Driekus van der Giessenhof 9 3286 DA Klaaswaal

Comfortabel, verzorgd en helemaal klaar voor de volgende bewoner!

Soms kom je een woning tegen waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Deze leuke tussenwoning in het kleinschalige ‘Driekus van der Giessenhof’ in Klaaswaal is daar een mooi voorbeeld van. Keurig afgewerkt, energiezuinig, verrassend praktisch ingedeeld én op loopafstand van het dorpscentrum.

De woning is in 2007/2008 gebouwd als onderdeel van een kleinschalig project met slechts elf woningen. Met circa 63 m² woonoppervlakte is het misschien geen enorm huis, maar de beschikbare ruimte is bijzonder praktisch benut. Zo beschik je over een lichte woonkamer met grote raampartijen en een airco, een nette open keuken, twee slaapkamers, een keurige badkamer en een praktische bergzolder. Tel daarbij de volledige isolatie, HR++-beglazing en energielabel A op en je hebt een comfortabele woning die helemaal bij deze tijd past.

Buiten beschik je over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruime berging en in het hofje is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Een fijne, verzorgde woning waar je zonder grote verbouwingen kunt beginnen met wonen. Ideaal als eerste koopwoning, maar door de praktische indeling zeker ook interessant voor wie juist wat compacter en comfortabel wil wonen.

Indeling

Begane grond:

Je komt binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de kast met de cv-installatie. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel daglicht en via de deur aan de achterzijde loop je zo de tuin in. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken. Deze is praktisch ingedeeld in een U-vormige opstelling en uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling. Aan werk- en kastruimte is geen gebrek en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron en koffiemachine.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee kamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is door de twee Velux-dakramen aangenaam licht. Tevens is deze kamer voorzien van airco. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is prettig van formaat en kan uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar leent zich net zo goed voor een thuiswerkplek, hobbykamer of kastenkamer.
De keurige badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bergzolder:

Vanuit de grootste slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze loopt over de volledige breedte van de woning en biedt verrassend veel extra bergruimte. Ideaal voor koffers, kerstspullen, voorraad en alles wat je niet iedere dag nodig hebt, maar wel graag netjes wilt opbergen.

Tuin:

Ook buiten is gekozen voor gemak. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat, waardoor je hier weinig omkijken naar hebt. Er is voldoende ruimte voor een fijne tuinset of loungehoek en daarmee is het een prettige plek om, zodra het weer het toelaat, lekker buiten te zitten.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een houten berging met elektra. Handig voor fietsen en gereedschap, maar natuurlijk ook voor de nodige extra opslag. Via het gezamenlijke achterpad is de tuin eveneens bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007/2008;
- Perceeloppervlakte: 61 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte: circa 63 m²;
- Onderdeel van het kleinschalige project ‘Driekus van der Giessenhof’ met slechts elf woningen;
- Zeer geschikt als starterswoning en door de praktische indeling ook interessant voor senioren;
- Kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Cv-installatie: Nefit Proline HR-combiketel uit 2018;
- 9 zonnepanelen in 2023 geplaatst;
- Airco in de woonkamer en de slaapkamer (2023);
- Praktische bergzolder;
- Ruime berging met elektra in de achtertuin;
- Energielabel A;
- Voldoende parkeergelegenheid in het hofje;
- Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Oplevering: december 2026.

Kortom: een leuke en energiezuinige woning waar je niet eerst maanden hoeft te klussen, maar gewoon de sleutel kunt omdraaien en kunt beginnen met wonen.

Klaaswaal, centraal in de Hoeksche Waard
Klaaswaal is een gezellig en centraal gelegen dorp in de Hoeksche Waard waar het dorpse karakter en een goed voorzieningenniveau prettig samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis en daarnaast beschikt het dorp onder andere over basisscholen, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen.

Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder