Meester A Datemalaan 1 4041 VG Kesteren

Ben je op zoek naar een uitzonderlijk royale, optimaal geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning met vier grote slaapkamers, een eigen oprit en garage en het jaloersmakende energielabel A+? Deze moderne gezinswoning aan de Meester A Datemalaan 1 in Kesteren is gebouwd in 2014, beschikt over 13 zonnepanelen en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m² en een perceel van 325 m² een fantastische hoeveelheid leefruimte op een absolute toplocatie!

Wonen aan de Meester A Datemalaan 1 betekent genieten van hoogwaardig comfort en duurzaamheid. Bij binnenkomst valt direct de zeer ruime en sfeervolle woonkamer van circa 41 m² op, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prachtige lichtinval. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een moderne keuken in lichte kleurstelling en een complete badkamer. Met drie ruime slaapkamers en een airco op de eerste verdieping, plus een royale vierde slaapkamer op de zolderetage, is dit een ideaal familiehuis. De achtertuin op het noordwesten is voorzien van een ruime overkapping(2019) en biedt dankzij de openslaande deuren een naadloze verbinding met de leefruimte binnen. Daarnaast heb je vanuit de woonkamer een heerlijk vrij uitzicht over het water.

De Locatie: Geliefd en centraal in de wijk 'Casterhoven'
De woning is gelegen op een bijzonder gunstige locatie in Casterhoven, de meest recent ontwikkelde en begeerde woonwijk van Kesteren. Het is een ideale en kindvriendelijke woonomgeving met een openbare kinderspeelplaats direct aan de voorzijde van de woning en diverse andere speelgelegenheden op loopafstand. Alle essentiële voorzieningen zoals winkels, diverse verenigingen, onderwijsinstellingen, sportcomplexen en gebedshuizen bevinden zich op loopafstand. Het uitgebreide winkelassortiment in het dorp voorziet in vrijwel alle dagelijkse behoeften.
De bereikbaarheid is optimaal: het treinstation van Kesteren ligt nabij en biedt snelle verbindingen naar steden als Tiel en Arnhem. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met prachtige wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen uiterwaarden, het groen van de Utrechtse Heuvelrug en het charmante stadje Rhenen dat in een oogwenk bereikbaar is.

Belangrijkste kenmerken:
- Uitzonderlijk royaal: Een zee aan ruimte met maar liefst 151 m² woonoppervlakte;
- Riante living: Sfeervolle woonkamer van circa 41 m² met veel lichtinval en een centraal eetgedeelte;
- Duurzaam & Energiezuinig: Volledig geïsoleerd, energielabel A+ en uitgerust met 13 zonnepanelen;
- Vier volwaardige slaapkamers: Ruime vertrekken (inclusief airco in de masterbedroom) verdeeld over de verdiepingen;
- Aantrekkelijke buitenruimte: Tuin op het noordwesten met openslaande deuren en een ruime overkapping maar ook een fijn en vrij uitzicht over het water;
- Toplocatie voor gezinnen: Gelegen in Casterhoven, op loopafstand van voorzieningen en met een speelplaats aan de voorzijde.

Indeling
Begane grond: Royale leefruimte en direct tuincontact
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal vind je de meterkast, een nette toiletruimte en de toegang tot de leefruimte. De zeer ruime en sfeervolle woonkamer van maar liefst circa 41 m² valt direct op door de goede lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een heerlijk vrij uitzicht over het water. Centraal tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich het eetgedeelte, dat meer dan voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel met stoelen; een fijne plek om samen te komen. Middels openslaande deuren bij dit eetgedeelte heb je een prachtig vrij uitzicht en direct toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken biedt een praktische loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Drie ruime slaapkamers en een complete badkamer
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamer I (Masterbedroom): Een royale kamer van circa 19 m², uitgerust met een eigen airconditioning voor optimaal klimaatcomfort tijdens warme en koude dagen.
Slaapkamer II: Een ruime tweede slaapkamer van circa 11 m².
Slaapkamer III: Een fijne kamer van circa 8 m².

Alle kamers hebben prettige afmetingen en zijn flexibel in te richten voor verschillende doeleinden, zoals een slaap-, hobby-, werk- of sportkamer.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel en een comfortabel ligbad en een inloopdouche.

2e verdieping: Volwaardige zolderetage met dakkapel
Via een vaste trap bereik je de ruime overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en veel praktische opbergruimte bovenop de vide en rondom achter de schotten. Aansluitend bereik je de zeer ruime vierde (slaap)kamer van circa 11 m². De kamer geniet van extra veel ruimte en een uitstekende lichtinval, waardoor de ruimte voor uiteenlopende woonwensen geschikt is.

De Tuin: Genieten onder de overkapping
De achtertuin is gunstig gesitueerd op het noordwesten. Door de ligging en de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een fijn plekje in de zon óf juist in de schaduw te vinden. De absolute blikvanger is de ruime, sfeervolle overkapping, waar je comfortabel van het buitenleven kunt genieten. De tuin biedt bovendien een fijn uitzicht vanuit de leefruimte dankzij de openslaande deuren. Daarnaast beschikt de woning over een prettige garage van maar liefst 17m2. Perfect voor het stallen van spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2014;
- Woonoppervlakte: 151 m²;
- Perceeloppervlakte: 325 m² eigen grond;
- Aantal slaapkamers: 4;
- Energielabel: A+ (volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen);
- Klimaat: Verwarming via de CV-installatie, extra comfort middels de airconditioning op de eerste verdieping;
- Parkeren: Parkeergelegenheid op de eigen oprit en voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat.

Ben je benieuwd naar de enorme leefruimte, het duurzame comfort en de fantastische ligging in Casterhoven van de Meester A Datemalaan 1? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder