Hoofdstraat 65 9977 RC Kloosterburen

Vrijstaand herenhuis in traditionele jaren-20/30 stijl met landelijke/cottage invloeden.

Deze unieke en eveneens markante woning onderscheidt zich door de fraaie architectuur, royale maatvoering en sfeervolle afwerking waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Liefhebbers van de oudere architectuur zullen hier hun hart ophalen. Deze degelijk gebouwde woning ademt namelijk veel charme uit en kent een eigen signatuur.
Opvallende details zijn onder andere:
- de witte gevel in combinatie met erkers, de twee balkons, fraai houtsnijwerk en rode dakpannen,
- hoge plafonds,
- glas in lood ramen,
- een prachtige bordestrap in de hal,
- granito vloeren,
- de hoeveelheid ruimte in de woning,
- een heerlijk besloten tuin.

De woning is door de jaren steeds goed onderhouden. Het biedt de koper de kans om het geheel weer geheel naar eigen wens in te richten en/of te verduurzamen.

Het dorp Kloosterburen ligt in 'De Marne', een gebied met weidse akkers, een kustlijn met dijken en pittoreske dorpen. Kloosterburen ligt niet ver van zee en vlakbij de uitgestrekte Westpolder. Achter die Westpolder ligt de natuur van de Marnewaard met aansluitend het Nationaal Park Lauwersmeer. Het dorp dankt haar naam aan de kloosters die hier vroeger stonden, beiden gesticht rond het jaar 1200. Het gaat hier om het Oldeklooster en het Nijeklooster waarvan geen steen meer overeind staat. Er zijn echter wel twee mooie kerken te zien, namelijk de van oorsprong 13e eeuwse Nicolaaskerk (hervormd) en de katholieke 19e eeuwse Sint-Willibrorduskerk. Achter deze laatste kerk kunt u de fraaie kloostertuin bekijken. Het is een mix van bloemen, kruiden, nog weinig bekende groenten en ook fruitbomen. Bijzonder aan Kloosterburen is dat het één van de zeer weinige katholieke enclaves is op het Groningse platteland. Het heeft ook een eigen carnavalsvereniging, in de carnavalsperiode heet het dorp vijf dagen "Kronkeldörp". Het hoogtepunt is de optocht op zondag.

Kloosterburen zelf heeft ongeveer 1400 inwoners, voor boodschappen kunt u naar het dorp Leens, enkele kilometers verderop. Er zijn twee bushaltes in het dorp aanwezig met een goede verbinding richting Winsum (15 minuten) met een NS-station richting de stad Groningen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met tochtportaal, een prachtige granitovloer en fraaie wandbetegeling. Toilet met fonteintje. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over meerdere zitgedeeltes en profiteert dankzij de vele raampartijen van een bijzonder prettige lichtinval. De erkerachtige gevelpartijen versterken het ruimtelijk gevoel en bieden fraai zicht naar buiten. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder en toegang tot de hal. Vervolgens de ruim opgezette bijkeuken voorzien van stort-wasbakken, de verwarming-opstelling en de witgoedopstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Achter in de hal is de deur naar de heerlijk besloten achtertuin.
Via het prachtige bordes-trapportaal met fraaie glas in lood ramen is er toegang tot de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 ruime volwaardige slaapkamers elk met een eigen sfeer en prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het stijlvolle balkon voorzien van bloembakken, fraai houtsnijwerk en fraai zicht over de straat en omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een doorgang naar een extra werkkamer/hobby-/studieruimte en een vliering/bergzolder. Het is goed mogelijk om op deze verdieping een vijfde slaapkamer of een extra badkamer te realiseren. Naast de zolder biedt ook de ruimte achter de 'knieschotten' mogelijkheden voor opslag.

Buiten:
Een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin waarbij de achtertuin als hoofdtuin functioneert. Deze achtertuin is ca 18 meter diep en 12 meter breed en is voorzien van een groot terras en veel groen. Dankzijde gunstige situering is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. In de achtertuin bevindt zich ook een stenen berging/werkplaats en aansluitend de garage die via de voorzijde te bereiken is.

Kortom: Een stijlvol en representatief woonhuis voor liefhebbers van ruimte, karakter en vrijstaand wonen op een fijne locatie; Een woning met uitstraling en een bijzonder aangename woonbeleving.

Verdere bijzonderheden:
- De luchtverwarming is ook in te zetten als ventilatie en, bij toevoeging van een airco-unit ook als koeling
- Het pand is door de gemeente als Karakteristiek pand aangewezen waardoor subsidies tot 10.000 per jaar beschikbaar zijn

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder