Hoogewaard 107 2396 AL Koudekerk aan den Rijn

Unieke kans: te koop royale en uitgebouwde hoekwoning (energielabel B) met vier slaapkamers en garage op het eigen perceel.

Ben je op zoek naar een huis waar je graag je spullen neerzet en het gevoel krijgt dat je thuis bent? Dan is Hoogewaard 107, te midden van het gezellige Koudekerk aan den Rijn, de juiste keuze. De garage op eigen terrein, is een uitzondering in dit dorp, gemak voorop. Dit lichte hoekhuis uit 1970, waar de huidige eigenaar al meer dan een halve eeuw met veel plezier woont, dan weet je, dit is een plek daar strijk je neer en wil je altijd blijven. op jeDe ideale plek voor gezinnen of doorstromers, die klaar zijn voor een volgende stap.

Ruimte om te groeien, binnen én buiten
Op een royaal perceel van maar liefst 209 m², staat deze fijne eengezinswoning, volledig omringd door een zonnige en verzorgde tuin, waar je volop privacy hebt. De woning is uitgebouwd over de volle breedte aan de achterzijde, zodat daglicht zijn weg vindt naar elk hoekje van de woonkamer. Grote openslaande deuren die je uitnodigen naar buiten, om in alle rust te genieten van het groene uitzicht terwijl de kinderen zich uitleven in de tuin.

Slim en sfeervol ingedeeld
Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. Alles is tot in de puntjes onderhouden, zowel binnen als buiten. De woonkamer baadt in het licht, dankzij de grote ramen en de open uitbouw. De plek nodigt uit tot samen zijn: denk aan lange avonden aan de eettafel of knusse filmavonden op de bank. Omdat de zolder volledig is ingedeeld, vind je op de bovenverdiepingen maar liefst vier volwaardige slaapkamers – allemaal slim benut, zodat je geen vierkante meter mist. Of je nu een thuiswerkplek, een speelkamer of een extra logeerkamer zoekt, hier kan het allemaal verwezenlijkt worden.

Energielabel B, klaar voor de toekomst
Verduurzaming is niet alleen slim, zeker in de huidige tijden, maar ook fijn voor je portemonnee. Met een energielabel B (geïsoleerd en zonnepanelen in 2016) laat deze woning zien dat comfort en zuinigheid samengaan. Je profiteert niet alleen van het moderne wooncomfort, maar ook van lagere maandlasten en een prettig binnenklimaat.

Leven tussen dorp en natuur
Koudekerk aan den Rijn is een plek waar de dorpssfeer nog springlevend is. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek; van de bakker tot de basisschool, en van sportverenigingen tot gezellige dorpscafés. De karakteristieke oude dorpskern ligt op steenworp afstand, waardoor je áltijd verbonden bent met het leven van alledag en vooral geen tijd verliest in de dagelijkse beslommeringen. Het buitenleven hier wellicht nóg aantrekkelijker; na je werk even op de fiets springen, de polder in, langs uitgestrekte waterschappen en groene weides – een landschap dat elk seizoen weer verrast. Hier vind je ruimte om te ademen, rust én gezelligheid, zonder dat het saai wordt.

Indeling
Nadat je je auto heb geparkeerd in je eigen garage direct om de hoek, kom je binnen via de ruime hal, waar tevens de trap naar boven en het toilet zich bevinden. Via de deur links, treedt je de woonkamer binnen, die loopt van voor naar achteren. Aan de achterzijde is door de uitbouw, gedaan in 1998, een royale brede woonkamer ontstaan met open keuken. Terwijl je kookt hou je contact met de andere gezinsleden en of vrienden. Door de hoekopstelling van de keuken is er een groot aanrechtblad. ontstaan Alle inbouw apparatuur, zoals vaatwasser, koelkast, vriezer en oven zijn aanwezig. Via de openslaande deuren bij de eettafel of via de naast gelegen keukendeur betreedt je het terras.
Met een paar treden kom je vervolgens in de aangrenzende tuin, die rondom de woning loopt. Hier zijn meerdere zitplekken aanwezig en opzij is het heerlijk en veilig spelen voor de (klein)kinderen. Om het compleet te maken, een grote garage aan de achterzijde van het perceel. De auto staat altijd droog en er is meer dan voldoende ruimte voor fietsen en de opbergspullen.

Eerste etage
Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer (wasbak en doucheruimte( aanwezig. De masterslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim genoeg voor de benodigde kledingkasten. Slapen doe je hier in alle rust. Via de vaste trap ga je naar de tweede zolder etage.

Tweede etage
De zolder onder het hoge dak is volledig omgebouwd waardoor en praktische indeling is ontstaan. Hier is een vierde wederom ruime slaapkamer met dakkapel en een mooi werkruimte aanwezig voor was en drooggoed. Ruimte voor iedereen en praktisch bovendien.

Tuin
De hoekwoning heeft een ruim perceel aan de voorzijde, hier kan je rustig met je koffie gaan zitten. De achtertuin heeft voldoende zon maar gelukkig ook schaduwplekken. Handig nu we steeds warmere zomers krijgen. Ook de tuin is netjes onderhouden.

Omschrijving
- Royale hoekwoning met veel privacy
- Uitgebouwd achteren over de volle breedte met open keuken
- Goed onderhouden (cv 2015, geïsoleerd 2016, electrakast 2024)
- Vier slaapkamers
- Energielabel B incl. 14 zonnepanelen
- Eerste en enige bewoner die er meer dan > 50 jaar woont.

Zoek je een goed onderhouden, comfortabele en ruime woning, op een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien, waar je alles bij de hand hebt én waar je naar hartenlust buiten kunt zijn? Dan is deze woning ongetwijfeld een bezoek waard. Bel 0640144058 of stuur een email naar voor een bezichtiging. Wij laten je graag de woning uitgebreid zien!

Toon meer Toon minder