Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
101 m2 wonen
137 m2 perceel
5 kamers
C

Frederika-Gracht 2 6465 CR Kerkrade

101 m²
wonen
137 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in jun. 2026
Vraagprijs
€ 209.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
40 m²
Tuin
€ 216.000 – 240.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.069/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan de rand van Kerkrade in de wijk 'de Gracht' ligt deze goed verzorgde tussenwoning, energielabel C, 3 slaapkamers, ruime woonkamer met moderne open keuken, moderne toiletruimte, een eenvoudige badkamer en een voor- en achtertuin.

Voortuin:
Gemetselde berging. Overkapping (voorheen dienst als carport).

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast. Vanuit hier toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin via een schuifpui.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, twee bergingen waarin in één van de twee het HR cv combitoestel (2010, eigendom) staat opgesteld. Eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Energielabel C, dak vernieuwd in 2012
- Moderne open keuken
- Begane grond voorzien van een grindvloer
- Verdieping voorzien van een laminaatvloer
- Kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing (2018 en 2025)
- Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 216.000 - 240.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
137 m2
Inhoud
275 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Frederika-Gracht 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
15-06-2026 · Consten Vastgoed B.V.
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 209.000
08-04-2026 · Consten Vastgoed B.V.
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 216.000 – 240.000
Woningwaarde
€ 209.000
Vraagprijs Boven de waarde
+7.58%
Markt afgelopen jaar

+8% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 230.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Boudewijn-Eik 52
Verkocht sep 2026
Boudewijn-E. 52
Vraagprijs € 220.000
Winnend bod
Daniël-Eik 18
Verkocht mei 2026
Daniël-Eik 18
Vraagprijs € 209.000
Winnend bod
Dorothea-Gracht 43
Verkocht sep 2026
Dorothea-Gr. 43
Vraagprijs € 175.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8790
€
Hypotheeksom € 227000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 323,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 359,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 56,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.387,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 206.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frederika-Gracht 2

De WOZ-waarde van Frederika-Gracht 2 is 206.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frederika-Gracht en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Frederika-Gracht 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Kerkrade-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
65 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.9 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
  • Spekholzerheide 0.57 km · Treinstation
  • Bocholtz 4.01 km · Treinstation
  • Kerkrade ZLSM 4.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 285.230
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.56%
  • Gezinnen met kinderen 29%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frederika-Gracht 2 in Kerkrade ligt tussen de 216.000 en 240.000 euro. Deze waarde is 17% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Frederika-Gracht. Met een vraagprijs van € 209.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frederika-Gracht 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.