Spoorstraat 51

Voor een ondernemer is het vaak zoeken naar de juiste combinatie.
Een fijn huis voor het gezin, voldoende ruimte om te werken én een plek waar de bedrijfsbus, aanhanger of auto veilig op eigen terrein kan staan.
Bij deze verrassend ruime half-vrijstaande bedrijfswoning aan de rand van Kesteren hoeft u niet te kiezen.
Hier krijgt u het gewoon allemaal!
De woning staat bovendien op een mooie zichtlocatie en beschikt naast een royaal woonhuis over een separate kantoorruimte, meerdere bergingen én een afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde.
Een bijzonder praktische combinatie voor de kleine ondernemer of zzp’er die wonen en werken graag dicht bij elkaar houdt.
En stilgezeten is hier zeker niet.
Sinds de aankoop in 2021 hebben de huidige eigenaren opnieuw flink geïnvesteerd in comfort, isolatie en uitstraling.
Zo is er extra isolatie aangebracht in zowel de gevel als de vloer van het oorspronkelijke woonhuis, kwam er in 2021 een nieuwe keuken, is de cv-ketel in 2024 vernieuwd en zijn maar liefst vier airco-units geplaatst.
Daarnaast zijn in 2021 15 zonnepanelen van 370 wattpiek op het dak gelegd.
Ook de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd.
Tel daar de automatische screens bij de erker, de opnieuw beklede dakkapellen, nieuwe schuttingen, een fraaie veranda met glazen wanden én een nieuwe geïsoleerde berging van circa 24 m² bij op en u begrijpt: dit is een woning waar al heel veel werk voor u is gedaan.
Via de entree komt u binnen in een huis dat direct laat zien dat een woning uit 1938 heel goed kan samengaan met hedendaags wooncomfort.
Mooie karakteristieke elementen zoals de roedeverdeling, paneeldeuren, sierlijsten, hoge plinten en ingebouwde kasten zorgen voor sfeer en geven het huis nét dat beetje extra.
De straatgerichte woonkamer is met circa 34 m² heerlijk royaal.
Hier is volop ruimte voor een grote zithoek en de aanwezige houtkachel maakt het plaatje compleet.
Op koudere dagen zorgt deze voor die heerlijke warmte en sfeer, terwijl een airco-unit juist extra comfort biedt wanneer de temperaturen oplopen.
Via de gang komt u in de woonkeuken en ook hier is het goed toeven.
De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt samen met de gezellige eethoek een fijne centrale plek in huis.
Daarnaast beschikt de keuken over alle benodigde inbouwapparatuur; inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Lekker uitgebreid koken, met vrienden aan tafel of gewoon rustig de dag beginnen met een kop koffie: ruimte genoeg.
De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort.
Verder beschikt de begane grond over een toilet, aparte achter-entree, praktische bijkeuken en een kelder onder de trap naar de eerste verdieping.
Een van de grote pluspunten van deze woning is natuurlijk de kantoor-/werkruimte. Vanuit de achter-entree leidt een eigen vaste trap naar de werkruimte op de verdieping van de aanbouw.
Hierdoor ligt het kantoor mooi gescheiden van de belangrijkste woonvertrekken.
Dat maakt deze ruimte ideaal voor iemand die vanuit huis werkt of een eigen onderneming heeft.
U loopt zo vanuit huis naar uw werkplek, maar aan het einde van de werkdag kunt u de deur ook weer letterlijk achter u dichttrekken.
Bovendien is ook hier een airco geplaatst, waardoor het gedurende het hele jaar prettig werken is.
Op de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen airco-unit. De verdieping is eerder al grondig aangepakt en voorzien van praktische vaste kasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.
De badkamer met doucheruimte, toilet en badmeubel vormt inmiddels een van de nieuwste onderdelen van het huis.
Deze is namelijk volledig vernieuwd en sluit daarmee mooi aan bij het verzorgde en eigentijdse karakter van de woning.
Via een vaste trap bereikt u vervolgens de tweede verdieping, waar zich nog een vierde slaapkamer bevindt.
Daarmee biedt het huis niet alleen veel mogelijkheden voor de ondernemer, maar is er ook voor een gezin verrassend veel woonruimte aanwezig.
De dakkapellen zijn bovendien opnieuw bekleed, waardoor ook aan het onderhoud is gedacht.
Rondom de woning is een verzorgde tuin aangelegd en de huidige eigenaren hebben ook buiten de nodige verbeteringen doorgevoerd.
Er zijn nieuwe schuttingen geplaatst en er is een fraaie veranda gerealiseerd met glazen wanden.
Een heerlijke beschutte plek die het buitenseizoen aanzienlijk verlengt.
Ook wanneer het weer wat minder meewerkt, zit u hier comfortabel en beschut.
Daarnaast is er een nieuwe geïsoleerde berging van circa 24 m² gebouwd.
Deze is uitgevoerd met een betonvloer en elektra en biedt daarmee veel meer mogelijkheden dan alleen het stallen van fietsen en tuinspullen.
Denk bijvoorbeeld aan opslag, hobbyruimte of extra praktische ruimte voor uw onderneming.
En dan is er natuurlijk nog het grote afgesloten terrein aan de achterzijde. Juist voor een ondernemer is dit een enorm pluspunt.
Een bedrijfsbus, 2 auto's of ander materieel kan hier veilig op eigen terrein worden geplaatst, achter het aanwezige hekwerk.
Wonen en werken kunnen hier daardoor uitstekend naast elkaar functioneren.
Ook technisch is er in de loop der jaren veel aan de woning gedaan.
De elektra en meterkast zijn eerder vernieuwd, de buitengevels zijn opnieuw gevoegd en het huis beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.
Vanaf 2021 is de isolatie van het oorspronkelijke woonhuis verder verbeterd door aanvullende isolatie van gevel en vloer.
De cv-ketel dateert uit 2024 en dankzij de vier aanwezige airco's is er zowel in de woonkamer, twee slaapkamers als de kantoorruimte extra comfort aanwezig.
De automatische screens bij de erker zijn daarbij een fijne aanvulling tijdens zonnige dagen.
In 2023 is het huis buitenom volledig geschilderd.
Een huis dat méér biedt dan alleen wonen
Juist daarin zit de kracht van deze plek.
Dit is geen standaard woonhuis maar een object waar wonen en ondernemen daadwerkelijk met elkaar gecombineerd kunnen worden.
Een royaal huis met vier slaapkamers en volop wooncomfort voor het gezin, gecombineerd met kantoorruimte, veel bergruimte en een afgesloten buitenterrein.
En dat alles op een goede zichtlocatie aan de rand van het sterk gegroeide Kesteren, met de voorzieningen van het dorp binnen handbereik en goede verbindingen richting de omliggende plaatsen en uitvalswegen.
Bent u ondernemer en zoekt u al langer naar een plek waar wonen, werken, opslag en parkeren eindelijk eens logisch bij elkaar komen?
Dan zou dit zomaar de ruimte kunnen zijn waar u naar op zoek bent.
Kom kijken, ervaar de mogelijkheden en ontdek hoeveel er achter deze woning schuilgaat!