Burg.Franssenstraat 22 6467 AL Kerkrade

In een rustige en geliefde woonomgeving, op korte afstand van natuur, voorzieningen en uitvalswegen, ligt deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning met o.a. een provisiekelder, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, 12 zonnepanelen (eigendom/2021), moderne keuken (2021), 2 slaapkamers en een onderhoudsvrije achtertuin met achterom.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,90m x 2,24m).

Begane grond: Voortuin; entree/hal met geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. De woonkamer (ca. 31m²) biedt een fijne leefruimte met veel daglicht en een laminaatvloer. Wasruimte (ca. 2m²) met de witgoedaansluitingen. De aanbouwkeuken (incl. tuinkamer/serre, ca. 28m²) is v.v. een pvc-vloer met vloerverwarming, een moderne L-vormige keukenopstelling en apparatuur (AEG) te weten: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron en koelkast. Multifunctionele ruimte (ca. 2,64m x 2,05m) met airco (2021). Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin v.v. diverse terrassen, tuinhuis, borders met aanplant en achteringang. De tuin biedt veel privacy.

Eerste verdieping: Overloop met bergkast; slaapkamer 1 (ca. 15m²) met airco (2021), fraaie inbouwkast en bergkast. Slaapkamer 2 (ca. 9m²). De ruime badkamer (ca. 2,93m x 2,78m) is geheel betegeld en uitgerust met een instapdouche, ligbad (v.v. jets), wastafelmeubel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (nokhoogte: 2,02m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2020).

Bijzonderheden: Deze instapklare en keurig verzorgde tussenwoning is in een kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen gelegen. Het object is voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens zijn er 12 zonnepanelen (eigendom/2021) en rolluiken aanwezig (deels elektrisch). De meterkast is in het jaar 2021 vernieuwd. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Kortom, de ideale starterswoning waar je zo in kunt trekken.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder