26% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Exclusief wonen midden in het groen. Een verborgen parel aan de rand van Lage Vuursche
Aan een lommerrijk en uiterst rustig, voor auto's doodlopend, laantje, verscholen tussen het groen en omgeven door natuur, bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande villa op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 2.851 m². Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, charme en hedendaags wooncomfort maakt deze residentie tot een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een van de mooiste locaties van de omgeving. De villa ligt volledig vrij op het perceel en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen beplanting, sfeervolle doorkijkjes en meerdere zonneterrassen. Dankzij de centrale ligging van de woning op het perceel geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een panoramisch uitzicht op het omliggende groen en een optimale lichtinval gedurende de dag. Een bijzonder element vormt het vrijstaande multifunctionele guesthouse van circa 69 m², dat zich uitstekend leent als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of zelfstandige woonvoorziening. In 2022 is de hoofdwoning volledig gestript, voorzien van nieuwe ramen, kozijnen, deuren. Is compleet geïsoleerd en naar hedendaagse maatstaven met het oog op duurzaamheid en comfort gebracht, waardoor de villa het karakter van een sfeervolle landelijke woning combineert met het comfort en de kwaliteit van modern wonen. De oude bijkeuken is daarin niet meegenomen en is in stand gebleven. Indeling De entree geeft toegang tot een zeer royale ontvangsthal die direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning weerspiegelt. In het hart van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle gesloten gashaard. De aangrenzende eetkamer vormt een heerlijke plek voor lange diners en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de veranda. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin en de rust te genieten. Vanuit de keuken direct toegang via 2 schuifdeuren naar de zeer royale woon/tv kamer en vanuit daar toegang tot de nieuwe bijkeuken. Een badkamer met wastafel, en toilet, vaste kasten en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de tegenovergelegen zijde van de villa, binnendoor bereikbaar, bevindt zich een tweede, volledig uitgeruste keuken. Aangrenzend bevindt zich een fitnessruimte, dat zich tevens uitstekend leent voor het gebruik als wellnessruimte, atelier of kantoor aan huis. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met vaste kasten. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een lichte, elegante kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche en wastafel. Een separaat toilet, bidet en wastafel maakt de bovenste verdieping in z'n geheel af. Via een tussenhal bereikt u de technische ruimte met* cv-installatie. Een vlizotrap biedt toegang tot een verrassend ruime bergvliering die zich uitstrekt over vrijwel de gehele woning. Guesthouse Het vrijstaande guesthouse biedt een unieke aanvulling op het woonprogramma. Hier bevinden zich een sfeervolle woonruimte met open keuken met eiland, open haard en houten vloer, twee slaapkamers, een complete badkamer en een indrukwekkende stahoge wijnkelder/bergruimte. Aan de zijkant geniet u van een royale overkapping welke zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Buitenleven De tuin vormt een waar privélandschap waarin rust, ruimte en natuur centraal staan. Volwassen bomen, groene hagen en zorgvuldig aangelegde terrassen creëren een sfeer van exclusiviteit en geborgenheid. Dankzij de twee toegangswegen, de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de carport voor twee auto's is ook het praktische comfort uitstekend verzorgd. Locatie De Koudelaan is een idyllisch laantje dat uitkomt in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden rond Lage Vuursche. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een unieke woonomgeving voor wie rust, privacy en natuur wil combineren met een uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken * Vrijstaande villa op een perceel van 2.851m² * Netto gebruiksoppervlakte circa 270 m² * Hoofdwoning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd in 2022 * Gehele huis is voorzien van vloerverwarming * Multifunctioneel (gerenoveerd) guesthouse van circa 69 m² * Sfeervolle veranda en meerdere terrassen * Carport voor twee auto's * Maximale privacy en vrij uitzicht rondom * Gelegen aan een van de meest geliefde locaties nabij Lage Vuursche Een uitzonderlijke residentie voor wie op zoek is naar een stijlvolle en karaktervolle woning, omringd door natuur, met alle ruimte om te wonen, werken en genieten op hoog niveau. Wij maken graag een afspraak om dit uitzonderlijke huis aan u te laten zien!
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.372.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Koudelaan 14
De WOZ-waarde van Koudelaan 14 is 1.372.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 71.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koudelaan en 17.8% lager dan de realistische woningwaarde van Koudelaan 14.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Koudelaan 14 in Lage Vuursche ligt tussen de 1.565.000 en 1.779.000 euro. Deze waarde is 74.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koudelaan. Met een vraagprijs van € 2.300.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koudelaan 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
