Prickhof 19 6371 GV Landgraaf

Nabij diverse voorzieningen ligt deze instapklare- en ruime tussengelegen drive-in woning met inpandig bereikbare berging en geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijke tuin.

INDELING
Begane grond
middels de overdekte (carport) entree loop je de hal binnen. De hal met meterkast (slimme meter, 9 groepen en 5x aardlek) biedt toegang tot de 1/2 betegelde toiletruimte welke is ingericht met een closet en een fonteintje en de achtergelegen multi-functionele ruimte. De multi-functionele ruimte is uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed. Tevens zijn de voorgelegen berging bereikbaar en middels een schuifpui de achtertuin.

Eerste verdieping
de eerste verdieping is een open ruimte welke is ingedeeld met de keuken en de woonkamer.
De aanwezige keukeninstallatie uit 2015 is opgesteld in een hoek en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat, een oven en een vaatwasser.

De daglicht-rijke woonkamer is extra sfeervol te noemen door de directe verbinding met het voorgelegen dakterras. De openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Op het dakterras is het genieten van de zon door de ligging op het zuid-oosten. Bij te veel zon kan er gebruik gemaakt worden van het zonnescherm.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.56 x 2.32m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 4.21 x 2.76m, met airco en gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 3: 3.56 x 2.76m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
- luxe afgewerkte badkamer (volledig vernieuwd in 2025) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een dubbele wastafel welke zijn verwerkt in een wastafel
In de bergkast staan de Cv-installatie en de mechanische ventilatie opgesteld.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
Achtergelegen, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin.

BIJZONDERHEDEN
– het pand verkeert in een perfecte staat van onderhoud en is instapklaar te noemen
– het pand is rustig gelegen nabij diverse voorzieningen
– vloerafwerking eerste- en tweede verdieping dateert uit 2025
– traprenovatie is toegepast in 2025
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 115m2
– het pand is v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 95m2
– het pand is recentelijk nog v.v. van nieuw schilderwerk
– Cv-installatie, merk: Intergas HRE, bj. 2025 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder