Huispedia
223 m2 wonen
775 m2 perceel
11 kamers
A++++

Broekdijk 40-E

223 m²
775 m²
11 kamers
A++++
4041 CW Kesteren
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 1.000.000
€ 4.484/m²
Vraagprijs per m²
€ 788K – 880K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
86 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Broekdijk in Kesteren ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Broekdijk 40-E is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 223 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 775 m2. De woning is gebouwd in 2002, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A++++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 9.3% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 60% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A++++ is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Broekdijk 40-E is gelegen in de leuke buurt Wijk 00 Kesteren. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Kesteren, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 11 kamers waarvan negen slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 788.000 - 880.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2002
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
combiketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
223 m2
Perceeloppervlakte
775 m2
Inhoud
821 m3

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
airconditioning, TV kabel, internet kabel

Buitenruimte

Tuin
86 m2
Balkon / terras
7 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

KESTEREN C 456
Oppervlakte
775 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.000.000
  2. Te koop
  3. 31-12-2020 · Door eigenaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 788.000 – 880.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.731/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Peel 8 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Broekdijk 40-D Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 684.500
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 4 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 798.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20890
€
Hypotheeksom € 832000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.010,-
Rioolheffing · eigenaar € 213,-
Afvalheffing · bewoners € 409,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 354,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.362,-
Geschatte belasting € 197 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 935.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Broekdijk 40-E

De WOZ-waarde van Broekdijk 40-E is 935.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 42.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Broekdijk en 12.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Broekdijk 40-E. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kesteren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kesteren ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.45 km · 5 min. fietsen
  • Kesteren 0.2 km · Treinstation
  • Rhenen 3.14 km · Treinstation
  • Opheusden 6.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
53%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
30%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Broekdijk 40-E in Kesteren ligt tussen de 788.000 en 880.000 euro. Deze waarde is 8.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Broekdijk. Met een vraagprijs van € 1.000.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Broekdijk 40-E? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.