Leliestraat 36 6466 XP Kerkrade

**Dit fraaie woonhuis met diepe achtertuin heeft een prettige ligging aan het kerkpleintje bij de Sint Jozefkerk.**

Indeling:

**Souterrain (hoogte: 1,94 m.)**
Hier bevindt zich de ruime provisiekelder 5,55 x 3,02 m.

**Parterre (hoogte 2,65):**
Je komt binnen in het tochtportaal met garderobekast. Hier bevindt zich ook de meterkast met 8 groepen, teruglevergroep (zonnepanelen), aardlekautomaat, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters. Er is ook een glasvezelaansluiting.

Via het tochtportaal bereik je de fraai, authentiek betegelde gang met trappenhuis en toegang tot het toilet, de keldertrap en de keuken. Het toilet heeft een wandcloset en een design fonteintje.

De open keuken ca. 3,55 x 3,46 m. is voorzien van een moderne keukeninstallatie met kook-/spoeleiland voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Daarnaast is er de brede kastenwand met daarin de oven, magnetron en de koelvriescombinatie.

De L-vormige woonkamer is door de riante aanbouw zeer ruim: 6,47 x 5,61 m. en 2,63 x 3,52 m. (45,5 m²). Er ligt een fraaie eiken plankenvloer die ook in de keuken is doorgelegd. De brede lichtstraat een glaspui met brede openslaande deuren, maken deze ruimte prettig helder.

Via de openslaande deuren bereik je het overdekt terras 5,71 x 3,68 m. dat op een iets hoger niveau dan de tuin ligt. De tuin ligt op het zuiden en heeft een gazon, vijverpartij en een (nieuw) stenen tuinhuis 3,01 x 3,32 m. met tuinberging 2,03 x 3,37 m. Het tuinhuis is dubbelwandig en voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie, voorzien van elektriciteit en van binnen gestukt (de afwerking van buiten dient nog naar wens te worden gedaan. Indien gereed zullen door de dakdekker nog de dakranden geplaatst worden).

De afwatering van het dak gaat via een 1000 liter regenwaterreservoir.

De tuin is ook via het brede zijpad te bereiken. Er is een brede poort naar de straat.

**Verdieping:**
Via de brede overloop bereik je:
Slaapkamer 1: 3,52 x 2,98 m. met vaste wandkast;
Slaapkamer 2: 3,51 x 3,49 m. met vaste wandkast;

In de pantry 1,70 x 1,58 m. bevindt zich de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

De badkamer 2,44 x 1,90 (ca. 6 m²) is geheel luxe betegeld en afgewerkt. Hier bevindt zich de whirlpool, de brede inloopdouche, het design badmeubel met 2 waskommen en het 2e toilet (wandcloset).

**2e Verdieping:**
De 2e verdieping is te bereiken via de vaste trap.

Via de overloop bereik je:
Slaapkamer 3: 3,43 x 2,78 m.
Slaapkamer 4: 3,36 x 1,92 m. met toegang tot de vliering via de open vide.

In de zolderberging, ca. 5,60 x 2,06 m. bevinden zich de HR combi c.v. ketel (gehuurd via Hesi, huurprijs ca. € 40 /mnd, bouwjaar 2018) en de omvormer van de 15 zonnepanelen (eigendom, bj. 2019).

**Algemeen:**
Dit is een prachtig woonhuis met een prettige ligging bij het parkeerpleintje voor de Sint Jozefkerk in Kaalheide, Kerkrade.

Dit pand is met veel zorg sinds 2012 gefaseerd gerenoveerd en opgewaardeerd. Onder meer hebben er de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:

In 2012 is de grote aanbouw geplaatst bij de woonkamer, die is voorzien van de brede glaspui met dubbele openslaande deuren en de brede lichtstraat, voorzien van HR ++ beglazing (de lichtstraat is voorzien van HR++ veiligheidsglas). Ook de terrasoverkapping met verlichting en de bestrating van het overdekt terras is van dat jaar.

De luxe keukeninstallatie is geplaatst en nagenoeg de hele parterre is voorzien van een eiken plankenvloer.

In 2015 is de voordeur vervangen en voorzien van een hoogwaardige aluminium voordeur met HR++ veiligheidsglas.

In 2018 is de c.v. ketel geplaatst

In 2019 zijn de 15 zonnepanelen aangebracht. Het dak is na-geïsoleerd met 10 cm PIR. Het voegwerk van de schoorstenen is vernieuwd evenals het voegwerk van de nokpannen.

De badkamer is geheel vervangen met hoogwaardige materialen en luxe afwerking.

In 2022 is het huis geheel voorzien van tripel beglazing met uitzondering van de glaspui in de woonkamer (met HR++ beglazing). Ook zijn de spouwmuren na-geïsoleerd met parels (Isotech)

2024/25 is het tuinhuis (in totaal 4.00 x 6.00 m.) gebouwd met hoogwaardig materiaal en compleet geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijn en deur met HR++ dubbel beglazing.
(de buitenafwerking en eventuele tuinaanleg moet nog gebeuren.)

En verder…
De vloeren van de parterre en de verdieping zijn betonvloeren (waar mogelijk geïsoleerd)

Het pand is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die gekoppeld zijn aan het slimme systeem dat ook de verlichting, de vijverpomp en brandalarm installatie aanstuurt

Het huis is voorzien van 2 airco-units die ook kunnen verwarmen (Mitsubishi)

Leidingwerk van stroom, gas, afvoeren en elektra is geheel vervangen en wanden zijn overal gestukt.

**Dit pand is in grote lijnen instapklaar!**

**Dit fraaie pand moet je zéker zien!**

Toon meer Toon minder