Boukezoom 22 1541 PA Koog aan de Zaan

? THUIS IN HET GROEN, MIDDEN IN HET LEVEN – WONEN IN WESTERKOOG

Zoek je een plek waar je rust, ruimte én bereikbaarheid perfect combineert? Dan is deze charmante hoekwoning in het groene deel van Westerkoog precies wat je zoekt.
Gelegen aan een rustig voetpad, omringd door groen, woon je hier in een kindvriendelijke en ontspannen wijk waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten spelen.
? Een huis met een verhaal (en toekomst)
Dit is zo’n woning waar je het meteen voelt: hier is met liefde gewoond. De huidige eigenaar woont hier al sinds 1975 – en blijft zelfs in de wijk. Dat zegt genoeg.
Nu is het jouw kans om deze fijne plek naar je eigen smaak te moderniseren en er helemaal jouw thuis van te maken.

Licht, ruimte en een zonnige tuin
• Tuingerichte woonkamer op het zuiden ? altijd licht en zonnig
• Sfeervolle houten vloer en open haard
• Ruime keuken aan de voorzijde met praktische bijkeuken
• Drie volwaardige slaapkamers
• Complete badkamer met inloopdouche en tweede toilet

De zonnige achtertuin is een echte plus:
• Gelegen op het zuiden
• Met houten chalet én extra bergingen
• Overkapping en zijtuin voor extra privacy
Ideaal voor lange zomeravonden, een moestuin of gewoon lekker ontspannen.
?
Ruimte voor jouw ideeën
De woning vraagt om modernisering – en dat is juist de kans:
maak hier jouw eigen stijl, indeling en sfeer. Of je nu houdt van strak en modern of warm en natuurlijk.
?
Alles binnen handbereik

Wonen in Westerkoog betekent gemak:
• Winkelcentrum in de buurt
• Scholen, kinderopvang en sportverenigingen
• Station Station Koog aan de Zaan op fietsafstand
• Goede OV-verbindingen
• Snelle aansluiting op de A8/A10

En parkeren? Gewoon gratis achter de woning.
?
Waarom je hier wilt wonen
• Rustige, groene en veilige woonomgeving
• Perfect voor starters, stellen én jonge gezinnen
• Veel ruimte in en om het huis
• Alle voorzieningen dichtbij
• Een wijk waar je echt wilt blijven
?
Kortom
Een woning met karakter, potentie en een topligging in Westerkoog.
Klaar voor een nieuwe generatie bewoners die hier hun eigen verhaal gaan schrijven.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1975

Inhoud woning: Circa 403 m³

Woonoppervlakte: Circa 107m²

Oppervlakte grond: 195 m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 34m²
keuken: Circa 12m²
badkamer: Circa 4,7m²
slaapkamer: Circa 14m², 8,6m², 12m²
berging inpandig: Circa 5,9m² en 4m²
berging buiten: Circa 2,96 meter x 2,96 meter

Tuinligging: Zuiden, 8 meter breed en 10 meter diep

Isolatie ramen: Ja, HR++ glas
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: Volgt

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2001
Apparatuur: Oven (lampje in de oven is defect), afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser
Kleur: Houtskleur

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Intergas HR combiketel bouwjaar: 2023
huurketel/ € 40,- per maand

Oplevering: In overleg

English:

AT HOME IN GREEN SURROUNDINGS, RIGHT IN THE HEART OF LIFE – LIVING IN WESTERKOOG

Are you looking for a place where peace, space, and accessibility come together perfectly? Then this charming corner house in the green area of Westerkoog is exactly what you’re looking for.
Located along a quiet pedestrian path and surrounded by greenery, you’ll live here in a child-friendly and relaxed neighborhood where neighbors still know each other and children can play safely outside.

A home with a story (and a future)
This is one of those homes where you immediately feel it: it has been lived in with love. The current owner has lived here since 1975—and is even staying in the neighborhood. That says it all.
Now it’s your chance to modernize this wonderful place to your own taste and truly make it your home.

Light, space, and a sunny garden

Garden-facing living room on the south side ? always bright and sunny
Atmospheric wooden floor and fireplace
Spacious front-facing kitchen with practical utility room
Three full-sized bedrooms
Complete bathroom with walk-in shower and second toilet

The sunny backyard is a real plus:

South-facing
Includes a wooden chalet and additional storage units
Covered area and side garden for extra privacy

Perfect for long summer evenings, a vegetable garden, or simply relaxing.

Room for your ideas
The house could benefit from modernization—and that’s exactly the opportunity:
create your own style, layout, and atmosphere. Whether you prefer sleek and modern or warm and natural.

Everything within reach
Living in Westerkoog means convenience:

Shopping center nearby
Schools, childcare, and sports clubs
Station Koog aan de Zaan within cycling distance
Good public transport connections
Quick access to the A8/A10 highways

And parking? Simply free behind the house.

Why you want to live here

Quiet, green, and safe living environment
Perfect for first-time buyers, couples, and young families
Plenty of space in and around the house
All amenities close by
A neighborhood you’ll truly want to stay in

In short
A home full of character, potential, and a prime location in Westerkoog.
Ready for a new generation of residents to write their own story here.

DETAILS

Year of construction: Approx. 1975
Volume: Approx. 403 m³
Living area: Approx. 107 m²
Plot size: 195 m² (freehold land)

Room sizes:

Living room: approx. 34 m²
Kitchen: approx. 12 m²
Bathroom: approx. 4.7 m²
Bedrooms: approx. 14 m², 8.6 m², 12 m²
Internal storage: approx. 5.9 m² and 4 m²
External storage: approx. 2.96 m x 2.96 m

Garden: South-facing, approx. 8 meters wide and 10 meters deep

Insulation:

Windows: Yes, HR++ glass
Roof: Yes
Walls: No
Floor: No
Energy label: To be determined

Condition:

Interior: Good
Exterior: Good

Kitchen:

Built around 2001
Appliances: oven (oven light defective), extractor hood, gas hob, dishwasher
Finish: wood tone

Easements: None (see title deed)

Heating:

Intergas HR combination boiler (2023)
Rental boiler: €40 per month

Transfer: By agreement

Toon meer Toon minder