Jacob Ruysdaelstraat 43 6464 CC Kerkrade

Welkom in deze prachtige bungalow, gelegen in een rustige woonomgeving nabij diverse natuurgebieden. Jacob Ruysdaelstraat 43 biedt een oase van rust, comfort en privacy. De woning is geheel onderkelderd, heeft 4 slaapkamers, een inpandige garage en een compleet nieuwe, luxe badkamer.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
Bouwjaar 1971 (conform BAG), ruim perceel: 283 m² (conform kadaster);
Vier slaapkamers;
Energielabel D;
CV-ketel uit 2024 in eigendom;
Complete nieuwe badkamer (2025);
Geheel voorzien van dubbele beglazing, zowel hardhouten als aluminium kozijnen;
Dakisolatie is aanwezig;
Achtertuin met veel privacy;
Gehele benedenverdieping voorzien van een nieuwe pvc-vloer;
Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Souterrain:
Het woonhuis is geheel onderkelderd en toegankelijk vanuit de hal en via de oprit/tuin. Middels een wenteltrap is de multifunctionele ruimte te bereiken die toegang biedt tot de ruime slaapkamer. De ruime slaapkamer is ca. 24 m² groot, heeft daglicht en is geheel betegeld. De luxe badkamer is ingericht en voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in een meubel, ligbad/bubbelbad met verlichting en toilet. Technische ruimte met opstelling van de cv-installatie.
De ruime inpandige garage is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een sectionaalpoort. Het hele souterrain is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer.

Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit.
Fraaie, sfeervolle hal met toegang tot de drie slaapkamers, de woonkamer en het gerenoveerd toilet. L-vormige woonkamer met zeer veel lichtinval, schuifpui naar het terras en een zit- en eetgedeelte. De gesloten keuken is voorzien van een eikenhouten keuken inclusief apparatuur: een koelkast, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De slaapvleugel heeft in totaal drie slaapkamers, waarvan één met een wastafel en inbouwkast. De sfeervolle achtertuin is ingericht met twee terrassen. Het hoofdterras heeft een groot elektrisch zonnescherm en de tuin is geheel omsloten middels gemetselde muren, schuttingen en groene hagen. Achter het grote terras is nog een tweede terras met groenborders.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder