Oosterstraat 28-C

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning in Oud Krimpen | goed onderhouden en zo te betrekken | woonoppervlakte 89 m² | lichte woonkamer met houtkachel | moderne keuken en toilet | 4 slaapkamers | nokverhogende dakkapel | achtertuin op het zuidwesten | overkapping geplaatst in 2025 | schuur/berging | achterom via de zijkant | 103 m² eigen grond | energielabel E.
De woning en omgeving
In het geliefde Oud Krimpen staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1935. De woning is gelegen aan de gezellige Oosterstraat, een straat met een rustige sfeer en karakteristieke bebouwing. Een fijne plek voor wie graag woont in een gemoedelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand aanwezig. Ook winkelcentrum Crimpenhof en de waterbus richting Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken. Daarmee woon je hier op een fijne locatie waar de charme van Oud Krimpen wordt gecombineerd met het gemak van voorzieningen in de buurt.
Deze leuke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en mogelijkheden. Het is bovendien een woning waarbij je zo kunt verhuizen: de basis is keurig verzorgd, de keuken is in 2021 vernieuwd en het toilet in 2022. Ook buiten is er, met de in 2025 geplaatste overkapping, een fijne extra leefplek gecreëerd.
De woonkamer is heerlijk licht en vormt een prettige leefruimte, terwijl in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde de keuken is gesitueerd. Via de tussenhal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar, wat zorgt voor een praktische indeling op de begane grond.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De tweede verdieping is voorzien van een nokverhogende dakkapel, waardoor hier een extra slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee biedt de woning verrassend veel ruimte, passend bij starters, doorstromers of een jong gezin.
Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een in 2025 geplaatste overkapping. Een heerlijke plek om beschut te zitten, te borrelen of lang buiten te tafelen terwijl je geniet van de middag- en avondzon.
Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden woning op een geliefde plek in Oud Krimpen, waar je zonder grote ingrepen direct kunt gaan wonen.
Indeling
Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De hal en woonkamer zijn keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis.
De woonkamer van circa 26 m² is een fijne, lichte leefruimte met ramen aan de voorzijde, achterzijde én zijkant. Hierdoor valt het daglicht op meerdere plekken prettig naar binnen en voelt de ruimte open en aangenaam aan. Er is voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de kamer en geeft de woonkamer extra karakter. Daarnaast is er een praktische kelderkast aanwezig, waarin ook de vernieuwde meterkast is gesitueerd.
Aan de achterzijde, in het aangebouwde gedeelte, bevindt zich de moderne keuken. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingericht met aan beide zijden werkruimte, kasten en lades. Door de ramen is ook dit een prettige ruimte met fijn daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De plavuizenvloer met vloerverwarming maakt deze ruimte extra aangenaam.
Vanuit de keuken kom je in de tussenhal. Hier bevindt zich een deur naar de achtertuin en zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is modern uitgevoerd, geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.
De badkamer is eveneens verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming, een fijne praktische toevoeging.
Eerste verdieping: met de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 8m². Deze kamer heeft ramen aan twee zijden, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 11,5m². Dit is een fijne hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast.
De derde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 5,3m². Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, wat de verdieping een verzorgde en rustige uitstraling geeft. Via de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is ruimte voor extra bergruimte en vanuit hier is de slaapkamer bereikbaar.
De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7,5m² en is voorzien van een nokverhogende dakkapel, waardoor er een volwaardige en goed bruikbare kamer is ontstaan. Door de grote raampartij komt er veel daglicht binnen en is dit een fijne ruimte als extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer.
De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt voldoende ruimte voor een eettafel, barbecue of een fijne loungehoek.
Achterin de tuin staat de in 2025 geplaatste overkapping van circa 8,5m². Een heerlijke beschutte plek waar je al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten en ook op lange zomeravonden kunt ontspannen. Daarnaast is er een praktische schuur/berging van circa 7,4m² aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
Een groot pluspunt is de achterom via de zijkant van de woning. Hierdoor is de tuin ook buitenom goed bereikbaar, wat extra praktisch is voor fietsen, containers of tuinspullen.
Algemeen
Bouwjaar 1935
Inhoud 325m³
De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof en voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2012). In de keuken, het toilet en de badkamer is vloerverwarming aanwezig. De cv-ketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: E.
Er is een Fase 0-funderingsonderzoek uitgevoerd. De uitkomst hiervan is: laag risico.
Bouwkundige rapport aanwezig.
Oplevering in overleg.