Gruttolaan 11 2396 JB Koudekerk aan den Rijn

WONEN IN DE RANDSTAD, OMRINGD DOOR EEN GROENE OASE!

• Vrijstaande villa met rondom een parkachtig tuin
• Magnifieke locatie midden in de Randstad
• Gelegen in een rustige villawijk
• Royale tuin met veel privacy grenzend aan het water
• Levensloopbestendig wonen
• In eigen beheer gebouwd
• Vanuit de bouw volledig geïsoleerd
Kortom: een ideale woonplek.

Omgeving
Koudekerk aan den Rijn, gelegen in de gemeente Alphen aan den Rijn, bevindt zich aan de schilderachtige oostelijke oever van de Oude Rijn. Dit charmante dorp wordt omringd door het karakteristieke landschap van het Groene Hart: een rustgevend decor van uitgestrekte weilanden, kronkelende sloten en sfeervolle dijken. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven.

Ondanks de landelijke ligging biedt Koudekerk aan den Rijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. U vindt er onder andere een supermarkt, bakker en diverse lokale winkels. Voor gezinnen zijn er goede faciliteiten zoals een basisschool, een openluchtzwembad en meerdere sportmogelijkheden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N11 bent u binnen korte tijd in Alphen aan den Rijn of Leiden. Bovendien zorgen de aansluitingen op de A4 en A12 ervoor dat steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
Ook met het openbaar vervoer zit u hier goed. Er zijn regelmatige busverbindingen naar omliggende plaatsen en het NS-station van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, met directe treinverbindingen naar onder andere Leiden en Utrecht.

Situatie woning
De woning is rustig gelegen in een kleinschalige villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en aangename woonomgeving. Parkeren gebeurt op eigen terrein, terwijl bezoekers gebruik kunnen maken van ruime parkeergelegenheid op loopafstand.

Begane grond:
Een royale entree/hal met groot Velux dakraam en vide vanaf de 1e etage. Vanuit de hal zijn alle ruimten verder bereikbaar o.a. het toilet, de studeer- en of slaapkamer en via dubbele deur komt u de living.

De living:
Door het vele aanwezige glas voelt de tuin met de woonkamer als één, wat een gevoel geeft dagelijks vakantie te vieren in het groen. Door de openslaande deuren is het vanaf het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk toeven in de tuin grenzend aan een watertje. Door het vele licht heerst er een heerlijke sfeer, die zelfs op kille dagen nog wordt versterkt door het middelpunt de houtkachel.

Aan de straatzijde ligt de compact keukenruimte. De U-vormige inrichting is keurig verzorgd met voldoende kastruimte waaronder een carrouselkast en een apothekerskast. Verder aanwezig een koffie corner en voor het snelle ontbijt een zitje. Tot slot de nodige inbouwapparatuur met o.a. een koel-/vriescombinatie, afzuigkap, gas (vijf pits) kookplaat en het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. Aansluitend de bijkeuken met de cv opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zoals gemeld ook een kamer op de begane grond, waardoor de woning als levensbestendig kan worden gezien.

1e etage:
Vanaf de overloop/vide uitzicht op de hal en veel licht door het aanwezige dakvenster. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en badkamer één, badkamer twee ligt aansluitend aan de master bedroom.

De master bedroom. Deze kamer is royaal en met een eigen badkamer. Hier kunt u heerlijk relaxen na een lange werkdag, in het ligbad. Ook nog aanwezig een badkamermeubel.

De overige twee slaapkamers zijn beide ruim. De tweede badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

2e etage:
Een zeer ruime bergzolder bereikbaar via de slaapkamers en badkamer.

Op naar de tuin.

Buitenleven
De tuin is een waar paradijs en ademt de sfeer van het Groene Hart in het klein. Omringd door groen en met een ligging aan een sfeervol watertje, ervaart u hier rust, privacy en natuur in optima forma. Dankzij de gunstige zon ligging geniet u de hele dag van het buitenleven, terwijl er ook volop beschutte plekken zijn om juist de koelte van de schaduw op te zoeken. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen.

Garage en parkeren
De garage biedt ruimte voor één auto en is dankzij de praktische zijdeur ook uitstekend geschikt voor het stallen van meerdere fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor een auto, waardoor u altijd verzekerd bent van een plek op eigen terrein.

Over bijzonderheden:
- gemeentelijke heffingen 2026 € 1.610,= per jaar (meergezinshuishouden);
- in eigen beheer gebouwd;
- volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- 7 zonnepanelen (2024) 435Wp;
- energielabel B geldig tot 22-04-2036;
- oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder