Speenkruidstraat 6 2931 TT Krimpen aan de Lek

Instapklare en lichte eengezinswoning | moderne keuken en badkamer uit 2020 | sfeervolle houtkachel | 3 slaapkamers en royale open zolder | grote dakkapel | 2 airco’s | 5 zonnepanelen | fraai aangelegde tuin met berging en overkapping | energielabel B | 143m² eigen grond | woonoppervlak 123m2 | betonnen vloeren.

De woning en omgeving
In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving bieden wij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning aan. De woning is de afgelopen jaren op veel onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder andere over een luxe keuken en badkamer uit 2020, vernieuwde kozijnen met HR++ glas, vloer- en dakisolatie, 5 zonnepanelen, twee airco’s en een nieuwe Nefit cv-ketel uit 2026.

Ook aan sfeer ontbreekt het niet. De lichte L-vormige living is voorzien van een houtkachel en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is super leuk ontworpen en beschikt over meerdere gezellige zitplekken, veel groen, een praktische berging en een overkapping achterin. Een heerlijke plek om gedurende de dag van het buitenleven te genieten.

De woning ligt in een prettige woonomgeving in Krimpen aan de Lek. Het gezellige dorpscentrum, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. In de omgeving vind je mooie wandel- en fietsroutes en het natuur- en recreatiegebied Krimpenerhout. De grotere steden Rotterdam en Gouda zijn met de auto goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: via de voortuin komen we binnen in de entree/hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte. Het toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Een schuifdeur geeft toegang tot de living.

De L-vormige living is een heerlijke lichte leefruimte met aan de voorzijde plaats voor een ruime zithoek. De houtkachel vormt hier een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel en staat de living in open verbinding met de keuken. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de vloer is afgewerkt met lamelparket.

De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een schiereiland en veel praktische bergruimte. De opstelling beschikt over een Quooker, een kookplaat met vier kookzones en de mogelijkheid tot uitbreiding naar zes zones, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Allemaal van het merk Neff. Daarnaast is er een gezellige koffiecorner aanwezig.

Door middel van de openslaande deuren in het eetgedeelte is de achtertuin bereikbaar. Ook vanuit de keuken is er een loopdeur naar buiten. Hierdoor staan binnen en buiten op zonnige dagen op een prettige manier met elkaar in verbinding.

Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning. De tweede kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt eveneens over een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met een vaste kast en de aansluitingen voor de wasmachine.
De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en geheel eigentijds uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping is, net als de begane grond en tweede verdieping, afgewerkt met een lamelparketvloer op de betonvloer.

Tweede verdieping: met de vaste trap komen we op de royale open zolderverdieping. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een werkplek of een combinatie van slapen en hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin (zuidwesten gelegen) is in 2022 opnieuw ingericht en vormt een echte verlenging van de woning. De combinatie van groen, bestrating en verschillende zitplekken zorgt voor een speelse en sfeervolle uitstraling. Hier is ruimte om gezellig te tafelen of te ontspannen.

Direct achter de woning ligt een ruim terras en de praktische berging en helemaal achterin staat een royale overkapping. Hierdoor is er ook op minder zonnige dagen een fijne beschutte plek om buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom met poort.

Algemeen
Bouwjaar 1969
Inhoud 393m3
De wanden en plafonds zijn gestuukt
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas (HR++).
De begane grondvloer is in 2023 geïsoleerd met PIF ISO80, met een Rc-waarde van 4,79
Het dak is volledig geïsoleerd in 2012
De woning beschikt over 5 zonnepanelen
Twee airco-units uit 2024
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2026). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: B.

Opleveringswens verkopers februari ’27 / in overleg.

Toon meer Toon minder