Graverstraat 123 6466 KV Kerkrade

Sfeervol karakteristiek woonhuis met diepe tuin, moderne afwerking en dubbele carport

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met de charme van de jaren ’30, maar met het
comfort van nu? Dan is deze instapklare ruime karakteristieke woning precies wat u zoekt.
De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een prachtige,
ca. 80 meter diepe tuin, een royale living, een moderne keuken en een dubbele carport aan de achterzijde.

Kerkrade – Graverstraat 123

Prijs: € 375.000 KK
Aanvaarding: uiterlijk 1-7-26
Perceel: 685 m2
Bouwjaar: 1930

Souterrain
Praktische provisiekelder van ca. 3.85 x 2.85 m, ideaal voor extra opslag. In het souterrain is
nog een extra meterkast t.b.v. de tuin geplaatst.

Begane grond
Via de entree/hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste
verdieping betreedt u de woning. In de hal bevindt zich tevens een modern gastentoilet met
fonteintje. De trap is geheel nieuw bekleed.

De sfeervolle leefkeuken (ca. 3.70 x 3.50 m) is bereikbaar via een karakteristieke houten
schuifdeur en beschikt over een lichtkoepel voor extra daglicht. De moderne aanbouwkeuken
in jaren ’30-stijl is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits
gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De ruime living (ca. 9.00 x 4.00 / 3.70 m) heeft prachtige houten vloerplanken en biedt volop leefruimte.
Aansluitend bevindt zich een aanbouw (ca. 5.00 x 2.50 m) met tegelvloer en openslaande tuindeuren
naar het overdekte terras. De fraaie shutters zijn eventueel ter overname.

Via een tussenportaal bereikt u de moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel
en tweede toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed
en een CV-combiketel uit 2017 (eigendom).

Tuin
De woning beschikt over een overdekt zonneterras met inbouwverlichting en een buitenberging
van ca. 3.00 x 3.00 m. De fraai aangelegde siertuin van circa 80 meter diep biedt volop privacy en ruimte,
met onder andere een grote buitenlounge (ca. 5.86 x 3.10 m). De tuin is voorzien van diverse bomen en
biedt zelfs mogelijkheden voor het houden van kleinvee.

Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijke weg voor bewoners, waar een royale dubbele carport (ca. 8.40 x 6.00 m)
met afgesloten achterpoort is gelegen. Hier zijn tevens nog twee extra buitenbergingen aanwezig. Via een afgesloten poort
aan de zijkant van de woning is er een doorgang naar de voorzijde.

Eerste verdieping
Overloop met airconditioning en toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 4.10 x 4.10 m en 4.25 x 3.10 m
met airco. Beide kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping
Ruime verwarmde slaapkamer met laminaatvloer en dakraam.

Bijzonderheden
- Zeer sfeervolle en instapklare woning
- Tussen 2017 en heden grotendeels gemoderniseerd
- Vernieuwde glas-in-lood-ramen
- 14 zonnepanelen (huurkoop)
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Voorzien van rolluiken
- Energielabel D

Een karakteristieke woning met veel ruimte, comfort en een uitzonderlijk diepe tuin –
ideaal voor wie sfeer en modern wooncomfort wil combineren. Met stalling voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een camper.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Toon meer Toon minder