Kerkstraat 120 6104 AE Koningsbosch

Wat u vanaf de straat niet ziet...
Vanaf de Kerkstraat ziet u een degelijke jaren 30' woning. Wat u niet ziet: 200 m² woonoppervlak, een leefkeuken van 40 m² die over de volle breedte opengaat naar de tuin, 142 m² aan opstallen en een perceel van 1.010 m² op het zuidwesten.

Kerkstraat 120 is tussen 2017 en 2026 stap voor stap gerenoveerd. Niet als snelle opknapbeurt, maar als een reeks doordachte investeringen: het dak, de badkamers, de aanbouw, de keuken, de isolatie, de zonnepanelen. Wat daaruit voortkomt is een woning met de maatvoering van vroeger en het comfort van nu.

En met iets dat u in deze prijsklasse zelden tegenkomt: de ruimte om er meerdere levens in te leiden. Een gezin. Een bedrijf aan huis. Twee generaties onder één dak. Of alle drie, na elkaar, zonder ooit te hoeven verhuizen.

De opstallen zijn eveneens royaal te noemen: een garage/ loods van ca. 95 m² en daarnaast een berging met hobbyruimte van ca. 47 m². Daarmee is er volop ruimte voor auto's, hobby's, opslag, werken aan huis of andere gebruiksmogelijkheden.

De woning is bovendien energiezuinig uitgevoerd met onder meer gevel- en vloerisolatie, HR++-beglazing, 22 zonnepanelen en airconditioning. Het energielabel is “B”.

Dit is geen woning die u op basis van de voorgevel volledig kunt beoordelen. Juist achter de gevel ontvouwt zich de ware omvang en kwaliteit van dit bijzondere object.

Globale indeling
De woning heeft zowel aan de voor- alsook achterzijde een entree/ ingang. Wellicht biedt dit extra mogelijkheden voor het gebruik van het pand, zoals een kantoor of salon aan huis of misschien zelfs wel voor dubbele bewoning.

Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale woonkamer van ca. 51 m². De ruimte is licht, sfeervol en biedt dankzij de royale maatvoering plaats aan meerdere zit- en leefzones.

Aan de achterzijde opent zich de sfeervolle en indrukwekkende leefkeuken van ca. 40 m². Dit is zonder twijfel het hart van de woning. De in 2021 gerealiseerde keuken combineert een moderne uitstraling met veel werk- en bergruimte en staat middels de brede aluminium harmonicadeur rechtstreeks in verbinding met de tuin. Deze kan royaal worden geopend, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden.

Op de verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met dressing. Daarnaast beschikt de woning op de verdieping over een luxe hoofdbadkamer. Op de begane grond bevindt zich een tweede badkamer.

Dankzij deze indeling is de woning niet alleen geschikt voor een gezin, maar biedt zij ook interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis, hobby's, mantelzorg, levensloop bestendige woning, dubbele bewoning of een andere flexibele woonindeling.

Tuin, perceel en royale opstallen
Het perceel van 1.010 m² is een van de grote pluspunten van deze woning.
De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De besloten ligging zorgt bovendien voor veel privacy.

Direct aan de woning ligt een royaal terras. Daarachter strekt het perceel zich verder uit en is volop ruimte aanwezig voor groen, ontspanning, spelen, een moestuin of een verdere inrichting naar eigen wens.
Maar vooral de combinatie met de royale opstallen maakt dit object bijzonder.

Op het perceel bevinden zich onder meer:
• ca. 95 m² garage/ loods;
• ca. 47 m² berging/hobbyruimte;
De opstallen bieden volop ruimte voor meerdere auto's, opslag of bijvoorbeeld een werkplaats. Er zijn dus tal van mogelijkheden voor hobby’s, werken aan huis of opslag.
Bij de garage/ loods is er een mogelijkheid voor een nokhoogte van circa 6 meter en beschikt over elektriciteit.

Algemene informatie
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is in de periode van 2017 tot en met 2026 gefaseerd en grondig gerenoveerd. Daarbij is veel aandacht besteed aan luxe, comfort, kwaliteit en verduurzaming.

De woning beschikt over energielabel B. Zowel de gevels als de begane grondvloer zijn geïsoleerd. Ook de houten verdiepingsvloer en het dak zijn van isolatie voorzien. De aanbouw aan de achterzijde, waarin de royale leefkeuken is ondergebracht, dateert uit 2021.

Het pannendak is deels in 2010 en deels in 2021 vernieuwd en het platte dak dateert uit 2018. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De brede aluminium harmonicadeur in de leefkeuken is voorzien van Triple-glas.
In 2023 zijn 22 Enphase zonnepanelen geplaatst. Ieder paneel heeft een vermogen van 420 Wp en de opgegeven energieopbrengst per jaar bedraagt circa 9,4 MWh.
De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit cv-ketel uit 2017 en radiatoren. Daarnaast zijn er in 2023 en 2024 drie losse Mitsubishi-airconditionings geïnstalleerd, waarmee verschillende ruimtes kunnen worden gekoeld en aanvullend verwarmd. De units zijn geplaatst in de grote slaapkamer, de keuken en de woonkamer.

De eerste verdieping beschikt over een geïsoleerde houten tussenvloer met een mooie en onderhoudsvriendelijke PVC-afwerking. Ook hier zijn kunststof kozijnen aanwezig. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over rolluiken.

De woning beschikt over twee badkamers. De luxe hoofdbadkamer op de eerste verdieping is in 2024 gerealiseerd en voorzien van vloerverwarming. De tweede badkamer bevindt zich op de begane grond.

In combinatie met de royale maatvoering en veelzijdige indeling biedt de woning mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, inwoning, levensloopbestendige woning of een andere woonoplossing. Een dergelijk gebruik is uiteraard afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke voorschriften en eventueel benodigde toestemmingen.

Specifieke indeling

Begane grond
Entree / portaal
De entree gelegen aan de achterzijde geeft toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang. Vanuit hier zijn onder meer de woonkamer, leefkeuken, toiletruimte, tweede badkamer en wasruimte bereikbaar.

Woonkamer – ca. 51 m²
Aan de voorzijde ligt de zeer riante en lichte woonkamer. Dankzij de brede raampartijen valt veel daglicht binnen en de royale maatvoering biedt plaats aan meerdere zit- en leefzones. De ruimte is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en wordt verwarmd met radiatoren. Daarnaast is airconditioning aanwezig.

Leefkeuken – ca. 40 m²
Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkend ruime leefkeuken uit 2021. De keuken heeft een moderne en luxe uitstraling, veel werk- en bergruimte en een imposante kastenwand met koelkast, vrieskast, stoomoven en combi-oven. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging en een Quooker.

De brede aluminium harmonicadeur met Triple-glas kan volledig worden geopend en zorgt voor een prachtige verbinding met de zonnige tuin. Hierdoor is deze ruimte bij uitstek geschikt voor koken, uitgebreid tafelen en samenzijn.

Badkamer 2
Praktische en modern afgewerkte badkamer (2018) op de begane grond met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. In combinatie met de overige ruimtes op deze woonlaag ondersteunt dit de mogelijkheden voor gasten, mantelzorg of een aangepaste woonindeling.

Toilet en wasruimte
De separate toiletruimte is luxe en modern uitgevoerd. De wasruimte beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De verdieping is uitgevoerd met een geïsoleerde houten tussenvloer, OSB-ondervloer en PVC-afwerking. Op de verdieping zijn kunststof kozijnen, rolluiken en airconditioning aanwezig. De binnendeuren op deze verdieping zijn vernieuwd.

Overloop
De trap komt uit op een ruime, centraal gelegen overloop.
Op de overloop bevindt zich een aparte kast met de Nefit cv-ketel uit 2017.

Master bedroom en dressing
Aan de rustige achterzijde ligt de zeer royale hoofdslaapkamer. Aansluitend bevindt zich een grote dressing/inloopkast, waardoor slaap- en bergruimte prettig van elkaar zijn gescheiden.

Slaapkamers 2, 3 en 4
Aan de voorzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers: één rechtsvoor, één centraal en één linksvoor. De middelste slaapkamer biedt toegang tot de vlizotrap naar de tweede verdieping.

Badkamer
De luxe en moderne hoofdbadkamer uit 2024 is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met luxe meubel. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Bergzolder
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Het dak is gecontroleerd en deels geïsoleerd. De zolder biedt praktische bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag.

Locatie
Kerkstraat 120 ligt in Koningsbosch, een karakteristieke kern van de gemeente Echt-Susteren, direct aan de Duitse grens. De omgeving heeft een landelijk karakter met bos, agrarisch landschap en diverse wandel- en fietsmogelijkheden. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen in en rond het dorp bereikbaar en liggen de grotere voorzieningen van Echt en Susteren op rijafstand.

De grensligging geeft Koningsbosch een bijzondere positie: rustig en groen wonen, met zowel Midden-Limburg als de Duitse regio binnen bereik.

De Kerkstraat vormt een herkenbare dorpsas en de woning ligt tegenover het monumentale kloostercomplex.
Voor wie royaal, comfortabel en vrij wil wonen, met veel ruimte voor auto's, hobby's, opslag of werken aan huis, is dit een verrassend complete plek.

Tot slot
Kerkstraat 120 is een woning die u van buiten niet volledig kunt doorgronden.
Achter de karakteristieke gevel schuilt een zeer fraai en luxe gerenoveerd woonhuis van ca. 200 m², met een royale woonkamer van ca. 51 m², een indrukwekkende leefkeuken van ca. 40 m², vier slaapkamers en twee badkamers.
Daar komt een riant perceel van 1.010 m² op het zuidwesten bij, met veel privacy én maar liefst ca. 142 m² aan royale opstallen, bestaande uit onder meer ca. 95 m² garages en ca. 47 m² berging/hobbyruimte.

De combinatie van de grondige renovatie, luxe afwerking, verduurzaming, royale woonruimte, privacy en uitzonderlijk veel bijgebouwen maakt dit tot een bijzonder en uniek object.

Een verborgen parel die u vooral zelf moet ervaren.
Interesse? Maak een afspraak en ontdek wat er achter deze gevel schuilgaat.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.

Toon meer Toon minder