Ambachtsherenweg 29-G 4791 BV Klundert

Comfortabel wonen nabij het hart van Klundert
Licht, ruimte én comfort: dat is precies wat dit fijne appartement aan het Gezellenhof in Klundert jou te bieden heeft. Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex, met lift én trap bereikbaar, is dit een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op leefruimte of gemak. Voeg daar energielabel B en een prettige gezamenlijke tuin aan toe, en je hebt een heerlijk thuis in een rustige en verzorgde woonomgeving.
Dit is een appartement met een fijne sfeer en een logische indeling. Ben je benieuwd geworden? Kom dan snel kijken!

Indeling
De centrale hal brengt je via trap of lift naar de eerste verdieping, waar de entree van het appartement uitkomt in een ruime hal met voldoende plek voor de garderobe. Hier vind je direct toegang tot de meterkast (voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars), twee comfortabele slaapkamers, de badkamer, een apart toilet, een praktische voorraadkast én natuurlijk de lichte woonkamer.
De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht volop naar binnen. Vanuit hier heb je toegang tot een balkon op het noordoosten, de perfecte plek om te genieten van een ochtendzonnetje met een kop koffie of een goed boek.
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is opgesteld in een praktische hoek. Voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De gehele ruimte is afgewerkt met een pvc vloer, die zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling.
De twee ruime slaapkamers bieden de mogelijkheid voor zowel slapen als thuiswerken of hobbyruimte. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel licht en een prettig gevoel van ruimte.
De geheel betegelde badkamer is netjes onderhouden en beschikt over een douche, wastafel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Het toilet is separaat, in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een fonteintje.
De inpandige voorraadkast is niet alleen praktisch voor extra opbergruimte, maar hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel (Forreli, 2021) en het mechanisch ventilatiesysteem.

Vliering
Het appartement beschikt over een bijzonder ruime vliering op stahoogte met voldoende opbergruimte. Met een paar aanpassingen zou er een vaste trap kunnen worden gerealiseerd om deze ruimte om te toveren in een extra werk- of hobbyruimte!

Tuin
Naast het eigen balkon is er ook een gezamenlijke tuin waar je heerlijk buiten kunt zitten, bijvoorbeeld met de buren voor een kop koffie of een goed gesprek in de zon. Ook vind je hier een aparte berging waar voldoende ruimte is om fietsen en gereedschappen op te bergen.

Bijzonderheden
- Appartement met energielabel B
- Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar met lift of trap
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Twee slaapkamers
- Cv-ketel uit 2021 (Forreli)
- Aparte berging
- Telecomsysteem aanwezig
- Voorkeur voor passeren bij Markvliet Netwerk notarissen te Fijnaart
- VvE bijdrage €241,87
- Appartement dient in eerste instantie aangeboden te worden aan kopers van 55 jaar en ouder

Klundert:
Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de lokalen zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht en Klundert op een kluitje, welke bekend zijn tot ver buiten Klundert.
Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de 80-jarige oorlog. De vestigingswerken van Klundert zijn in de loop der jaren veranderd in een groen gebied, waar men heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kan wandelen.
Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven.
De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A16/A17 en A59 en is er openbaar vervoer in de richting naar Zevenbergen/Breda en Fijnaart.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder