om te parkeren achter het terrein.
De woning is voorzien van spouwisolatie.
Alle houten kozijnen worden op korte termijn vervangen door kunststof kozijnen inclusief HR+++ glas en alle appartementen in het complex zullen op korte termijn een eigen energiemonitoring (verwarming) krijgen.
VVE bijdrage: 340/mnd (200 VVE + 140 voorschot energie)

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegde
visuals (gegenereerd door AI)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Toon meer Toon minder