Kerkdreef 19 2922 BG Krimpen aan den IJssel

Een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met groot perceel (met een diepe achtertuin maar ook een heerlijk terras in de zij tuin), gelegen aan een verkeersarm hofje tussen de IJsseldijk en singel. De inpandige garage, dakterras en de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein maken het compleet. Een gewilde locatie waar zelden een woning te koop komt. In de huidige indeling zijn drie slaapkamers beschikbaar, maar het is zeer goed mogelijk om dit uit te breiden naar vijf of zes slaapkamers.
Een dijk van een huis met heel veel ruimte en (gebruiks)mogelijkheden.

OMGEVING
Deze woning ligt super rustig, maar toch dichtbij alle wenselijke voorzieningen die Krimpen aan den IJssel te bieden heeft. Van winkelcentrum tot gezondheidscentrum, van kerk tot sportschool, het is allemaal in ruime mate beschikbaar. Via de Algerabrug ben je zo in Rotterdam, terwijl aan de andere kant van het dorp de Krimpenerwaard polder alle rust en ruimte biedt om te ontspannen. Van surfplas tot golfbaan maar ook voor wandel en fietsplezier het is allemaal binnen handbereik.

INDELING
Deze woning heeft drie verdiepingen met veel ruimte en (groei)mogelijkheden. Niet in de laatste plaats omdat de huidige eigenaar aan de achterkant en naast de woning extra grond heeft bijgekocht in het verleden. De achtertuin is 28 meter diep en 13,5 meter breed. Naast het huis is nu 45 m2 zij tuin beschikbaar met een terras aan de zuidwestkant van de woning. Terwijl er voor het huis ook nog eens ruim 130 m2 tuin beschikbaar is.
De woning zelf heeft nog zijn oorspronkelijke indeling en grootte. Op de plattegronden en de kadastrale kaart is de ruimte visueel gemaakt.

De begane grond heeft een vestibule met een deur naar de fraaie centrale hal, midden in de woning met toegang tot de woonkamer en eetkamer, de keuken, toilet en trap naar de slaapverdieping. Vanuit de vestibule is een binnendeur naar de inpandige garage. De garage wordt hier nog dagelijks gebruik voor het stallen van de auto, maar hier is ook ruimte voor wasmachine en droger. Omdat deze ruimte inpandig is biedt het uitstekende mogelijkheid voor andere invulling van de ruimte.

De eerste verdieping biedt nu ruimte aan drie grote slaapkamers, oorspronkelijk waren het er zelfs vier. We vinden hier ook een badkamer en een dakterras van 12 m2 aan de voorkant van de woning, op het zuidwesten (boven de garage). Vanuit de overloop is een (afgesloten) vaste trap naar de zolder.

De zolder biedt volgens de meetinstructie 37 m2 woonruimte en is nog niet ingedeeld, hier ligt (met of zonder dakkapellen) nog een enorme inpandige groeimogelijkheid (het bruto vloeroppervlakte is hier zelfs 80 m2).

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg (verkoper is flexibel).

DUURZAAM
Er is een recent energielabel D aanwezig. Dat geeft een indicatie over het wooncomfort en de stookkosten. Want deze woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie (beplating binnenzijde), vloerisolatie (Tonson). Verder is de woning voorzien van 10 zonnepanelen.

FUNDERING
Voor zover we na kunnen gaan bestaat de fundering van deze woning uit een palenfundering. Door het KCAF is voor deze woning geen funderingsrisico-indicator afgegeven, maar het ernaast gelegen woonhuis op nummer 18 en het woonhuis op nummer 15 dat recht tegenover nummer 19 ligt, hebben allebei als indicatie A/B/C (laag). Deze indicator is gebaseerd op indicatie op basis van bouwperiode (bij woningen gebouwd voor 1960 minder betrouwbaar)
Er is geen funderingsonderzoek of quickscan beschikbaar van deze woning. De verkoper ziet geen directe aanleiding tot nader onderzoek, uiteraard geven we de koper van de woning desgewenst hier alsnog gelegenheid voor.
Zie ook de disclaimer onderaan de presentatie over dit funderingsrisico.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond, totaal 664 m² (drie kadastrale percelen)
• Woonoppervlakte 176 m²
• Inpandige garage 18 m²
• Buitenruimte 564 m²
• Meetrapport aanwezig
• Energielabel D is aanwezig
• Funderingsrisico, indicatie A/B/C (laag)
• Funderingsonderzoek of quickscan is niet aanwezig
• Bouwkundig rapport is niet aanwezig
• Betonnen vloeren (begane grond en eerste), de zolder heeft een houten vloer
• Deze woning is met zorg bewoond en onderhouden
• Een dichte keuken, apart van de woon/eetkamer.
• Een luxe badkamer op de eerste verdieping
• Elektrisch bedienbare zonwering aanwezig
• Tien zonnepanelen (uitbreiding mogelijk)
• Inpandige garage (met vele gebruiksmogelijkheden)
• Parkeerruimte op eigen terrein

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. We geven u online de mogelijkheid om zelf een afspraak in te plannen via de bezichtigingsplanner. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Huispedia als de vooraf gereserveerde bezichtigingsmomenten niet uitkomen of volgepland zijn.
Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Elders op onze website of op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over.

DISCLAIMERS:

Meetinstructie
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Funderingsrisico
Aan deze woning is in de NVM-software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. De funderingsrisico-indicator is is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Toon meer Toon minder