Hoogewaard 205 2396 AS Koudekerk aan den Rijn

Volledig gemoderniseerde ‘woonboerderij’ van ca. 214 m² op een perceel van 1100 m² nabij de Oude Rijn.

Wij bieden Hoogewaard 205 te koop aan, een prachtig gerenoveerde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1100 m² groot. De woning is ca. 214 m² groot en beschikt over een woonkamer met zicht op de Oude Rijn en een prachtige grote woonkeuken met openslaande deuren naar de grote en zonnige achtertuin. Tevens op de begane grond een grote praktijk/werkkamer. Op de verdieping 3 riante slaapkamers, een compleet uitgevoerde badkamer en middels een vlizotrap bereikbare bergvliering. Het perceel biedt u de mogelijkheid veel auto’s te parkeren op eigen terrein, er is een garage van ca. 27 m² groot en er zijn verschillende leuke zitjes in de zon waaronder op de oude spoelplaats aan het watertje. 

De woning heeft een mooie vrije ligging tegenover de Oude Rijn. In de zomer hoeft u enkel over te steken om een duik te wagen. Ook bereikt u met de fiets gemakkelijk de gezellige dorpskern van Koudekerk aan de Rijn. Hier zijn diverse basisscholen en u kunt hier terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Met de auto bereikt u ook in slechts enkele minuten Alphen aan den Rijn. Tevens heeft u uitstekende fietsmogelijkheden, zo bent u via de Landlustweg of de Lage waard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene hart van de Randstad. Koudekerk heeft daarnaast een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn en Leiden. De bushalte is zelfs naast de deur. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. 

De Hoogewaard 205 samengevat:

• Een zonnig perceel van 1100 m² tegenover de Oude Rijn

• Plek voor veel auto’s op eigen terrein

• Een garage van ca. 27 m² groot

• Een woonkamer met zicht op de Oude Rijn

• Een praktijkruimte / werkkamer aan huis, op de begane grond

• Een prachtige grote woonkeuken met een kookeiland en openslaande deuren

• 3 ruim bemeten slaapkamers 

• Een compleet uitgevoerde badkamer 

• Een bergvliering én een (wijn) kelder

• 12 zonnepanelen en energielabel B

Wonen aan de Hoogewaard……is wonen op een riant en vrij liggend perceel tegenover de Oude Rijn, op slechts enkele minuten rijden van Alphen aan den Rijn.

Een prachtige vrije ligging aan de Hoogewaard

De indeling is als volgt, de begane grond:

Middels een eigen oprit met toegangshek komt u op het perceel, hier heeft u parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op uw eigen terrein. De woning is toegankelijk middels de voordeur, waarna u in de entreehal komt. In de entreehal heeft u de mogelijkheid voor een garderobe en toegang tot een trapkast, de meterkast, de toiletruimte, de praktijkruimte / werkkamer, de Rijn gerichte woonkamer en de riante tuingerichte keuken.

De afwerking is prachtig gedaan met glad gestuukte wanden en een moderne pvc-vloer met hoge witte plinten.

De woonkamer:

De woonkamer van ca. 31 m² groot bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door een viertal grote raampartijen is de woonkamer prachtig licht, met een mooi levendig uitzicht op het vaarwater van de Oude Rijn. Ook in de woonkamer is de afwerking van een hoge kwaliteit met de strakke wanden, moderne vloer en hoge witte plinten. Tevens is er een airco aanwezig die de ruimte kan verwarmen en verkoelen.

De praktijkruimte / werkkamer:

Vanuit de entreehal heeft u toegang tot een grote kamer van ca. 21 m². In de ruimte is een wastafelmeubel, airco, inbouwspots en rondom raampartijen. De ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, u kunt bijvoorbeeld net als de huidige bewoners gaan voor een praktijk aan huis. Maar ook een grote slaapkamer, werkkamer, speelkamer voor de kinderen of extra zitkamer zijn mogelijk.

Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de bijkeuken/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel en veel extra bergruimte. 

De keuken: 

De woning beschikt aan de achterzijde over een prachtig grote woonkeuken van maar liefst 44 m². De prachtige keuken is in 2017 nieuw geplaatst, is uitgevoerd met een groot kookeiland en een kastenwand. De 44 m² woonoppervlakte geven u de mogelijkheid hier een extra grote eettafel te plaatsen. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, met ook 3 authentieke boerderij stalramen. Ook zijn er openslaande deuren met glas aanwezig, hierdoor is de tuin in de zomer een verlengstuk van de woonkeuken. Net als in de woonkamer is er ook in de keuken een airco aanwezig, maar hier bevinden zich ook infraroodpanelen tegen het plafond. 

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:

• Inductiekookplaat met afzuiging

• Oven

• Combimagnetron 

• Koelkast

• Vriezer

• Vaatwasser

• Quooker

De 1e verdieping: 

Middels de trapopgang in de entreehal bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Dankzij een grote dakkapel wordt de overloop verlicht. U heeft vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 

De slaapkamers:

De woning beschikt over 3 riante slaapkamers van ca. 11, 16 en 25 m² woonoppervlakte. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over veel vaste kasten. Ook is er veel natuurlijke licht toetreding door een grote dakkapel en een frans balkon met zicht op de tuin. Middels een vlizotrap in deze kamer is ook een bergvliering toegankelijk. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt u dankzij een raam leuk uitzicht op de Oude Rijn. De 3e slaapkamer is in het midden gesitueerd en beschikt dankzij een dakkapel over ca. 11 m² woonoppervlakte en veel natuurlijk licht. Door de ruime afmetingen is er ook een indeling met meer slaapkamers mogelijk. 

De badkamer: 

De compleet uitgevoerde badkamer is toegankelijk vanaf de overloop. De badkamer is voorzien van stucwerk gecombineerd met tegels. Een dakraam die zorgt voor daglicht en ventilatie. In de badkamer zijn een douchehoek, een radiator, een ligbad, een wastafel en een spiegel aanwezig. Ook treft u veel extra bergruimte in een kast onder het dakraam. 

De achtertuin: 

De woning ligt op een perceel van maar liefst 1100 m² groot. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over veel parkeergelegenheid op eigen terrein maar ook over veel verschillende leuke zitjes. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een heerlijk zitje aan een water, deze is ook nog eens gelegen op het zuidwesten. Vroeger was hier de spoelplaats voor de melkbussen. Ook is er een groot terras voor de openslaande deuren van de keuken. Verder is er een prachtig groot grasveld waar de kinderen kunnen spelen. Op het grasveld is ook een grote garage van ca. 27 m² gesitueerd. De vrije ligging zorgt ervoor dat u de hele dag de zon in de tuin heeft.

Bijzonderheden: 

• De hardhouten kozijnen op de 1e verdieping zijn in 2019 geschilderd, de hardhouten kozijnen op de begane grond in 2023

• De begane grond (exclusief de keuken) is voorzien van vloerverwarming

• In 2016 is de groepenkast vernieuwd

• Op de zonnepanelen zit nog 7 jaar fabrieksgarantie

• Laadpaal