Gozewijnstraat 38 1433 JC Kudelstaart

Ruimte, comfort en een uitstekende staat van onderhoud komen samen in deze royale hoekwoning in Kudelstaart. De woning (Energielabel B) is aan zowel de voor- als zijkant uitgebouwd, waardoor er een bijzonder ruime en lichte living is ontstaan. De moderne en in 2023 vernieuwde en vergrote keuken (2023) is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers, maar op de eerste verdieping is de voormalige indeling eenvoudig te herstellen waardoor hier weer 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en de woning in totaal 4 slaapkamers kan bieden. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een nette plavuizen vloer en een airco in de woonkamer. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verbeterd, zoals kunststof kozijnen met HR++ glas (2023/2024), een vernieuwde meterkast (2022), spouwmuurisolatie (2022), een nieuwe CV-ketel CW5 (2022), 9 zonnepanelen in 2018 geplaatst en onderhoud aan dak, schoorsteen en nokvorst (2023/2024). Ook buiten is het genieten dankzij de extra brede achtertuin op het zonnige zuidwesten, compleet met overkapping en berging.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart met veel groen en speelgelegenheden in de omgeving. Vanwege de gunstige ligging in de straat heb je hier zowel aan voor als aan de achterzijde een vrije doorkijk zodat er een ruimtelijk gevoel ontstaat. Het winkelcentrum van Kudelstaart met diverse supermarkten en winkels ligt op loopafstand. Ook basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden zoals Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich ook op loopafstand een bushalte met een directe verbinding richting onder andere Amsterdam, waardoor ook het openbaar vervoer goed geregeld is.

Begane grond
De voortuin is ruim en afgesloten met een klein hek. Voor de zijbouw is een nieuwe schuur gebouwd en deze is voldoende groot voor meerdere fietsen en is voorzien van elektra.
Via de entree kom je binnen in de hal met de vernieuwde meterkast (2022), een praktische garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping (2021). Vanuit de hal bereik je via een glazen paneeldeur de woonkamer.
De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de uitbouw aan de voorzijde en de open verbinding met de keuken. De ruimte is strak afgewerkt met nette wanden en plafonds en voorzien van een plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Tevens is de woonkamer uitgerust met een airco, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Deze kan ook verwarmen tijdens koude dagen.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en vergroot. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron met ovenfunctie, extra oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een vlakafzuigkap. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur direct toegang tot de achtertuin.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische aanbouw/bijkeuken, waar een apart toilet en een separate wasruimte zijn gerealiseerd. Daarnaast is hier extra ruimte voor opslag en provisie.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en voelt hierdoor bijzonder ruim aan. Deze kamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee slaapkamers. De indeling kan eenvoudig weer worden teruggebracht, waardoor er op deze verdieping weer drie slaapkamers ontstaan.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens van goed formaat.
De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming, tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een bergruimte en een royale zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel met elektrische screens, wat zorgt voor extra ruimte en licht.
In de berging bevinden zich onder andere de CV-ketel (2022), en de omvormer van de zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een praktische bergvliering.

Tuin
De woning beschikt over een extra brede achtertuin die gunstig is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd met bestrating en meerdere fijne zithoeken. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping, ideaal om ook in de schaduw of op koelere avonden buiten te zitten.
Aangrenzend bevindt zich een ruime schuur met elektra. Via de zijkant van de tuin is er een achterom, waardoor de schuur ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar is.

Bijzonderheden
• Ruime hoekwoning met uitbouw aan voor- en zijkant
• Energielabel B
• Extra brede achtertuin op het zuidwesten met veranda
• 9 zonnepanelen in 2018 geplaatst
• Momenteel 3 slaapkamers, eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren
• Keuken vernieuwd en vergroot in 2023
• Keuken voorzien van koelkast, vriezer, combimagnetron/oven, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en vlakke afzuigkap
• CV-ketel (CW5) vernieuwd in 2022
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (voorzijde 1e verdieping 2023, achterzijde 2024)
• Meterkast vernieuwd in 2022
• Trap naar eerste verdieping vernieuwd in 2021
• Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022
• Begane grond voorzien van vloerverwarming en plavuizen vloer
• Airco aanwezig in de woonkamer
• Plat dak voorzijde vernieuwd in 2023, dak zijaanbouw nagekeken
• Nokvorst gerepareerd in 2024
• Schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand

Toon meer Toon minder