Doppenmolen 23 1541 WP Koog aan de Zaan

Dit sfeervolle, speels ingedeelde 3-kamer appartement (mogelijkheid voor 4 kamers) heeft een woonoppervlakte van circa 93 m2 en is gelegen op de eerste en tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex.
In 2022 heeft de verkoper een dakkapel laten plaatsen, waardoor het woonoppervlak aanzienlijk is toegenomen en 2 bijzonder royale slaapkamers met fraaie badkamer zijn gerealiseerd.?
Op de eerste verdieping liggen de entree, hal met toiletruimte, woonkamer en open keuken.
Er is een fijn dakterras en een eigen berging in de onderbouw.
Het geheel is keurig onderhouden en geeft het gevoel van wonen in een huis.?

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De geliefde wijk Westerkoog is heerlijk centraal en rustig gelegen binnen Zaanstad. Het appartement ligt aan een rustige straat met diverse parkeergelegenheden.
Op korte afstand is het winkelcentrum te vinden met onder andere een supermarkt, diverse verswinkels en horeca.
Uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Zaandam en Alkmaar liggen op ongeveer 5 minuten rijden en per trein zit je in circa 15 minuten in Amsterdam.
De omgeving kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter, het vele groen, sportvoorzieningen en een natuurgebied op korte fietsafstand.
Echt een ontzettend fijn plekje onder "de rook" van Zaandam en Amsterdam!

INDELING
Begane grond:
Rechtstreeks vanaf de straat leidt een trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond ligt ook de eigen berging.

Eerste verdieping:
Entree tot het appartement, royale hal met garderoberuimte, toiletruimte (modern zwevend toilet) en berging/CV-ruimte.
De heerlijk lichte woonkamer biedt ruimte voor een grote bank en eettafel. Er ligt een fraaie lichte? laminaatvloer met een brede plank.?
De keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in donkere kleurstelling met een stenen blad. Ingebouwd zijn een kookplaat met afzuigschouw, combi oven magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer.

Tweede verdieping:
de speels uitgevoerde open trap leidt naar een overloop met toegang tot alle vertrekken.?
De eerste slaapkamer (voorheen 2 kamers) ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en royale kastenwand/inloopkast. Een schuifpui leidt naar het fijne terras.
De tweede slaapkamer heeft een ruime lichtinval en is flink vergroot door de dakkapel.
De smaakvolle, moderne badkamer (2022) is in grijs betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine.? Deze ruimte is afgewerkt met vloerverwarming.

Het geheel is afgewerkt met een fraaie, lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden.?

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Doppenmolen 13-23 (oneven)’ is actief, het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 75,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2022: plaatsen dakkapel en verbouwing 2e verdieping: nieuwe badkamer, vloeren, stucwerk en isoleren plafond slaapkamer.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 93 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 10 m².
• Externe bergruimte: circa 6 m².
• Bruto inhoud woning: circa 308 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1979.
• Het terras is gesitueerd op het oosten.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een Nefit HR combi ketel, bouwjaar 2016. Vloerverwarming in de badkamer.
• Energielabel: B.
• Sfeervolle, verzorgde woning.
• Vrij parkeren.
• Notaris: naar keuze koper.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder