de Boomgaard 70 2396 VV Koudekerk aan den Rijn

RUIME GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS
In een rustige straat in Koudekerk aan den Rijn staat deze 5-kamer eengezins tussenwoning met een fijne indeling, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Het huis is altijd netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie maakt dit een interessante kans voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte én potentie.

De woning beschikt over grotendeels kunststof kozijnen, een dakkapel aan de achterzijde op de eerste verdieping, energielabel C en een ruime stenen berging van circa 9 m² achter in de tuin. Een fijne basis op een prettige locatie.

LICHTE WOONKAMER MET FIJNE BASIS
Bij binnenkomst valt direct op dat het huis een prettige en praktische indeling heeft. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht binnen. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen.

De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor je hier eenvoudig jouw eigen woonstijl kunt toevoegen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit hier loop je direct naar buiten.

De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin staat een grote stenen berging van circa 16 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Door de diepte van de tuin is er voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte voor kinderen of een gezellige barbecueplek.

VIER SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte ontstaan en voelen de kamers licht en ruim aan. Hierdoor is er voldoende plek voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De neutrale kleurstelling zorgt voor een tijdloze uitstraling. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer, waardoor het totaal op vier slaapkamers komt. Ook deze verdieping biedt mogelijkheden om verder naar eigen wens in te richten.

FIJN WONEN IN KOUDEKERK AAN DEN RIJN
Koudekerk aan den Rijn is een geliefd dorp vanwege de centrale ligging tussen Leiden, Alphen aan den Rijn en de Randstad. Je woont hier rustig, met veel groen en water in de omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, winkels, sportverenigingen en speeltuinen zijn eenvoudig bereikbaar en ook uitvalswegen richting de grote steden liggen op korte afstand.

Dit huis biedt een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een praktische indeling en een huis waar je stap voor stap jouw eigen thuis van kunt maken.

KENMERKEN:
-Vraagprijs € 390.000,- k.k.
-5-kamer eengezins tussenwoning
-Gelegen in een rustige woonomgeving
-Achtertuin op het oosten
-Grote stenen berging van circa 9 m²
-Woonoppervlakte ca. 106 m²
-Perceeloppervlakte ca. 133 m²
-Bouwjaar 1978
-Drie verdiepingen
-Vier slaapkamers
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
-Dakkapel aan achterzijde eerste verdieping
-Energielabel C
-Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
-Projectnotaris van toepassing
-Oplevering: in overleg, kan snel

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder