Huispedia
114 m2 wonen
193 m2 perceel
5 kamers
C

't Hooren Werck 1

114 m²
193 m²
5 kamers
C
4791 KN Klundert
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.070/m²
Vraagprijs per m²
€ 420K – 467K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 245 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

20 dagen te koop
73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
16% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!
Een huis met een speelse voorgevel, volop leefruimte en een tuin die uitnodigt om van het buitenleven te genieten! Deze woning heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een fijne combinatie van wooncomfort, sfeer en praktische ruimte. Denk aan een gezellige woonkamer met houtkachel, aangebouwde serre en een U-vormige open keuken met bar. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een extra kamer op de tweede verdieping is er volop slaapruimte.
Of je nu graag uitgebreid kookt, thuiswerkt of juist geniet van lange avonden in de tuin: hier vind je alle ingrediënten voor prettig wonen!
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je de hal in. Hier vind je de meterkast, uitgerust met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Ook is vanuit de hal het modern betegelde toilet met wandcloset en fontein bereikbaar.
Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, waar ruimte en sfeer op een prettige manier samenkomen. De houtkachel vormt een gezellig middelpunt en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en ambiance. Dankzij de royale lichtinval via de grote raampartijen aan de achterzijde, voelt de leefruimte aangenaam en open aan.
De serre aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grote schuifpui en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Zet de pui open op een zonnige dag en laat het buitenleven als vanzelf onderdeel worden van je woonkamer.
De open keuken is uitgevoerd in een moderne praktische U-opstelling. Hierdoor beschik je over veel werkblad en volop kastruimte. De bar die aan de keuken grenst, maakt deze plek extra gezellig: ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De keuken is verder voorzien van een koelkast, oven en een Boretti-gaskookplaat met vier pitten en een grillplaat. Een fijne basis voor iedereen die graag in de keuken staat!
Ook vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Zo zijn de keuken, de leefruimte en het buitenleven op een prettige manier met elkaar verbonden.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij deze indeling is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra werk-, logeer- of hobbykamer tot zijn beschikking heeft.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Één van deze twee kamers is de hoofdslaapkamer en is een prettige ruime kamer met een grote raampartij die zorgt voor een fijne hoeveelheid daglicht. Een plek waar je na een drukke dag heerlijk tot rust kunt komen.
De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde is wat compacter en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook dit is een volwaardige ruime slaapkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en geheel betegeld. Je vindt hier een douche met zowel een regen- als handdouche, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel met mengkraan. Of je nu kiest voor een verfrissende douche in de ochtend of juist een ontspannen bad aan het einde van de dag, het kan hier allebei.
Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische kast. Ideaal voor het opbergen van beddengoed, handdoeken of andere spullen die je graag binnen handbereik houdt.
Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden zoals een praktische kast die extra bergruimte biedt. Hier bevinden zich tevens de CV-installatie (AWB ThermoMaster 2HR), en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Daarnaast is er een aparte 4e slaapkamer die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte.
Ook aan bergruimte is gedacht. Achter de knieschotten kun je allerlei spullen kwijt die je niet dagelijks nodig hebt. Zo benut je de beschikbare ruimte optimaal en houd je de rest van de woning netjes en opgeruimd.
Tuin:
De tuin is speels aangelegd en combineert groen met verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Hierdoor kun je op meerdere momenten van de dag een plekje in de zon of juist in de luwte opzoeken.
Het terras in het midden is ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de middag.
Achter in de tuin bevindt zich een houten vlonder waar de eettafel een mooie plek krijgt. Met het waterpunt in de buurt is dit een praktische locatie voor lange zomeravonden, gezellige etentjes en borrels met vrienden.
Ook aan de praktische kant is gedacht. Via de zijkant van de tuin bereik je de achterom, handig voor bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen. Daarnaast staat er een stenen schuur met elektra. Een ideale plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van andere spullen.
Langs de woning is bovendien een afgesloten plek ingericht voor de afvalcontainers. Zo staan deze netjes uit het zicht. Ook hier is een waterpunt aanwezig, wat extra praktisch is bij het onderhoud van de tuin of het wassen van de auto.
Algemeen:
- Elektrische boiler met inhoud van 80 liter welke aangesloten zit op de badkamer;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Extra 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
- Riante tuin;
- Moderne keuken;
- Buitenkranen aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.070
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
193 m2
Inhoud
403 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 350.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 420.000 – 467.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.886/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hilsepoort 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • De Kreeck 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • 't Hooren W. 35 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11250
€
Hypotheeksom € 350000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 251,-
Rioolheffing · bewoners € 337,-
Afvalheffing · bewoners € 389,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.424,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ 't Hooren Werck 1

De WOZ-waarde van 't Hooren Werck 1 is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 21.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Hooren Werck en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van 't Hooren Werck 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Klundert: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.11 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Oudenbosch 8.43 km · Treinstation
  • Zevenbergen 9.72 km · Treinstation
  • Roosendaal 15.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 't Hooren Werck 1 in Klundert ligt tussen de 420.000 en 467.000 euro. Deze waarde is 41.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Hooren Werck. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Hooren Werck 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is 't Hooren Werck 1 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 420.000 en € 467.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 350.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.070 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.670 per m². Deze woning is dus 16% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 73% van de 580 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat 't Hooren Werck 1 al te koop?

2 weken, sinds 21 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 114 m² groot. Het perceel is 193 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 560 meter, 7 minuten lopen. Supermarkt op 540 meter, 7 minuten lopen. Basisschool op 140 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 3,1 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Oudenbosch op 8,4 km, 13 minuten rijden. Treinstation Zevenbergen op 9,7 km, 15 minuten rijden. Treinstation Roosendaal op 15,6 km, 24 minuten rijden.

Hoe is het om in Klundert te wonen?

Er wonen ongeveer 5.515 mensen. In 32% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.