Prinses Margrietstraat 1 2396 XC Koudekerk aan den Rijn

Hoekwoning met vrijstaande stenen garage en bijna 12m lange oprit met laadpaal, gelegen in een rustige groene omgeving nabij vele voorzieningen, ov en uitvalswegen.

SAMENGEVAT
- Gezinswoning met 3 ruime slaapkamers
- Zeer netjes onderhouden
- Voor-, zij- en achtertuin
- Eigen oprit met parkeerplaats voor 2 auto's en laadpaal
- Stenen garage van 25m2 met eigen groepenkast
- Sfeervolle woonkamer v.v. vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar achtertuin
- Ruime nette badkamer met whirlpool ligbad, separate douche en vloerverwarming
- Separate ruime toiletruimte op de 1e met aansluiting wasmachine/droger
- Uitgebouwd middels nokverhoging/dakkapel 2011
- Airco op 2e verdieping
- Centraal gelegen in een leuke rustige en kindvriendelijke woonwijk
- In Randstad nabij vele voorzieningen maar ook landelijk in de natuur, met de polders van de Lagewaard om de hoek

De INDELING van de woning is als volgt:
Verzorgde voortuin voorzien van groen met bestraat pad naar voordeur.
Entree/gang met toegang tot meterkast, trapkast, trapopgang naar 1e etage en de toiletruimte. De toiletruimte is v.v. een originele gietvloer, een toilet en een fonteintje. In de gang ligt een mooie, naar de woonkamer doorgetrokken, VT wonen beton laminaatvloer. De woonkamer heeft karakter dankzij de sfeervolle openslaande deuren naar de tuin. Veel licht komt binnen door de grote raampartijen aan weerszijden en door het zijraam. Aan de voorzijde kijk je uit op groen. Doordat de woonkamer breed is, heb je hier voldoende ruimte voor het creëren van een heerlijke zithoek. Een lange eettafel kan worden geplaatst bij de open keuken. Vanuit hier heb je zicht op de verzorgde achtertuin. De achtertuin kan worden bereikt via de openslaande tuindeuren en via een openslaande deur in de keuken. De keuken heeft recentelijk een upgrade gehad en is toen ook voorzien van nieuwe inbouwapparatuur zoals een afzuigkap (2026), kookplaat (2026) en combi oven/magnetron (2025). Verder tref je hier een Quooker, een vaatwasser en een grote losstaande koelkast met no frost vrieslades en een Brita water filterdispenser.

TUIN
De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin. De zijtuin wordt momenteel gebruikt als oprit. Doordat de oprit bijna 12m lang is, heb je hier ruimte voor 2 auto's achter elkaar. De oprit is voorzien van een 1-fase laadpaal (uit te breiden naar 3-fase) en van klinkers. De oprit brengt je ook naar een vrijstaande stenen garage van 25m2. De garage is voorzien van een eigen 3-groepenkast en over een elektrische garagedeur (2025). Vanuit de garage, woning en het achterom, bereik je de achtertuin. Deze ligt op het oosten maar door de ligging en de omgeving kan je hier de hele dag van de zon genieten. De achtertuin is voorzien van speels gelegde klinkers, een praktisch kunstgrasveldje, een houten vlonderterras en groene border.

1e etage
Overloop die je brengt naar de 2 flinke slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De slaapkamers hebben beiden een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is netjes en compleet met een heerlijk whirlpool ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, design radiator en vloerverwarming. In de separate toiletruimte v.v. sfeervolle gietvloer, tref je momenteel ook de aansluiting voor wasmachine/droger.

2e etage
Uitgebouwd met dakkapel en nokverhoging (2011). Hierdoor is een ruime voorzolder gecreëerd met veel bergruimte onder de knieschotten en voor de cv opstelplaats. Een airco houd deze verdieping en de 1e verdiepingen in de hete zomers heerlijk koel. Via een deur bereik je de 3e ruime slaapkamer met wederom veel bergruimte onder knieschotten en in de vaste kastenwand. De kamer is heerlijk licht dankzij raampartijen aan weerszijden.

LOCATIE
De woning ligt op een centrale locatie in Koudekerk aan den Rijn met 2 basisscholen, kinderopvang, het Hofstedepark en het Prins Alexander bad op loopafstand. Koudekerk aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en biedt rustig wonen midden in de Randstad. In het dorp zijn meerdere winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportverenigingen, een grote sporthal en een buitenzwembad. Middelbare scholen liggen op fietsafstand (Alphen aan den Rijn, Leiden en Leiderdorp). Uitvalswegen richting de grote steden zijn snel te bereiken. Zo bent u met de auto in 10 minuten in Leiderdorp en Alphen aan den Rijn. Zoetermeer, Leiden en Schiphol liggen op 20 minuten rijden afstand. Voor Amsterdam en Den Haag is dat 30 minuten. Er gaan bussen naar Alphen aan den Rijn station en Leiden station. In de nabije toekomst komt er een NS station in Koudekerk-/Hazerswoude (nabij de N11).

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Toon meer Toon minder