Huispedia
71 m2 wonen
155 m2 perceel
4 kamers
E

Fortuinlaan 4

71 m²
155 m²
4 kamers
E
1561 JD Krommenie
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.577/m²
Vraagprijs per m²
€ 335K – 375K
Huispedia Woningwaarde
94 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
What you see is what you get. Ben je op zoek naar een kans om een woning helemaal naar eigen wens te maken? Kom dan eens kijken naar deze leuke woning. Niet te groot en niet klein!
De basis van deze tussenwoning is goed. Zo is de buitenzijde, in het verleden, al een keer voorzien van kunststof kozijnen. Hierdoor kan je meteen binnen aan de slag. En ach, dan moet er verbouwd worden. Is het niet leuk om de woning geheel naar eigen smaak te maken?
Deze tussenwoning uit 1959 heeft nu een eenvoudige afwerking en een woonoppervlakte van 71m2, met daarnaast nog 11m2 zolderruimte en 6m2 externe bergruimte. Het totale perceel is 155m2. De woning beschikt over centrale verwarming en warm water wordt voorzien via een combiketel uit 2018.
Indeling:
Begane grond: entree via voortuin. Hal met meterkast in bergkast. Trapopgang. Toilet met fontein. Garderobekast. Doorzonwoonkamer. Halfopen keuken met kasten- en spoelblok. Aansluitingen gas, wasmachine of vaatwasser. Openslaande deur naar diepe tuin op het westen, met stenen berging en achterom.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar zolderverdieping. 3 Slaapkamers. Betegelde badkamer met douche en wastafel met toebehoren.
Tweede verdieping: open ruimte met dakraam. Opstelling CV-installatie..
Genieten van de buitenlucht kan in de tuin aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterkant en is noordwestelijk georiënteerd. Hier is ook een vrijstaande, gemetselde berging aanwezig met elektriciteit. Als je binnen klaar bent dan is het volgende project de tuin. Over potentie gesproken!
Zowel het winkelcentrum Rosariumplein, met een Albert Heijn en diverse verswinkels, als de Bieb en het hypermoderne binnen- en buitenzwembad liggen op loopafstand. De uitvalsweg naar de snelwegen A8 en A9 voert je binnen twintig minuten naar Amsterdam of Haarlem. Treinforenzen lopen in een kwartiertje naar het station. Krommenie is populair onder gezinnen, scholen, sport en spel zijn ruimschoots vertegenwoordigd. Uitwaaien doen Krommenieërs op het strand. Daar zijn ze namelijk zo. 's Zomers pakken ze daarvoor het liefst de fiets. Deze noordkant van de Zaanstreek wordt omringd door weilanden en waterpartijen. Ideaal om te wandelen, fietsen, je hoofd leeg te maken of juist avonturen te beleven!
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 71m²
- Opknapper met goede basis
- Voorzien van kunststof kozijnen
- De tuin ligt op het noordwesten
- Energielabel E
- Oplevering op korte termijn mogelijk
Zie je de potentie van deze opknapwoning en heb je zin om jouw droomhuis te realiseren op deze goede locatie in Krommenie? Neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen. We laten je graag de vele mogelijkheden zien die deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 375.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1959
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2018

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
294 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
94 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Slecht
Buiten
Slecht

Kadastrale gegevens

KROMMENIE B 9172
Oppervlakte
155 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 13-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 335.000 – 375.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.986/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eikelaan 81 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 23 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11330
€
Hypotheeksom € 354000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 275,-
Rioolheffing · bewoners € 329,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 131,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.500,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 370.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fortuinlaan 4

De WOZ-waarde van Fortuinlaan 4 is 370.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 0.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fortuinlaan en 4.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Fortuinlaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Krommenie Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.97 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Krommenie-Assendelft 0.99 km · Treinstation
  • Wormerveer 3.84 km · Treinstation
  • Zaandijk Zaanse Schans 6.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fortuinlaan 4 in Krommenie ligt tussen de 335.000 en 375.000 euro. Deze waarde is 10.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fortuinlaan. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fortuinlaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.