Huispedia
112 m2 wonen
208 m2 perceel
4 kamers
B

Burg.Franssenstraat 22

112 m²
208 m²
4 kamers
B
6467 AL Kerkrade
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 239.000
€ 2.134/m²
Vraagprijs per m²
€ 253K – 296K
Huispedia Woningwaarde
102 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In een rustige en geliefde woonomgeving, op korte afstand van natuur, voorzieningen en uitvalswegen, ligt deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning met o.a. een provisiekelder, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, 12 zonnepanelen (eigendom/2021), moderne keuken (2021), 2 slaapkamers en een onderhoudsvrije achtertuin met achterom.
Indeling
Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,90m x 2,24m).
Begane grond: Voortuin; entree/hal met geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. De woonkamer (ca. 31m²) biedt een fijne leefruimte met veel daglicht en een laminaatvloer. Wasruimte (ca. 2m²) met de witgoedaansluitingen. De aanbouwkeuken (incl. tuinkamer/serre, ca. 28m²) is v.v. een pvc-vloer met vloerverwarming, een moderne L-vormige keukenopstelling en apparatuur (AEG) te weten: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron en koelkast. Multifunctionele ruimte (ca. 2,64m x 2,05m) met airco (2021). Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin v.v. diverse terrassen, tuinhuis, borders met aanplant en achteringang. De tuin biedt veel privacy.
Eerste verdieping: Overloop met bergkast; slaapkamer 1 (ca. 15m²) met airco (2021), fraaie inbouwkast en bergkast. Slaapkamer 2 (ca. 9m²). De ruime badkamer (ca. 2,93m x 2,78m) is geheel betegeld en uitgerust met een instapdouche, ligbad (v.v. jets), wastafelmeubel en daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (nokhoogte: 2,02m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2020).
Bijzonderheden: Deze instapklare en keurig verzorgde tussenwoning is in een kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen gelegen. Het object is voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens zijn er 12 zonnepanelen (eigendom/2021) en rolluiken aanwezig (deels elektrisch). De meterkast is in het jaar 2021 vernieuwd. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Kortom, de ideale starterswoning waar je zo in kunt trekken.
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 253.000 - 296.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
208 m2
Inhoud
495 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
102 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-01-2026 · Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed
    Verkocht geboden
    € 239.000
  2. 28-11-2025 · Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 253.000 – 296.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.446/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • St.Jozefstr. 21 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Burg.Franss. 30 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 224.500
    Winnend bod
  • Burg.Franss. 28 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 220.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9730
€
Hypotheeksom € 274000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 392,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 359,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 68,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.468,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 250.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burg.Franssenstraat 22

De WOZ-waarde van Burg.Franssenstraat 22 is 250.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 39.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burg.Franssenstraat en 8.6% lager dan de realistische woningwaarde van Burg.Franssenstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kerkrade-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Kaalheide ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.11 km · 2 min. lopen
  • Supermarkt 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Kerkrade Centrum 1.75 km · Treinstation
  • Kerkrade ZLSM 1.78 km · Treinstation
  • Chevremont 2.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burg.Franssenstraat 22 in Kerkrade ligt tussen de 253.000 en 296.000 euro. Deze waarde is 23.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Burg.Franssenstraat. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burg.Franssenstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.